豪宅不香了！印度房市真正的赢家是“中端房”

在经历多年“豪宅至上”的房地产狂飙之后，印度的开发商们正在重新审视市场的真正核心——中端住房。这个由年轻专业人士、双职工家庭和首次购房者支撑的领域，正在成为印度房地产繁荣中最稳健、最具韧性的板块。

“过去几年，开发商一直追逐高端买家，但如今，他们意识到持续增长的关键在中端市场。”ELV项目执行董事 Vivek N 指出。

在班加罗尔、海得拉巴、浦那和钦奈等大城市，价格介于 600万至1200万卢比 的中档住宅，正成为城市白领和IT族群的主流选择。

Migsun集团董事总经理 Yash Miglani 补充道：“中端住房是愿望与价值的结合，在合理预算内提供高品质生活。它既满足了年轻家庭的梦想，也让开发商获得稳定的回报。”

在疫情之后，购房者从追求浮华的“奢居梦”回归到现实的“舒适家”。
开发商发现，中端项目的销售周期更短、库存风险更低，成为抵御市场波动的安全港。
“豪宅市场放缓的地方，中端项目正在持续走强。”Vivek N说。

南部城市的中端房市尤其活跃。班加罗尔的 Sarjapur路、Whitefield和北区，海得拉巴的 Kondapur、Miyapur和Kompally，以及浦那的 Hinjewadi、Wakad和Baner，都成为新兴热土。
在北方的NCR地区，诺伊达、大诺伊达和加济阿巴德因机场、地铁和高速公路建设迎来爆发式增长。
“这些新中心拥有宜居性、连通性与升值潜力的完美结合，”Miglani强调。

金融环境与政府政策同样助推了中端市场的火热。
低利率、灵活首付与更长贷款期让首次购房者更易迈出买房步伐。
“随着利率趋稳和PMAY等政策推进，住房拥有率显著提升。”Vivek N表示。

印度新一代购房者年轻、务实、精通科技。他们更青睐智能化、节能、交通便利的住宅。
“25至40岁群体现在占据购房者多数，”Vivek N说，“他们不追求浮夸，而是追求实用与品质兼顾的生活方式。”

抵御周期的“防波堤”

与依赖投机的豪宅市场不同，中端住房的需求主要来自最终用户，使其更能抵御经济波动。
“这一市场的力量在于真实需求——这让它成为房地产周期中最安全、最稳健的部分。”Miglani总结道。