聚焦海岸城瀚府：属于什么档次 + 学校学区如何划分？最新价格

海岸城瀚府属于中高端改善型住宅标杆项目，其学区划分情况较为明确，最新价格也有一定的优惠政策。以下是具体介绍：

项目档次

超级综合体赋能：项目位于深圳西部大空港核心区，部分区域划入前海合作区，是约 500 万㎡超大型城市综合体的核心住宅部分。规划涵盖产业、商业、教育、生态等全业态，定位为 “深圳西部中心全功能国际一流核心区”，直接对标南山海岸城等城市标杆综合体。

产品力与建筑品质高：立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 石材基座的组合，园林由国际大师户田芳树设计，融入日式枯山水元素，种植罗汉松、小叶紫檀等名贵树种。主力户型为 100-189㎡三至四房，得房率 73%-85%（含赠送），楼王单位采用 3 梯 3 户专梯入户，3.15 米层高 + 270° 环幕飘窗，舒适性与私密性显著领先片区。

配套资源稀缺：教育方面，深圳外国语学校宝安分校（本部）九年一贯制学校与项目仅一路之隔。商业上，自带 20 万㎡海岸城购物中心，还有西部首个山姆会员店。交通上，步行 800 米至地铁 11 号线马安山站，规划中的 12/18/20 号线及穗莞深城际线将强化区域枢纽地位。

学校学区划分

小学学区：划分在万丰小学、桥头小学、福新小学（部分）范围内，但主要就读学校为深圳外国语学校宝安校区本部，其小学部与万丰小学组成共享学区，可被宝中二外和上星学校分享。

初中学区：划分在海湾中学、福永中学范围内，主要就读学校为深圳外国语学校宝安校区本部，其初中部为单享学区，可被宝中二外、清平实验和上星学校分享。此外，项目还自带 12 班幼儿园。

最新价格

根据 2025 年 10 月的信息，项目备案均价约为 55000 元 /㎡（毛坯送简装），折后单价在 4.6 万 - 5.3 万 /㎡之间，总价 488 万起。不同户型价格大致如下：

100㎡三房：折后总价 488 万 - 567 万。

116㎡四房：折后总价 560 万 - 640 万。

120㎡四房：折后总价 600 万 - 702 万。

143㎡四房：折后总价 720 万 - 843 万。

189㎡楼王四房：900 万起，仅 129 席。

优惠政策方面，项目的基础折扣为开盘 97 折加上登记、认购、7 天准签 3 个 99 折叠加，综合折扣约 9.6 折。此外，还有现金减免活动，100㎡户型减免 12 万，116-121㎡减免 15 万，143㎡减免 18 万。部分房源享一口价特惠，叠加契税优惠（140㎡以下首套 / 二套契税 1%）。

万丰海岸城瀚府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目户型

100㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，西南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，全屋飘窗设计，南北通透。

万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

【产品定位】瀚府稀缺129席，央景大平层

【城脉中轴】城脉中轴景观带，纵览3公园，与自然无间

【臻品楼王】地标级进阶大宅，定鼎西部

【尊崇礼遇】约6m层高架空层

【奢阔层高】约3.15m层高，只此再无

【主力户型】约143-189㎡纯4房

【电梯配比】3梯3户

【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府位于整个万丰区域更新项目最中心地块，南北向星点式排开，确保每栋每户的通风采光、景观视野。

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交通配套

项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

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教育配套

【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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商业配套

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

休闲配套

公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。

医疗配套

3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。

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当“交付力”成为衡量房企实力的标准，海岸集团已不止于兑现承诺，更致力于超越期待，雕琢美好生活的起点。6月11日至19日，万丰海岸城瀚府二期高品质交付圆满达成，集中交付期收楼率突破98%。2025年上半年，海岸集团以硬核产品力与温度服务体系，约提前半年实现瀚府一、二期逾千户交付，再证标杆房企的履诺实力，为业主呈递美好生活的金钥。

质立身 | 可见标准，见证恒久匠心

于海岸，品质是融入骨血的坚持，是毫厘之间的精研。瀚府以长期主义理念，从车库到园林，从大堂到居室，以细节升级印证海岸品质。

建筑美学：材艺共生的高级质感

现代美学立面，采用铝板、天然石材、Low-E玻璃等豪宅材质组合，兼顾功能性与艺术表现力，历久弥新。

园林意境：东方雅韵的诗性生活

匠心打造移步异景的东方园林，配以罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，点缀枯山水意境，营造休憩、游乐、观景的悠然天地。

归家仪式：星级酒店的尊崇体验

2梯3户高梯户比，保障高效出行。入户大堂大理石铺陈，融入茶室、书吧功能；公区大堂对标深圳高端住宅标准，光影交错间尽显奢雅格调与人文巧思。

生态体系：立体环绕的自然礼遇

坐拥海岸公园、大钟山公园、架空层公园立体生态体系。下楼即享约4万㎡海岸公园，畅跑400米环道、乐享童趣天地、健身休憩、静赏花园水景，满足全家人的健康休闲生活。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。