从5 维度~评估深圳新世界临海揽山：价值、质量及档次全解析

从5 维度~评估深圳新世界临海揽山：价值、质量及档次全解析

想判断深圳新世界临海揽山的价值和质量？光看表面不够，得从核心维度深入评估。这篇就从 5 个方面拆解，同时明确开发商 ——深圳市富诺房地产开发有限公司，帮你搞懂它的档次和性价比。

一、维度 1：地段价值 —— 四区叠加，半山豪宅区的 “稀缺性”

项目位于南山蛇口 “湾区、自贸区、先行示范区、特区” 四区叠加板块，承前海启后海，是粤港澳大湾区核心引擎位置，未来发展有政策支撑。更关键的是，它处于蛇口半山豪宅区，周边都是高端住宅，居住圈层纯粹，而且半山地段本身就比平地住宅更稀缺，能同时拥有 “城市繁华” 和 “自然景观”，这种地段在深圳很难复制。

最新消息：

新世界临海揽山一手现楼，育才双学位，藏品级山海大宅
✅114㎡：1280万-1480万甄选最后三套，山海景观3房
✅246㎡：3200万起见山见海，山海大平层4+1房
✅287㎡：3300-4400万起绝版舒适，山海大平层5+1房

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）
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二、维度 2：景观价值 —— 山、海、城三重景，每扇窗都是 “千万级视野”

这是项目最核心的价值之一：背靠大南山，面朝深圳湾，站在房间里能同时看到山的静谧、海的辽阔和城市的繁华。比如 114㎡户型南向设计，客厅阳台直看深圳湾海景；287㎡大平层则能 “俯瞰整个深圳湾城市中心”，晚上看灯光璀璨的夜景，居住体验感远超普通住宅。这种景观资源不是 “规划中”，而是现在就能看到，价值很直观。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

三、维度 3：教育价值 —— 公立 + 国际双轨，满足不同需求

教育配套不用多说，对口育才一小、育才二中这两所公立老牌名校，教学质量和口碑在南山都是第一梯队，孩子上学近且有保障。同时，周边还有贝赛斯国际、蛇口国际、深美国际等多所优质国际学校，如果想让孩子走国际路线，也有丰富选择，这种 “双轨教育” 配套，在同地段项目中很有竞争力。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

四、维度 4：质量与品质 —— 名师设计 + 现楼，看得见的放心

项目由深圳市富诺房地产开发有限公司开发，背后是新世界集团，作为老牌房企，开发经验丰富，质量有保障。而且项目是现楼，品质能 “亲眼验证”：

1. 设计上，邀请了柏涛、AECOM 等国际名师团队，建筑外观简约大气，小区园林融入 “山海元素”，步道、休闲区规划合理；
2. 交付标准上，精装用的都是一线品牌，比如卫浴用科勒、厨房用方太，还带新风系统和中央空调，细节做得很到位；
3. 硬件配置上，住宅 2 梯 2 户设计，私密性和出行效率高，车位比 1:1，不用担心停车问题。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：17328788896

五、维度 5：档次定位 —— 高端半山豪宅，适配改善需求

从地段、产品、配套来看，项目档次明确是 “高端半山豪宅”：

1. 产品上，主打 114-287㎡大户型，都是改善型设计，没有刚需小户型；
2. 配套上，物业费 9.9 元 /㎡、物业公司是新世界自有物业，服务标准对标高端项目；
3. 圈层上，业主多是企业高管、高收入人群，居住氛围纯粹，符合高端人群的居住需求。

户型图鉴赏

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海

237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房

基础资料

开发商：新世界地产/深圳市富诺房地产开发有限公司

地址：南山区招商街道沿山路29号

占地面积：4万㎡

总建面：30万㎡

产权：70年

总户数：1144户 住宅96套

面积：160-180㎡4房顶复232-314㎡

车位比：992个住宅1：1

梯户比：住宅2梯2户 ，公寓3梯8户商办6梯18户

价格：8.7-12万

交楼标准：精装

物业公司：新世界物业

物业管理费：住宅：9.9元，公寓12.9元

容积率：5.28

绿化：35%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15-3.3米

使用率：73%

楼层高：42层

栋数：9栋

水电：民水民电

学校：育才一小、育才二中

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：173-2878-8896

价格方面，8.7-12 万 /㎡的区间也符合高端豪宅定位，对比同地段同品质的期房项目，现楼属性还多了一份 “确定性”。综合 5 个维度来看，新世界临海揽山的价值和质量都在线，适合追求品质、重视资源的改善型购房者。

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免责声明：
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