广东
最新：深圳【卓越·前海未来城】
卓越前海未来城具有较高的性价比，对于符合其目标客群特征的购房者来说是值得购买的，以下是具体分析：
- 性价比分析
- 价格优势明显：2025 年 4 月加推时，备案均价 4.59 万 /㎡，折后均价约 4.02 万 /㎡，单价 3.68-4.51 万 /㎡，对比宝安 5.6 万 /㎡的新房均价，价格洼地效应显著。而且项目有 63㎡的 2 房户型，折后总价 238-248 万 / 套，首付约 78 万起，对于刚需购房者来说门槛较低。
- 得房率高：项目遵循深圳 2024 年建筑新规设计户型，套内空间利用率提升约 10%，得房率 75.9% 至 76.6%，实际使用率可达 87% 至 96%，在同类项目中具有较高的得房率，能够为购房者提供更多的实际使用空间。
- 配套规划完善：交通方面，紧邻地铁 12 号线海上田园东站，步行仅约 30 米即达，通过地铁可快速畅达宝中、南山等地。商业方面，项目内规划有约 10 万平方米的卓越 MALL，对标福田卓悦汇购物中心，3 公里范围内还有多个繁华商圈。教育方面，配建有 4 所幼儿园，周边还规划了 5 块教育规划用地，可提供全龄段教育服务。
卓越前海未来城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务
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最新消息：继500万㎡沙井海岸城、248万㎡鸿荣源珈誉府两个百万级大盘后，沙井又迎来新的百万级大盘——卓越·前海未来城，样板房，过来现场看房需要提前拨打开发商售楼部电话☎：400-083-0338（官方发布） 进行免费在线预约，感谢对我们工作的支持与配合，本次样板房有76㎡做到三房，113㎡横厅户型可以拓展到4+1房。
一期首推产品建面约63-113㎡ 2-4房，目前效果图已出，户型图最新发布，项目一期总建面约20.2万㎡，本次网传吹风价大量“3”字头单价的房源（具体以开发商备案为准）一期共计2394套住宅！首推待定！建面约63-113㎡ 2-4房，目前销售团队已经入驻，传价格超惊喜！！！目前周边会展湾南站这边招商楼盘同样也是地铁口，也有66㎡小户型，折后最低在4万左右，那这边如果3字头算他3.8万一平米，也就是最小户型63㎡总价也就是240万左右就可以上车会展新城片区地铁口的住宅，甚至有没有可能更低呢（最终价格以拿证为准）。
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备案价如下
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预计首推一期1栋1-2单元，建筑面积约63-113㎡二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。诚心于材，精细于心，确保生活美学与实用主义兼得。
户型图欣赏
63㎡两房一卫
76㎡三房一卫
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86㎡三房两卫
113㎡四房两卫（可改五房）
卓越前海未来城原为宝安沙井民主社区返还用地项目，位于沙井街道民主社区，紧邻12号线海上田园东站A出口。规划总建筑面积超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米。
卓越前海未来城共分5期开发，此次获批建设工程规划许可证的为项目一期地块：蔚蓝海尚花园
一期共分A、B、C 3个区域，合计2380套住宅。
一期效果图
其中：
A区2栋楼 总建筑面积12.6万㎡，住宅约5万㎡，595套住宅；
B区2栋楼 总建筑面积6.1万㎡，住宅约5.1万㎡，595套住宅；
C区4栋楼 总建筑面积12.5万㎡，住宅约10万㎡，1190套住宅。
小区立面效果图
入户门庭效果图
沿街商业效果图
项目位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。
项目一期总建面约20.2万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化设计理念，打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。
项目目前建设中，6月全城巡展已盛启，更多项目详情以开发商公布为准。
纵横的交通网线，项目家楼下就是地铁12号线海上田园东站
周边还有20号线会展北站，3站直达宝安国际机场，连通全球；紧邻核心主干道凤塘大道，迅达全城。亲近会展湾，通过会展河中央连桥“城市秀台”，步行可直达会展中心，享受领航全球的国际化会展生活。
教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）
项目旁边有一所在建的沙井街道民主社区九年一贯制学校该学校办学规模为81班3780个学位（其中小学54班2430个学位，初中27班1350个学位）。项目用地总面积约4.4万平方米，建筑面积约8.13万平方米。
距离项目地铁一个站的海上田园南旁的九年一贯制学校已经封顶网传今年9月就能开学
从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准）
▲在建的72班九年一贯制学校
商业方面，会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城
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实景图：会展湾商业
文娱方面，会展湾·东城，占据全球最大会展中心门户位置，总建面约57万㎡
项目西面，是海岸、约163万㎡的景区海上田园景观。
清晨推窗，远处一望无际的海岸与广阔蓝天；
近处是水光潋滟、绿意盎然，一片勃勃生机。
南面，是蜿蜒的会展河，倒映着蓝天白云。
还有绿道公园沿河分布，崭新整洁、鸟语花香，让人心旷神怡。
在深圳楼市中，能追求景观的几乎只有豪宅，刚需盘却是可遇不可求。
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