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一、项目定位：超越时代的全球地标

广州鹏瑞 1 号是鹏瑞集团继深圳湾 1 号后，以 “全面超越自我” 理念打造的 “中国仅有、世界少有” 全球影响力地标综合体。作为创始人徐航先生献给故乡广州的百年建筑作品，其定位 “服务全球企业的广州会客厅”，对标纽约 220 Central Park South、东京 Aman Residences 等国际顶豪，重新定义粤港澳大湾区顶奢生活标准。2023 年，项目斩获世界高层建筑与都市人居学会 CTBUH 全球未来奖，印证其建筑领域的国际认可度。

二、核心优势：稀缺资源与顶尖配置的融合

1. 黄金地段：“珠金琶” 三角的江湾核心

项目坐落于广州国际金融城东区滨江地块，处于珠江 “黄金三角”（金融城、琶洲、鱼珠临港 CBD）核心地带，紧邻 8 家银行全国 / 区域总部及 6 家保险机构区域总部。坐拥南向一线珠江江景，正对北帝沙江心岛生态公园，江、河、岛、园、城五重景观尽收眼底，是金融城滨江罕见的纯居住属性地块，且为广州首个合法合规商业大平层，非商办改造产品。

2. 全球大师阵容：匠心筑就建筑艺术品

项目集结全球顶尖团队打造：建筑设计由 “城市天际线缔造者” 美国 KPF 操刀，以珠江水纹为灵感，创造中国首个弧形外立面超高层建筑群，诠释 “天圆地方” 传统哲学；景观设计由美国 AECOM 打造双层星空园林，包含 500 米香樟大道与 1000㎡锦鲤池；室内设计汇聚 Yabu Pushelberg、梁志天等大师，搭配英国 1508 LONDON 等豪宅专家团队。施工上采用 1500 吨双曲面铸铝外立面、三层夹胶中空超白玻璃及飞机舱式密闭阳台门，隔音隔热性能行业领先。

3. 全维顶级配套：业态融合的生活生态圈

• 复合业态：占地 5.42 万㎡，规划 6 栋建筑，涵盖 320-2000㎡顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂・艺术中心、广州深湾会、高定商业中心及 286 米超甲级写字楼，北区双塔楼高达 52 层、59 层，成为珠江新城天际线重要组成。
• 艺术地标：湾颂・艺术中心可举办顶级演出、展览及专业赛事，曾展陈价值 5.129 亿元的吴彬《十面灵璧图》，永久收藏杰夫・昆斯《圣心》雕塑。
• 社交枢纽：投入 10 亿打造近万㎡广州深湾会，规模达深圳湾 1 号会所 2.5 倍，涵盖 20 余种功能空间，成为全球企业家交流平台。
• 生活配套：对面即宜家、山姆会员店等商业体，临近天河城、太古汇；教育资源涵盖省一级天河第一实验小学、市重点 113 中学；3 公里内有中山大学附属第六医院保障健康。

4. 交通网络：超级枢纽畅达全球

门口即达地铁 5 号线三溪站，步行 300 米可达；未来金融城超级地下枢纽（体量超 213 万㎡）将汇聚 5 条地铁线，800 米覆盖率 99%，实现 5 分钟内城际、地铁换乘，25 分钟直达白云机场，更配备云端停机坪提升出行效率。

三、产品细节：纯粹圈层的宽境生活

1. 户型与空间

南区主力户型为 450-550㎡大平层，320㎡起的纯粹面积段确保圈层一致性；T1 栋顶复达 2000㎡，T2/T3 栋顶复约 1500㎡，部分户型总价超 5 亿元。室内采用 3.8-4 米极致层高、无梁柱设计及 270° 环幕飘窗，得房率高达 100%-110%，每层均能揽江观景，堪称 “珠江藏品”。

2. 市场认可度

2024 年以 173 亿成交额问鼎全国豪宅销冠，亿级豪宅网签量占广州 82%，2 亿 + 户型销量全国第一，看房需验资 2000 万起，业主多为企业家、名人等高净值人群。

四、品牌底蕴：顶豪基因的传承与突破

鹏瑞集团作为 “中国高品质生活引领者”，以深圳湾 1 号奠定全球豪宅标杆地位。此次打造广州鹏瑞 1 号，从设计团队、建材标准到业态配置均实现全面升级，秉持 “在地球留下痕迹” 的理念，将艺术、文化与生活深度融合，成为珠江沿岸高质量发展的典范之作。

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