官宣！柏堰湖又迎来利好~

近日，合肥高新城发集团发布消息，柏堰湖公园建设项目一期工程启动招标，计划于2025年11月正式开工建设。这一占地约163公顷的生态巨作，将彻底改变高新区与肥西县交界地带的城市风貌。

作为合肥“一山两湖”生态体系的关键组成，柏堰湖公园的建设不仅关乎生态修复，更承载着构建环湖宜居生活圈的重要使命。这片位于大蜀山西南隅的灵动水域，即将迎来前所未有的蜕变。

NO.1|壹

柏堰湖公园：山水之间的城市绿肺

柏堰湖公园建设项目北起习友路，南至规划长安路，西临永和路，东接观澜路。工程总占地面积约163公顷，将系统推进景观绿化、生态修复、东支渠暗渠复明及配套设施建设。

项目通过环境重生、山水营造、空间重塑、场景焕活、科技焕彩五大设计策略，整体塑造“一湖一环，八区八景”的景观格局。一湖为73.6公顷生态湖湾，一环为构建5.5公里长北雁湖风光慢行环。

近期，项目主要实施范围为北侧自然科普区、活力休闲区、都市田园区及东支渠暗渠复明，重点开发自然体验、休闲康体、亲子互动三大特色主题。

其中，自然体验主题尊重生态本底，采用轻介入方式，探索人与自然和谐相处的平衡，包括观鸟小屋、滨水栈道、东支渠湿地等特色节点。亲子互动主题以“自然+协作”为核心，营造轻松氛围，助力亲子互动与自然感知。

休闲康体主题以“自然运动・活力共生”为主题，打造“自然运动、团队活动、滨湖慢跑、生态观光”兼容的开放型休闲空间，适配全龄人群的多元化运动需求，涉及林下健身广场、落日栈桥、花林野径等重要节点。本次工程将逐步推进景观营造、绿化提升、生态修复、停车场、驿站、公厕及园路提升改造等内容。完工后，将呈现“山湖对望、城湖相映、四季幻变、鹭鸟齐飞”的动人景象，打造诗意山水风景。

柏堰湖片区将同步推动区域整体功能升级，积极引入高端商业综合体、优质文旅项目与教育资源，加快构建环湖宜居生活圈。通过高品质生态空间与高能级城市功能融合，为科创策源地与产业先导区建设提供坚实生态支撑。

NO.2|贰

柏堰湖地块：高新区最后的宝藏

与柏堰湖仅一路之隔的柏堰湖片区，正迎来价值重估的历史性机遇。根据今年高新区土地价值推介会信息，片区将重点推出5宗优质地块，均位于柏堰湖核心位置，具备打造一线湖景房的绝佳条件。这些地块的入市，将有效缓解高新区新房供应短缺的现状。

高新区作为合肥产业创新核心区，一直是置业的热门区域。然而近年来，无论是柏堰湖还是蜀西湖板块，新房供应量都相对有限，特别是柏堰湖片区已有多年未有新的土地供应。这种供需不平衡的状态，使得此次推出的5宗地块更显珍贵。

从市场数据来看，高新区新房市场呈现出独特的韧性。尽管整体市场环境面临调整，但高新区凭借其强大的产业基础和人口导入能力，始终保持着较高的市场活跃度。数据显示，高新区新房市场长期处于需求大于供应的状态，这种健康的供需关系为区域房地产市场提供了坚实的支撑。

在价格表现方面，高新区整体价格水平呈现稳步上升趋势。特别是随着多个高端改善项目的入市，区域房价体系被重新构建。预计后期金茂等项目入市后，将进一步推动新房价格上行通道。

柏堰湖地块的入市，不仅为开发商提供了优质的土地资源，更为购房者创造了难得的置业机会。随着北雁湖公园建设的推进和区域配套的持续完善，柏堰湖片区的价值潜力将进一步释放。

来源：合肥楼市航拍

值得一提的是，柏堰湖片区享有地铁4号线、6号线（在建）、7号线二期（规划）三轨交汇的顶级交通配置，这种交通优势在整个合肥都极为罕见。加上优质教育资源的持续导入，使得该区域成为高新区宜居宜业的标杆板块。

NO.3|叁

结语

柏堰湖公园的建设，标志着合肥城市发展进入新阶段。从单纯的生态修复到全方位的功能升级，北雁湖片区的蜕变体现了城市规划理念的深刻变革。当163公顷的生态空间与城市功能深度融合，产生的不仅是景观价值，更是持续的区域活力。

第一房智库观点：

柏堰湖公园的建设将彻底改变区域价值格局。作为合肥“一山两湖”生态体系的关键节点，柏堰湖片区的生态价值将转化为实实在在的城市竞争力。随着公园建设的推进和柏堰湖地块的入市，高新区将形成生态与居住良性互动的全新格局。

我们认为，柏堰湖公园的建设不仅提升区域环境品质，更将带动周边土地价值重估。高新区作为合肥产业创新核心区，柏堰湖片区的完善将增强对高端人才的吸引力，为合肥建设创新型城市提供重要支撑。未来三年，这一区域将成为合肥城市发展的价值高地。