荔园外国语旁！卓越缦悦90%得房率，92㎡三房883万起！近皇岗公园

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改首期核心项目，已于2025年10月30日正式取得预售许可证，并启动认筹冻资程序。
认筹与冻资
时间节点：2025年10月31日14:00起接受资料提交与冻资，冻资截止时间为11月5日 21:30，开盘时间定于11月8日。
冻资要求：验资20万，支持农行、中信银行账户，无对应银行卡可至营销中心现场办理。
预约看房：需提前拨打官方售楼处电话400-855-2986预约，现场看房可享额外优惠。

价格体系与优惠政策
折后价格明细：通过叠加多重优惠（VIP验资98折×冻资97折×开盘97折），综合折扣约92.2折，折后均价约10.52万/㎡，单价9.5万/㎡起，具体户型价格如下：
92㎡三房：折后单价9.6-10.7万/㎡，总价883-982万
105㎡四房：折后单价9.5-10.8万/㎡，总价1003-1144 万
123-126㎡四房：折后单价9.6-11.3万/㎡，总价1183-1427万
173㎡四房：折后单价9.8-11.9万/㎡，总价1701-2068万
核心优惠：VIP验资可享98折，冻资97折，开盘当日再享97折，三项叠加后综合折扣约92折。
额外福利：预约看房客户可进一步争取开发商内部优惠，部分渠道显示折后均价低至10.5万/㎡。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

项目主打改善产品，92-105㎡做3房，123-126㎡做4房，另有两套256的顶楼复式。还是受限于旧改超高层项目，很难得做到目前市面上的超高使用率，但作为新规产品使用率也达到90%，在福田新房中表现十分不错。

每个户型都有飘窗+设备平台赠送，其中105-126㎡户型有单独的阳台赠送，可改为小书房。

173㎡户型做到4房3卫，有双套房+小家政间，但是书房和次卧面积都不大。

除了新规超90%的超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。都是值得期待的点。

项目分为2期开发，规划有6栋8个单元45-46层高层住宅，其中可售住宅约有732套，面积段为91-173平的3-4房，户型使用率超90%。车位共1987个。

其中一期总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，住宅建面约为10.3万㎡，商业建面约为4万㎡，容积率5.07。二期总建面约3.3万㎡，共建设2栋3个单元，均46层。

项目首推一期1栋5单元（45层），共231套可售住宅（含2套257㎡顶复），涵盖建面约92-173㎡的3-4房，主力为122-173㎡四房，占比83%。

92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送，套内面积69.86㎡），阳台实测6.54㎡正东朝向。

105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送，套内面积80.02㎡），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送，套内面积93.94㎡），正南朝向，看皇岗公园。

126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送，套内面积95.64㎡），正南朝向，看皇岗公园。

173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率76%（不含赠送，套内面积131.98㎡），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

项目外立面采用 LOW-E 玻璃 + 铝板，极致窗墙比；规划林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，双游泳池（室内恒温 + 室外），架空层设置儿童区、健身区及宠物乐园。配备环氧地坪车库、智能照明系统，提升归家尊崇感。

地面为公共活动广场，花园在四层，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

卓越缦悦，作为皇岗村旧改首期项目，位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，占据深圳中轴线南北双核交汇处，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科技创新合作区（深圳硅谷2.0），坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利。

项目位于皇岗村旧改一期，该旧改总建面高达201万㎡，分五期开发，其中一、三期南区以居住为主，二、三期北区以商业、办公及配套为主 。作为福田区"会展南广场"规划的重要组成部分，项目将深圳中轴线延伸至皇岗，成为连接行政文化中心与河套科创区的关键节点。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目交通配套方面，堪称"四地铁+双口岸"立体通勤典范，紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），步行3分钟即可到达；距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，形成四线环绕的便捷网络。

通过7号线可快速直达车公庙、华强北等核心商圈，换乘1号线、2号线、3号线、4号线等线路，轻松通达深圳各区。

项目2站地铁可达新皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁枢纽），15分钟直达香港，实现深港同城圈。

学校方面，小学学区为皇岗小学（省一级）与荔园外国语小学（水围校区），其中皇岗小学距离项目仅约300米，步行可达；荔园外国语小学水围校区距离约800米，以双语教学为特色。

中学学区划入皇岗创新实验学校（初中部），该校由福田区教育局举办，2023年投入5亿元重建为"福田区标杆学校"，2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5，配备恒温泳池、智能物联网系统及分层走班教室。学校采用OPEN·融创课程体系，注重项目式学习（PBL），培养学生解决实际问题的能力、批判性思维和创新能力。

商业方面，项目以"自建+周边"双轮驱动，打造全方位的生活体验。自带约7万㎡轻奢商业MALL（一期4.1万㎡，二期规划双塔商业），规划引入高端零售、餐饮及亲子业态，形成"会展南广场"商业集群，承接福田CBD南翼商务需求。

MALL内采用垂直森林概念设计，设有双泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区、健身区及宠物乐园，通过风雨连廊串联各功能区，确保雨天出行便利。

周边2公里内覆盖福田五大商圈，包括星河COCOPARK、皇庭广场、卓悦中心Avenve、卓越时代广场等18个大型商业体，总商业体量达250万㎡，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。社区内规划无风雨连接地铁站与商业体的立体交通网络，实现"地上归家、地下归家"的便捷场景，10分钟车程内可达购物公园、皇庭广场等核心商圈。

项目主体建设已经出地面有10多层，公区大堂做的很大气，下面是实拍图，目前项目工地上还是如火如荼在动工中，合同约定是在2028年5月份，预留的时间比较充足，目前了解到一期的封顶时间是在2026年5月份。

卓越缦悦作为福田中心区近年罕见的大规模纯住区，凭借中轴地段、高性价比定价与产品力革新，成为2025年深圳楼市“王炸新盘”

预约及咨询方式：官方售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
营销中心地址：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地铁7号线皇岗村站 C 口步行 300 米。
线上服务：可通过开发商官网或官方微信公众号预约看房，获取户型图、VR实景等资料。

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。