越来越多有钱人收购“步梯房”？内行人说出实情，让我恍然大悟！

在很多年轻人的眼里，“步梯房”不仅是内部基础设施老化严重，而且上下楼梯也不方便。所以，多数人只要经济条件允许，在买房时不会选择步梯房，而更愿意选择电梯房。因为电梯房出行方便，居住在高层电梯房里视野宽阔，通风和采光都很好。如果有亲友和同事来做客，买了电梯房的购房者往往会觉得很有面子。

最近，与一位房产中介朋友小周闲聊，他告诉我，现在一些大城市的中心区域，步梯房正在逐步受到高净值人士的青睐。对此，我感到很纳闷：为什么这些老旧的“步梯房”，反倒成为了有钱人眼中的“香饽饽”？于是，小周就跟我讲了一些“步梯房”的优势，以及有钱人收购步梯房的原因。实际上，“步梯房”也是具有以下几个明显优势：

第一，步梯房地段优势突出

现在很多步梯房都是在上世纪八九十年代建造的。而这些步梯房大多都建在市中心区域。周边的地铁、医院、学校、超市等配套设施都很齐全，生活非常便利。不仅如此，刚需家庭购买了市中心区域的步梯房，每天上班或上学路上都不需要太多时间，这要比住在郊区的电梯房，通勤时间会缩短了许多。事实上，步梯房的地段优势还是非常吸引刚需购房家庭的。

第二，步梯房的总价低

步梯房不仅是地段优势突出，而且总价还比较低。以上海为例，静安区的一套70平米的步梯房，总价只要450万，而附近同样面积的电梯房则要520万。显然，步梯房的总价要比电梯房低了不少。这对于经济实力不强的年轻家庭来说，购买步梯房的性价比要比电梯房高出不少。

第三，步梯房的安全性较高

如果遇到火灾、地震等突发事件，住在步梯房的居民可以通过楼梯快速到达地面，以便迅速摆脱危险。而居住在电梯房的居民，遇到火灾和地震，在电梯无法正常运行的情况下，就只能走应急逃生通道下楼梯，而这无疑会增加居民的逃生难度。

第四，步梯房公摊面积小

通常步梯房的公摊面积较小，一般只有10-15%，而电梯房的公摊面积较大，通常达到25-30%。这意味着，购房者同样买了100平米的房子，步梯房实际套内面积达到85-90平米。电梯房的实际套内面积只有70-75平米。如此一来，步梯房的实际使用面积要远比电梯房高。这对于刚需购房家庭来说，购买步梯房的性价还是非常高的。

我在听了房产中介小周对步梯房优势的介绍之后，又询问小周为什么有钱人都开始偷偷收购步梯房呢？小周告诉我，有钱人收购步梯房主要有以下这三个因素，听完之后我才恍然大悟。先让我们一起来分析一下：

其一，投资回报率高

现在银行存款利率是越来越低，1年期的定期存款利率只有1.35%。而如果投资200万购买一套40平米的步梯房，每个月的租金收入就有4000元。每年房租收入就达到4.8万元，这样租金回报率达到2.4%。显然，投资步梯房用于出租，租金回报率要远高于当前银行存款利率。

其二，旧改能使房子升值

现在很多步梯房被纳入到旧改的范围之内。所谓旧改，就是在在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行修缮改造。主要内容是粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道，以及加装电梯等。而在旧改之后，步梯房的面貌焕然一新，届时不仅更容易卖个好价钱，而且房子用于出租也会更加容易。总之，有钱人在买了步梯房之后，一旦遇到旧房改造，其手里的步梯房将会具有较大的升值潜力。

其三，将面对潜在的拆迁红利

现在很多有钱人都在悄悄的收购步梯房，就是为了等待拆迁机会。事实上，如果老旧步梯房遇到拆迁，也确实能够获得丰厚的投资回报。以上海为例，投资客购买一套43平米的老破小，只需要260万。一旦碰到老房子拆迁，就能获得680万的拆迁补偿款。如此高的投资回报率，让很多有钱人都在暗中大量收购步梯房，希望通过老旧步梯房的拆迁能够获得巨大的投资回报。