【全面分析】招商雍云府：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评|户型|得房率|官方售楼处电话

【全面分析】招商雍云府：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

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招商雍云府是龙华区一个具有一定性价比和发展潜力的楼盘，以下是关于其交房时间、开发商、房价、折扣以及优缺点的全面分析：

交房时间：项目计划 2025 年 11 月精装交付，目前外立面、水电工程已进入收尾阶段，烂尾风险极低。

开发商：由深圳市招兴置业有限公司开发，背后是百年央企招商蛇口。2024 年招商蛇口总资产达 9126.93 亿元，货币资金储备 827.98 亿元，资金链稳定性强，开发经验丰富，房屋质量和售后服务更有保障。

房价与折扣：项目备案均价为 4.98 万 /㎡，备案单价区间为 4.62-5.36 万 /㎡，总价 316-588 万 / 套。当前整体可享备案价 85 折优惠，折后整体均价降至 3.83 万 /㎡。部分工抵房特惠房源可享 7.X 折，单价 3.6 万 /㎡起。不同户型折后价格如下：

67㎡两房一卫：折后总价 235-249 万 / 套，单价 3.5-3.71 万 /㎡。

79㎡三房一卫：折后总价 279-317 万 / 套，单价 3.5-3.98 万 /㎡。

89㎡三房两卫：折后总价 328-363 万 / 套，单价 3.66-4.08 万 /㎡。

110㎡四房两卫：折后总价 425-460 万 / 套，单价 3.85-4.17 万 /㎡。

优点

品牌实力雄厚：招商蛇口作为百年央企，资金实力强大，开发经验丰富，其打造的项目在房屋质量、建筑工艺和售后服务等方面都更有保障。

价格优势明显：折后单价 3.5 万 - 4.17 万 /㎡，低于龙华区新房均价约 15%，对比同区域部分楼盘，性价比突出，首付 70 万左右即可入手精装 2 房，适合刚需购房者。

区域发展潜力大：项目位于九龙山智能科技城核心区，紧邻华为新基地、美团大湾区总部等产业集群，未来将吸引大量高收入人群流入。周边规划 40 余个旧改项目，总更新体量超 2000 万㎡，预计 3-5 年内城市界面将大幅改善。

教育配套丰富：自带 9 班幼儿园，小学学区覆盖龙华行知学校、福城实验学校，初中学区包含龙华行知外国语学校，教育资源较为完善。

生态环境优越：周边环绕大水坑水库、茜坑水库及九龙山体育公园等，社区内部还打造了 2 万㎡全龄乐活生态公园，绿化率达 40%，居住环境舒适。

户型设计合理：主力户型为 67-110㎡的 2-4 房，得房率约 78%-79%，LDK 一体化设计提升空间利用率。例如 79㎡户型可实现 3 房 1 卫，相当于市面 85㎡户型的空间效果。

缺点

轨道交通不便：距离地铁 4 号线长湖站直线距离约 2.7 公里，步行需 35 分钟左右，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，且规划中的地铁线路尚未建成，短期内交通改善有限。

生活配套不足：相比一些成熟区域，周边的商业配套还不够完善，大型商业综合体建设距离完善还需要较长时间，目前主要依赖万科九龙山底商、万悦城商业广场、福城天虹购物中心等来满足日常生活需求。

周边环境有待提升：所在区域目前工业感较重，周边存在一定数量的农民房和厂房，城市面貌有待进一步提升。同时周边在建、规划、待整备的地块较多，未来一段时间内可能会面临施工噪音、灰尘等问题，影响居住体验。

招商雍云府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

招商雍云府坐落于龙华区福城街道的九龙山社区，毗邻龙澜大道，其西侧与风景如画的大水坑社区公园相邻。向北望去，九龙山智能科技城映入眼帘，这里汇聚了华为的新基地与美团的总部，科技氛围浓厚。向南则接近万科九龙山，呈现出一派繁华的景象。而其西侧，福城土地整备利益统筹项目正稳步推进，未来发展潜力巨大。至于交通，虽然最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，但便捷的交通网络依然让这里的出行变得轻松自如。

招商雍云府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【百年招商世界500强】

万亿央企实力购房信心保障

百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。

招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

户型鉴赏

67㎡的2房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台西南及东南朝向

89㎡的3房2厅2卫（C1户型）

设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台西南及东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

招商雍云府位于龙华观澜九龙山数字创新城内，一山一河两湖五公园，世界电子信息产业走廊中轴，数字九龙山 | 科技智能家招商雍系3.0科技智慧住宅，约66-79-89-109平两房三房四房科技智宅。