盛大开幕▷英冠绿城春来晴翠售楼处官方发布丨春来晴翠生活新标杆

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

滨江区，绿城造，4号线地铁口TOD英冠绿城春来晴翠，于8月初首推建面约105-110-125-139-169方3至4房户型，首开当天售罄。9月初二开加推，线上直接去化约9成，再次热销。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅英冠绿城春来晴翠售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

滨江区新盘供应少，地铁盘更是凤毛麟角，春来晴翠作为4号线浦炬路站（在建）绿城造TOD，地铁零距离，一路畅达钱江新城、奥体等核心区域。因为地库直通地铁，像现在40度的桑拿天，也可以无惧骄阳。它还临近时代高架出入口，约半小时到鼓楼，从江北岸改善过来也没有通勤压力。

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9月17日晚间，项目惊喜公示三开预售证，13#、18#，共2幢80套房源，面积约109-125-139-169方，均价3.6265万/平。

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作为滨江区本就稀缺的TOD项目，小胖提醒，这批次房源务必重点关注，及时上车。

英冠绿城·春来晴翠是位于杭州滨江区浦沿板块的住宅项目，由绿城与浙江英冠联合开发，定位为地铁4号线南延段浦炬街TOD项目‌。以下是综合信息整理：

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基础信息

• 价格‌：首开均价36160元/㎡（2025年8月），二批次涨至36957-36958元/㎡‌，总价约300万-692万/套‌。
• 户型‌：主力户型105-169㎡，三室至四室，得房率83%-87%‌。
• 交付时间‌：预计2027年6月或7月‌23。
• 位置‌：浦炬街与浦沿路交叉口东北侧，地铁4号线杨家墩站/浦炬街站约400米‌

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项目亮点

1. TOD设计‌：与地铁站互联互通，实现无缝接驳‌。
2. ‌：约1000㎡泛会所+1800㎡架空层，含健身、书吧等9大功能区‌
3. 教育‌：周边有高教园小学、省一级幼儿园等‌。英冠绿城春来晴翠售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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市场动态

• 首开价低于板块原限价（4万/㎡），成为主城区首个“不限价但降价”项目‌
• 二批次14#楼26套房源（139㎡）正在预售公示中‌

滨江区，绿城造，4号线地铁口TOD英冠绿城春来晴翠，于8月初首推建面约105-110-125-139-169方3至4房户型，首开摇中约3进1的比例，于日前售罄。

9月3日晚间，项目加推14#，139方房源，仅26套，均价约3.7万/平左右。

登记时间：9月6日～8日，9日补充材料。

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重要的事情要说三遍：国际滨、3字头、绿城、地铁上盖TOD，要把这几个元素集中在一起，除了春来晴翠自己，很难找到替代品。

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滨江区新盘供应少，地铁盘更是凤毛麟角，春来晴翠作为4号线浦炬路站（在建）绿城造TOD，地铁零距离，一路畅达钱江新城、奥体等核心区域。因为地库直通地铁，像现在40度的桑拿天，也可以无惧骄阳。它还临近时代高架出入口，约半小时到鼓楼，从江北岸改善过来也没有通勤压力。

代入未来业主视角感受下，零磁科学谷在侧，与企业高管、科创新贵为邻；出门即地铁，高效通勤，与城市繁华无缝对接；社区自带商业，解锁一站式缤纷；竺可桢学校/硅谷小学、宝龙城商业、省儿保医院、钱塘江等城市级资源星罗棋布，配套的完善性、成熟性给足购房者安全感。（以教育相关政府部门公开信息为准，不作学区承诺）

△ 春来晴翠区位图
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社区主入口是超宽幅门头，宽约 80m 高约 7.1m，两侧的维多利亚绿奢石以及中央的白雪公主透光石很吸睛，浅色的部分则是贝金米黄石材，圆弧的工艺处理也更显温润及价值感，中央栽植的超大紫薇树拥有约60年树龄，底部则是采用宝格丽黑奢石作为基座

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春来晴翠园匠心打造约1800㎡开放式架空层，将时兴的“搭子文化”融入空间肌理，承载社交、娱乐、健身、亲子等多重主题，动静皆宜，全龄共享。既实现从物理空间到情绪接口的功能扩容，又能制造和相同灵魂的自然偶遇，悦享精神与生活至上的体验。

春来晴翠在产品打造上的用心，同样考究至深。建筑立面超纤细Bezel-less设计，搭配“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”，在江岸勾勒出一道崭新而璀璨的天际线，更经得起时间考验，成就初见时的惊艳。

泳池综合体」它打破了传统的物理边界，让这座泳池成为园区核心景观的同时，还跟架空层、林下空间、景观卡座等等，全都结合在了一起。围上了一圈弯弯曲曲的景观水系。还做了各种高差，泳池的水漫出来，流入的是一道又一道水中树池、卡座、廊架、沙发……就像带有生命力一般，点亮一个又一个场景。

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为了实现这一愿景,春来晴翠园匠心打造约1000㎡会客厅及约1800㎡开放式架空层，有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等9大主题，动静皆宜，共同组成家的欢愉悦享场所，让大家在休闲之余，遇见并结交新朋友。

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约1800㎡开放式架空层，有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等9大主题，动静皆宜，共同组成家的欢愉悦享场所，让大家在休闲之余，遇见并结交新朋友。

距钱塘江约800米，“满载满配”精装收纳……。滨江浦沿绿城造项目——绿城英冠·春来晴翠，该项目为绿城在滨江区的第八子，4号线浦炬街站（在建）上盖TOD，项目总建面约23万方，户型涵盖105-169方，精装备案均价约为3.6万/平，总价段还挺友好的

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春来晴翠解决了105㎡和110㎡厨房、卫生间的对视问题。连廊对望问题，主要在北面书房半个窗和主卫，已经是尽可能保护了隐私。哪怕是东边的125㎡次卫有个窗户避不开，中间还有个设备阳台做遮挡。

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105㎡还有一个提升日常使用舒适度的特点是入户门没正对电梯，和边套的入户门拉开了距离，与隔壁中间套有防火门隔开，有点像一梯两户。这个设计让中间套也有了独立的入户空间；对边套也友好，不用一开电梯门就看见中间套摆在门口的鞋子。

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客观说，春来晴翠的小户型设计，为高层中间套户型提供了一个比较好的初步解决方案。

105㎡的一个很大优势是内部各功能区主卧、次卧以及包了阳台后的餐客厅的尺度。可以说这个105㎡真的是哪个房间都不挤。不仅餐厅、客厅形成了两个很完整的厅，厨房的南侧格挡做成了类岛台的设计，也使得餐客厨的空间更互动。

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春来晴翠105㎡类岛台设计

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再来说下8号楼的110㎡东边套和125㎡西边套，这两个户型都是整个小区里位数不多的南面不沿马路的小户型边套。

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像前文所说的，中间套舒适了，边套自然就舒适了。110㎡和125㎡和中间套105㎡基本无对望问题，俨然就是独立的天地，门口还有空间可以放个儿童的滑板车门口放双拖鞋，不会影响到邻居。

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相比之下125㎡三卧室朝南，餐客厅更宽敞，比110㎡大约贵60多万。如果家里人口不多，比105㎡中间套贵20多万的110㎡是很好的选择。如果家里有多胎或者三代同堂，预算也充足，那自然选择125㎡，不用再委屈谁去睡北面卧室了。

当然，如果还能再加50万预算，可以选择139㎡户型。

1号楼为139㎡和169㎡户型，类一梯一户的设计。139㎡的西边套景观视野好，客厅和三卧室都朝南，整体南向面宽有13.8米，采光面很好。缺点是沿马路，有噪声影响。

当然有钱就直接上169㎡了，半楼王位置，17.3米的南向面宽，几乎没啥可挑剔的。

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建面约105㎡晴光户型，不仅实现更优面积排布，更做到精神与审美的高度适配。在设计中，这间三房同样拥有南向大面宽，搭配S墙/开放式厨房/一体化餐客厅/多功能书房/酒店套房主卧等，将整个空间的开阔感和互动性做到极致，满足居住者对舒适、安逸的“精准需求”。

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建面约105㎡装修左右滑动查看更多

步入春来晴翠园建面约125㎡晴暖、139㎡晴朗户型，LDK一体化带来的开阔气度迎面而来，辅以多开间南向布局的通透明亮。客厅、餐厅、厨房无界相连，生活动线流畅高效，无论是情感交流、亲子时光，还是欢聚宴客，皆从容舒展。

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建面约125㎡装修展示间实景图，仅供参考

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建面约139㎡南向四开间，引阳光肆意倾洒，LDK一体化宽厅，打破空间隔阂，成为家人互动、朋友欢聚的核心场域，餐厨开放式设计，让烹饪不再孤单，自定义X空间，实现“不为人生设限”，次卧家政阳台，兼顾实用与观景，约3.6米奢阔主卧，妥帖安放身心，精细化收纳，生活井然有序......

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建面约139㎡装修展示间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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在春来晴翠园建面约169㎡晴翠户型中，最亮眼的设计显而易见——主卧90°转角窗，揽获270°环幕视野，将天光云影尽纳室内。不仅引入绝佳采光与风景，更成为一处心灵栖所。

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建面约169㎡装修展示间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

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装修方面，139平户型三大件标配，日立中央空调、迈迪龙新风、菲斯曼地暖，厨房配置老板四件套、3M末端净水器，还是最近很流行的三眼灶，内嵌洗碗机和蒸烤一体机，卫生间品牌高仪/科勒/恩仕，全屋智能马桶，全屋智能家居系统，整体精装较限价时期升配明显。

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春来晴翠值得一提的的收纳细节亮点还有很多。

玄关：

105㎡中间套户型进门就是通铺的约10米的收纳墙。对于小户型来说，收纳真的太重要了。

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雨伞槽、抽屉式小物收纳、高低频鞋层分区、内嵌式坐凳、扫地机器人预留槽、抽拉换鞋凳，再搭配除湿除臭的“鞋柜精灵”，反正我想得到的、想不到的细节都考虑到了。

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客厅：

客厅用吊柜加储物格替换背景墙。这一点我在上一篇就已经说过了,可能很多人觉得不好看，但重在实用。很多人中了网红装修博主的毒，觉得餐客厅就是背景墙+电视\投影仪+沙发+餐桌的组合。实际使用起来，客厅里零碎的东西全堆在餐桌上。

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开发商送的这些柜子，比网红设计的岩板墙更救命，也更符合现在去客厅化设计的方向。柜子里面再补充点隔板，直接装成满墙书架，学习氛围一下子就出来了，说不定孩子以后考试都能高几分。

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洗手间柜：

卫生间镜柜内嵌插座，解决吹风机、卷发棒等长期连线需求。每个主卧还配美妆冰箱，不用每天为了精华、面膜、眼霜在厨房、卫生间反复来回穿梭。

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杭州滨江英冠绿城春来晴翠官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

柜门后还配置了置物架、镜卫柜收纳架、镜卫柜收纳抽屉，别看这些设计不起眼，但实际使用太重要，不然就像我一样，为了配合适的收纳盒，一次次量尺寸、收快递。

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厨房：

春来晴翠的厨房配了老板四件套，内嵌了洗碗机和蒸烤一体机。这两个东西如果不是前置内嵌，后期等入住以后再想加装，内嵌尺寸、整体承重、上下水管道，那可是个大工程，谁装谁迷糊。

抽屉收纳，也解决大深柜利用率低，又得量尺寸买收纳盒的痛苦。

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阳台：

包阳台的烦恼这里也解决了，阳台柜是标配，还预留洗烘套装位，外加晾衣抽拉篮。

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现在流行情绪价值这个词，应该说春来晴翠的交付标准既给足了实用价值，也给足了情绪价值，整整10多米的一体化收纳，确保了回到家的美好心情，也让家里的每个物件都“各自有位”，前置化的把最痛的定制柜体雷区提前填平。

透过现象看本质，毕竟房子终要回归柴米油盐，作为成年人的体面，往往藏在省下的那100次和商家的拉扯里。

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省心，省力，省钱，很重要。

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春来晴翠小区大门实景

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园区景观这块，由蓝颂景观操刀，主打一个“引水入园”。西边离钱塘江约800米，设计上就把水景元素融了进来，搭配立体绿化、小瀑布和休憩平台，整体是偏现代自然的调性。功能上也没含糊，泳池、环形跑道、大草坪、儿童活动区、还有小剧场都配齐了，算是覆盖了遛娃、健身、放松这些高频需求。比较实在的是，绿植选了不少名贵树种，像单棵就值18万的铁冬青，投入上没太省。

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春来晴翠示范区景观实景

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我在上一篇中提到过恒温泳池的问题。春来晴翠没有配恒温泳池，是一种适配。恒温泳池的后期运维成本很高，羊毛出在羊身上，这笔账想想就能明白。

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在架空层，春来晴翠是下了功夫的，也是真正贴近了生活。春来晴翠做了大约2000m的主题架空层,按功能分成九大区块--健身、阅读、棋牌、儿童乐园等。

春来晴翠阅读吧实景

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尤其像健身区和阅读吧,直接放在楼栋底下,下雨天不用出楼门就能用,对家长带孩子或者老人活动来说，便利性提升挺明显。还有偶尔想一个人独处的年轻人，或者想要一个人开会的上班族，书吧也都前置的给了预设空间。

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春来晴翠童玩区实景

业主少跑远路、少折腾、少烦心——和春来晴翠户型里强调的“全龄家庭、全维生活”思路是一脉相承的。

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春来晴翠是滨江区第一个上市的计容新规住宅。由此带来抬高约3.2米的园林和约4-4.8米的架空层，这样的话对低楼层住户也友好，视野和通风也不憋屈。

我们一直来的观点就是抛开价格谈地段、谈品质都是耍流氓，市场自有一双无形的手，购房者心里也自有一杆秤。

春来晴翠目前网传的价格:

105㎡主力总价范围350-370万；

110㎡主力总价范围380-400万；

125㎡主力总价范围460-490万；

139㎡主力总价范围510-540万；

169㎡主力总价范围660-700万。

这相当于105 ㎡的单价在 3.3-3.5 万元/㎡左右。

350万，地铁 TOD、地下室与地铁口直接连通，没有烈日暴晒、不带伞上地铁的含金量谁懂啊。项目还是在滨江主城区、绿城品牌。

我只能说同价位放眼整个杭州无竞品。

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“合适”与“实惠”，在当下的楼市里，远比虚无的“高端”更珍贵。别被样板间的香薰和销售的说辞迷了眼，静下心来想想入住后的真实生活场景，掂量掂量要掏出的每一分钱。对比同价位段的市场供应，答案其实就在你心里。

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春来晴翠的竞争力不在炫技，像一份“务实主义提案”：

绿城TOD、滨江区位、350万级；

硬装标配三大件+满屋收纳体系，杜绝装修暴雷，省下100个深夜逛淘宝、蹲直播间的崩溃。

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

·大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

·小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

·产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

·土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

·出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

·产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

·产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

·解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

·共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

·按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

·共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

·权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

·产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

·契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

·个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

·增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

·土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

·他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

·毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

·成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

·非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

·保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

·商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

·回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

·安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

·平层：所有功能区位于同一水平面的户型

·塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

·板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

·独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

·联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

·双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

·叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

·学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

·江景房：可直接观赏江景的房产

·海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

·阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

·日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

·进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

·开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

·产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

·预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

·公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

·用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

·总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

·可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

·套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

·商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

·组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

·商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

·商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

·网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

·备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

·订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

·尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

·契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

·个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

·印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

·过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

·验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

·交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

·不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺