丹华公馆学校学区学位：学位好不好~学位怎么样~学校划分区域

丹华公馆学校学区学位：丹华公馆学位好不好~丹华公馆学位怎么样~丹华公馆学校划分区域

丹华公馆的学位较好，学区划分明确，涵盖了优质的幼儿园和九年一贯制学校。具体情况如下：

- 幼儿园：丹华公馆自带西丽幼儿园丹华公馆分园，隶属西丽幼教集团，于2024年9月1日开学，办学规模为18个教学班，学位540个。招生范围主要面向南山区西丽街道丹华公馆小区或曙光社区的适龄幼儿，优先录取丹华公馆小区符合条件的适龄幼儿，有空余学位时再向周边社区招生。

- 小学和初中：学区学校为深中南山创新学校，这是一所由南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方联手创建的九年一贯制公办学校。学校师资力量强大，拥有专任教师165人，其中博士研究生1人、研究生以上学历71人等。学校办学成绩亮眼，2025年中考587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%（含）以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显。

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丹华公馆是桑泰集团开发的位于南山西丽的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 总占地：约40346.08㎡。

- 总建面：约319013.64㎡。

- 绿化率：30%。

- 容积率：5.53。

- 产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）。

- 总户数：3019户。

- 梯户比：3梯7户和4梯12户。

- 车位数：2000个，车位比1：0.7。

- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。

- 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司。

- 物业费：5.9元/㎡。

项目介绍

- 地段优势：位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，处于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略区域核心位置。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，将汇聚约60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

- 交通配套：距离已开通的地铁5号线留仙洞站约1.8公里，在建的地铁13号线石鼓站距离项目约900米，在建的地铁15号线打石一路站直线距离项目约400米，步行仅需约5分钟。此外，西丽高铁站距离约1.3公里，预计2026年建成，届时将汇聚4高铁+2城际+6地铁，可实现1小时通达广深港核心城市。

- 教育资源：项目自带18班幼儿园西丽幼儿园丹华公馆分园，2024年9月1日已开学。小学和初中学区为深圳南山创新学校，这是一所由南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方联手创建的九年一贯制公办学校，2025年中考中587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。

- 商业配套：自带2000㎡社区商业，步行800米即达12万㎡的云城万科里，3公里范围内有益田假日里、西丽天虹等超20万㎡商业综合体，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

- 小区规划：内部打造2.5万㎡围合式园林，配备920㎡泳池、600米风雨连廊、全龄活动区等设施。建筑采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，生态光苑与泳池联通互动，600米风雨连廊无缝衔接大堂主入口。

- 户型设计：有58㎡复式和101㎡平层两种户型。58㎡复式层高3.9米，可改造为3-4房，使用率达120%；101㎡平层户型方正，南北通透，精装交付，配备方太、科勒等品牌。

- 价格优势：当前折后单价6.4万-7.5万/㎡，总价370万起购58㎡复式3-4房，显著低于周边二手房，如玖裕茗院挂牌价约10万/㎡，存在较大价格倒挂，性价比高。

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总结：

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