URI城市租住周报：湖南省首单住房租赁CMBS成功发行

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作者| URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 |2025.10.27-2025.11.2

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

重点政策概述

“十五五”规划：党的二十届四中全会通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》

城市政策概述

上海：市政府印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》

城市热点速递

广州：越秀区 “黉桥・小石集” 公寓项目完工

深圳：坪山发布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

青岛：全市共1732套在售产权型人才住房房源

行业动态分享

<1>广州“小鹏之家”员工定制公寓开启申请通道

<2>上海城投宽庭拓界！“宽岚·大境”高端服务式公寓首次亮相

<3>深圳安居集团前三季度营收46.27亿元，归母净亏损3.12亿元

<4>万科前三季度营收1613.9亿，销售收入1004.6亿元

<5>西安安居推出“乐漾”新品牌

金融资讯

<1>华夏基金华润有巢REIT扩募获批！

<2>湖南省首单住房租赁CMBS产品成功发行

<3>杭州安居集团20亿元公司债获上交所通过

<4>建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划扩募挂牌仪式成功举行

<5>华夏中海商业REIT10月31日登陆深交所

重点政策

Policy

“十五五”规划：党的二十届四中全会通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》

2025年10月28日，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，明确提出了“十五五”时期经济社会发展指导方针，为做好未来五年经济社会发展工作指明了前进方向、提供了科学指引。我们要准确领会把握、全面贯彻落实，制定和实施好“十五五”规划，奋力开创中国式现代化建设新局面。

城市政策

Policy

上海市政印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》，11月1日起实施

2025年10月20日，上海市政府正式印发《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》，这项新规将于11月1日起正式实施，旨在规范通过保障性租赁住房遴选方式筹措的相关项目。该项目主要面向符合上海市保障性租赁住房准入条件的城市一线劳动者提供符合条件的住房，涵盖遴选、认定、改造、运营、管理全流程。

城市热点

Cities

广州：越秀区 “黉桥・小石集” 公寓项目完工

近日，广州越秀区洪桥街道“黉桥・小石集”项目全面完工，作为中心城区首个小连片危旧房“原拆原建”样本，备受关注。该地块19栋建筑多为C、D级危房，无独立厨卫。其中17栋整体拆除重建，2栋微改造。项目新增岭南元素，首层配置250㎡共享空间。二、三层打造30间18㎡拎包入住公寓，并配套公共厨房、阅读室。预计年内将由专业运营商统一招租，为居民提供全新居住体验，也为城市更新中的住房改造提供了可借鉴的范例。

深圳：坪山发布2025年度第三批保租房配租，共578套房源

近日，深圳市坪山区发布2025年度第三批保租房配租通告，秀景苑、安居盘龙苑等5个项目共578套房源首次面向个人开放申请，非深圳户籍人员满足社保要求亦可参与认租。线上认租时间为10月23日9:00至10月29日17:30。第一队列申请人须具有坪山区户籍且全市社保累计3年以上；第二队列不限制户籍，但须在坪山区正常缴纳社保且全市累计1年以上。房源按家庭人口数匹配面积，一人户可选单身公寓，二人及以上户可增选两房，三人及以上户可再选三房。

青岛：目前全市共计1732套在售产权型人才住房房源

近日，青岛市住房城乡建设局发布了《市级统筹产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，目前全市共计1732套在售产权型人才住房房源。覆盖市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、高新、胶州、莱西、即墨十区市，意在加快人才安居落地、稳定楼市预期。价格梯度明显：市南区海延风景99套，均价26985元/㎡；崂山区海尔大云谷金茂府4套，均价24856元/㎡；市北区中海寰宇时代31套，均价18684元/㎡；李沧区越秀天悦海湾与森林公园304套，均价14248-14306元/㎡；西海岸、城阳、高新等外围板块均价降至8200-9800元/㎡区间；莱西、即墨最低均价5177元/㎡、6998元/㎡。房源最集中为即墨山大教职工公寓二期，单盘供应427套，占总量近四分之一。

行业动态

Maket

首发！广州“小鹏之家”员工定制公寓开启申请通道

近日，广州安居集团与小鹏汽车集团合作打造的“小鹏之家”首发项目——棠德花苑公寓（公租房部分3433套），58套房正式面向小鹏汽车员工开放申请。该项目位于天河区棠东地铁站附近，毗邻小鹏汽车新总部所在的天河智慧城板块，旨在通过定制化住房解决方案，为产业人才提供宜居宜业支持，探索超大城市住房问题的新路径。

上海城投宽庭拓界！“宽岚·大境”高端服务式公寓首次亮相

2025年10月28日，上海城投宽庭旗下全新高端服务式公寓品牌“宽岚·大境”首作，正式启动试营业。这一举措是上海城投宽庭在满足基本居住需求的基础上，为持续拓展产品线、探索品质租赁市场新可能而进行的重要布局，旨在承接并升级“城投宽庭”原有品牌形象，定位更为高端的服务式公寓市场，为沪上租赁产品升级提供样本。

深圳安居集团前三季度营收46.27亿元，归母净亏损3.12亿元

10月31日，深圳市安居集团有限公司发布了2025年三季度合并及母公司财务报表。根据公告，截至2025年9月30日，深圳安居集团负债和所有者权益总计期末数为1894.51亿元，较年初的1985.37亿元有所增加。在资产方面，深圳市安居集团有限公司的流动资产合计从年初的564.06亿元增加至期末的591.59亿元，非流动资产从年初1421.31亿元降到期末1302.93亿元。负债方面，流动负债合计从年初的244.83亿元至期末的218.23亿元，非流动负债合计则从年初的671.36亿元大幅增加至期末的572.97亿元。利润表显示，深圳市安居集团有限公司营业总收入前三季度累计为46.27亿元，较上年同期有所增长；净利润为-1.76亿元，归属于母公司所有者的净利润为-3.12亿元。

万科前三季度营收1613.9亿，销售收入1004.6亿元

10月30日，万科发布三季度报，前三季度营收1613.9亿元，销售收入1004.6亿元，交付超7.4万套，经营服务业务收入435.7亿。其中，万科长租公寓泊寓运营超28万间，开业突破20万间，13.3万间纳入保障性租赁住房，率先实现“产、建、运营一体化”突破。万科经营稳定，各业务进展积极。泊寓以客户为中心提升品质，推出“六大服务承诺”，开放短租服务累计入住超50万间夜，还获大股东与第三方认可，深化与深铁合作。

西安安居推出“乐漾”新品牌

近日，西安市安居建设管理集团在西安正式发布了全新的青年公寓品牌“乐漾”。该事件标志着这家本地国企推出了一个专为城市青年打造、集居住与社交功能于一体的高品质租赁住房项目。

金融资讯

Financial

华夏基金华润有巢REIT扩募获批！

10月30日，华夏基金发布公告表示，华夏基金华润有巢REIT（508077）2024年第一次扩募并购入基础设施项目事项已完成相关申请文件的申报工作，基金管理人已取得中国证券监督管理委员会的批复以及上海证券交易所的无异议函。根据公开披露的申报材料，华夏基金华润有巢REIT本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目。有巢马桥项目于2023年3月正式开业，是上海市保障性租赁住房示范项目，打造了包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，并在项目5号楼落地“闵行区首个新时代城市建设者管理者之家”。有巢马桥项目已获得“上海市人才安居工程项目”、“闵行区首批人才驿站试点项目”、“闵行区保障性租赁住房项目”等多项认定。

湖南省首单住房租赁CMBS产品成功发行

近日，华福-湖南金阳住房租赁资产支持专项计划(中部崛起)(长江经济带)(革命老区)”在上海证券交易所成功发行设立。据悉，该项目是全国首单三贴标住房租赁CMBS产品，也是湖南省首单住房租赁CMBS产品，发行规模为2.27亿元，其中优先级规模2.26亿元。该项目由湖南金阳投资集团有限公司作为原始权益人，浏阳汇远实业有限公司作为物业持有人。

杭州安居集团20亿元公司债获上交所通过

10月31日，杭州市安居集团有限公司20亿元公司债获上交所“已通过”，交易所确认文件文号为上证函〔2025〕3584号。本期债券面向专业投资者非公开发行，中国国际金融股份有限公司任承销商。

建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划扩募挂牌仪式成功举行

2025年10月29日，建信住房租赁基金在上海证券交易所举行“建信长租”扩募挂牌仪式，市场首单持有型不动产ABS扩募份额上市。本次扩募新增南京两个保障性租赁住房项目，采取市场化询价机制，总规模4.53亿元，认购倍数7.8倍，30余家投资机构参与。这标志着持有型不动产ABS“六大创新机制”全面落地，为资产证券化市场发展提供建行方案，建信住房租赁基金将持续培育资产，推动资管平台做强。

10月31日登陆深交所！华夏中海商业REIT上市定档

华夏基金公告，华夏中海商业 REIT（180607）将于10月31日登陆深交所，投资者届时可在二级市场交易。该基金由中海、华夏基金、中信证券联合推出，首发资产映月湖环宇城运营成熟，2025-2026年预测净现金流分派率可观，发售时公众和网下投资者认购火爆。发起人中海实力强劲，华夏基金、中信证券经验丰富，其上市将丰富公募 REITs 资产类型，助力中海盘活资产、做强REITs平台。