重磅官推|2025年中天·金宁文华官方售楼处发布，以品质铸就传奇!

南京「中天·金宁文华」

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项目基本信息

产品类型：四代小高

容积率：2.0

绿化率：≥30%

建筑密度：≤20%

楼层状况：15～18F，共8栋（1#2#4#首层架空）

建筑面积：约106㎡/119㎡/143㎡创新四代格局；198㎡墅厅尺度大宅

物业服务：中天美好服务

中天美好集团，源起杭州，精工理念，国家一级房地产开发资质。21载深耕31城精筑135+项目，致力成为“产品与服务领先型的美好生活服务商”。（数据来源：克而瑞）

集团背后母公司实力强大，隶属中国500强企业－中天控股，中国企业500强第245位、中国承包商80强第9位。中天建设先后斩获了30座中国建筑工程最高奖——鲁班奖，其中承建的杭州奥体中心、杭州阿里中心、亚运轮滑馆等都已成为城市级地标。拿地+开发一体化，以鲁班精神，塑造高质人居。

⭐莲花碗｜杭州亚运会主场馆

*天印大道北延工程建设中

南部新城高能级配套：

全民健身中心、南京首座万象城（预计2026年开业）、世界顶奢老佛爷百货（规划）、中芬合作交流中心（冰立方）、南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、文化艺术中心等，南京顶配城市资源皆汇聚于此。

东山醇熟配套：

政务核芯：江宁区政府、江宁教育局、江宁市民中心、江宁区民政局等；

立体交通：天印大道-承天大道、12号线(规划中)、13号线(规划中)、约50米至东山公交总站；

健康医疗：江宁医院湖山路院区、江宁中医院、南医大逸夫医院、江宁妇幼保健院等；

全龄教育：项目北侧小学用地规划、上元小学、文靖东路小学、东山小学上元中学等；(具体学区以政府相关文件划分为准)

繁盛商圏：直线距离约200米万科生活荟，约2公里范围内万达广场、龙湾天街，共享百家湖商圈、南部新城潮奢生活圈；

水岸谧境：城市口袋公园在侧(规划中)，一线外港河，珍藏约450米水岸线，近享江宁体育公园、竹山公园、东山公园等。

中天·金宁文华超配约1700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽、影音、PARTYROOM等功能空间。结合书吧、多功能室、茶室3大架空层泛会所，于中央水景和社区水系的环绕中，定制十二大功能场景，为业主创造精彩流动的静奢生活盛宴。

先说那个大门，绝了！
用的是从土耳其运来的米黄色石材，摸上去温润如玉。工人师傅们用手工一点点捶打打磨，让石头表面既有丝绸的柔滑，又有自然的纹理。两扇纯铜大门静静地立在那里，配上5吨重的巨石，一整个高大上。

往里走，里边的树都不是寻常货色。
听说设计师团队特意跑进深山老林，花了半个多月才找到这些形态自然的树。在这个院子里，水、石头、树木和走廊完美地融合在一起：

• 走廊带你慢慢走，慢慢看
• 黑金石材稳稳地托着流动的水
• 溪水轻轻流过，只有2度的落差，温柔得很
• 60年的铁冬青树，又结实又优雅

这哪是小区啊，分明就是个公园！

最让我惊艳的是那片超大水面，足足有1000多平！
水面像镜子一样，倒映着建筑和天空，所有的噪音到了这里都消失了。

到了晚上更妙，水底的灯光一亮，像把星星养在了池子里。水底下还有个圆形天井，连着地下空间，天上月亮映在水里，分不清哪个是真哪个是假。

站在里边，我愣了半天：这真是江宁？这真是3万/㎡的房子？现在买房的人也太幸福了吧！

看完样板间，所有人都在问：这开发商不打算赚钱了吗？

108米长、6米高的大门，用的全是进口石材，光两扇铜门就花了80万；1000多平的水景，直接对标单价6万+的豪宅；地下健身房里，一台跑步机就要10万块……

不光材料贵，请的设计团队也都是大咖。光是设计费就砸了一千多万！

在别的地方，奢华石材只是点缀；在这里，成了最基本的配置。

开发商真是下了血本，设计师也使出了看家本领，施工单位更是像做艺术品一样精细打磨。最终做出了这个让人不敢相信的楼盘。

南京终于有个普通人也能买得起的顶奢住宅了！

建面约106㎡金澜 金质品味，精致生活

三开间朝南灵动布局，通过“最大室内化”手法，高效利用飘窗及封闭阳台，打造高品价比生活场景。以越级空间匹配品质首置，开启精致生活新体验。

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建面约119㎡宁和 心境宁定，家业和合

边户南北通透设计，约2.6米进深露台，扩容休闲场景。卧室面宽均超3米，实现“居住平权化”，以高效实用空间，满足首改家庭对功能与品质的双重追

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