徐家湾旧改重启有望，兰州城关9000多亩用地修规！

关于兰州城改旧改的话题一直热度不减、争议不断。

俗话说：“十年磨一剑”，任何艰难、困惑在时间面前，终将一一破解。

但兰州像庙滩子、徐家湾这样的旧改项目，十余年时间过去了，依然深陷泥潭无法破局。

僵局不会永恒，突破的契机终将会来临。

10月31日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-29单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-29-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

这次修规，重点牵扯到拉锯了十多年时间的徐家湾旧改项目。

CG-29单元位于城关区，北起九州台东侧山麓、南起黄河、西至马槽沟、东至白塔山。

CG-29单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

CG-29单元位置示意 制图@指兰针 CG-29单元位置示意 制图@指兰针

总面积约9307.2亩，传导落位城镇开发边界面积约1353.2亩。

片区功能定位为：山水赋能的服务型品质宜居单元，人口规模约1.8万人。

单元用地布局以综合服务、居住生活和绿地休闲为主。

规划居住功能主导用地约500亩、商业功能主导用地约202.2亩、交通运输用地约268.5亩、公用设施用地约15.8亩。

公共管理与公共服务用地约85.2亩、特殊用地约21.6亩、工矿用地约9亩、绿地与开敞空间用地约251.0亩；耕地、园地、未利用地、陆地水域等用地约7954亩。

CG-29单元传导控制图 来源@兰州市自然资源局

规划区域里包含兰清花园、龙源小区、金河嘉园、华夏小区等成熟住宅区。

区域里现有兰州市知行中学、尚德小学、金城关回民小学、兰州市肺科医院建成配套。

同时，此次规划将位于单元南部的CG-29-1用地单独进行了公示。

用地位于兰州市肺科医院以东、兰州青龙山拱北以南、白塔山隧道以西、黄河以北、面积约289.7亩。

CG-29-1用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

CG-29-1用地位置示意 制图@指兰针

用地涉及城镇住宅、中小学、宗教、公园绿地、防护绿地、河流水面和城镇村道路7种用地类型。

其中，二类城镇住宅用地三块，共计约131.9亩。

中小学用地18.5亩、公园绿地51.51亩、防护绿地37.6亩、宗教用地约8.83亩。

CG-29-1用地控制指标 来源@兰州市自然资源局

该单元用地，就是十多年前就已纳入徐家湾整体改造规划中的下徐家湾用地。

这也是兰州黄河风情线上目前为数不多的宝藏地段，南眺黄河，北倚白塔山公园、兰州碑林，坐拥背山面水的优越自然格局。

早在今年9月，兰州市城关区经合局就发布了下徐家湾用地招商推介。

地块位于城关区靖远路街道，总用地面积202.77亩，其中北一地块62.87亩、北二地块77.37亩、南一地块62.53亩，地块规划用途为居住用地。

地块位置示意 制图@指兰针

公开信息显示，下徐家湾在今年9月初陆续启动征拆，开展土地一级整理和详细规划修编，预计11月完成征拆工作。

地块地处城关区现有核心用地区域，将依托黄河生态廊道及白塔山文旅资源，规划建设高品质滨河生态居住区。

同时，拟引进第四代住宅开发企业建设生态宜居高档社区。

此次修规公示，意味着下徐家湾开发，将迎来曙光。

徐家湾旧改，是继庙滩子之后，兰州又一大型城市旧改项目。作为2011年的一号重要民生工程，全城关注。

尽管项目几经波折，但它还是迎来了一个蜕变的契机。

进入2025年后，兰州多次组织调研元森北新时代项目和徐家湾旧城改造项目历史遗留问题化解工作。

市领导调研时提出的“有解思维"，将多年悬而未决的用地规划难题摆上台面，下徐家湾土地性质的重新界定。

如今，土地修规、征拆等前期工作都在有序推进。

接下来，我们只能希望徐家湾的旧城改造早日步入正轨，让这片土地焕发新生。