十一月百度热搜 @润云金茂府官方售楼处电话：顶奢生活之选

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上外附属桃李未来实验学校来了

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

「润雲金茂府」4期

加推建面约170-217㎡精装科技叠墅

过会均价91800元/㎡ 共计32套

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

容积率仅1.29！

示范区&墅境空间实景样板开启预约

感兴趣的小伙伴可对接预约咨询
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科技墅境：颠覆传统，重构立体健康生活

传统叠墅常因“空间割裂”“地下室潮湿阴暗”等痛点让居住体验大打折扣，而润雲金茂府以12大绿金科技系统为内核，打造真正意义上的“科技墅”，彻底改写墅居标准。

金茂府系3.0“五衡一舒”健康科技强势赋能，让地下空间告别鸡肋——衡温、衡湿、衡氧系统全天候运转，确保每一寸空间温润如春、空气清新。无论是打造私人影院、名品酒窖，还是家庭健身房，地下室从此成为真正的“第二生活主场”。

更革新的是，立体墅居科技让上下层空间无缝衔接，无论是一楼的会客厅，还是地下休闲区，全家人都能享受均质舒适的环境，自由穿行于墅居的每一处，真正实现“科技无界，生活无拘”。润雲金茂府，以硬核科技力，让墅居不仅关乎空间尺度，更关乎健康与自由的未来润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

东方意境：雅映金石当代私园

雅映金石立面，以宋式风雅，融入瘦金披檐、雕花格窗等宋式经典建筑形制，建筑呈现轻盈飞扬之美。横向大面积连贯玻璃及落地窗，映射当代人的自然融入，成就东方画卷留白想象。润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

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撷取安缦、虹夕诺雅等奢华酒店的景观意境，定制东方美学园境的当代私园。行望居游人居视角的造景手法。一轴五园，犹如漫步山水长卷，四时精致、亭林漫步，十巷两谷，十巷十色，构建独属的归家记忆，两谷悠然为儿童与老人独辟乐享空间。润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

全能墅居：建面约165㎡下叠，演绎层峰生活范本

建面约165㎡下叠润琪户型，以“空间全能化”为核心理念，通过精研每一寸尺度与功能，为城市塔尖人群呈现集社交、休憩、收藏于一体的终极生活载体。

【总裁级会客厅】润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

约5.8米通高挑空设计，打造多元志趣空间。无论是艺术藏品陈列、私人商务会谈，亦或家庭聚会，皆可在此自由演绎，彰显非凡气度。

【院墅级社交主场】

约31㎡阔绰餐客厅一体化设计，搭配约7米南向全景落地窗，将阳光与庭院景观无缝引入室内。约6.6㎡G型岛台厨房，打破传统边界，让烹饪与社交完美融合，重新定义高端生活场景。

【墅质主卧套房】
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约16㎡奢华主卧套间，配备独立卫浴与衣帽空间，私密性与舒适度俱佳。约3.15米纵向层高，赋予空间极致立体感；约7米南向大开间，确保全天候阳光浸润，打造真正意义上的“阳光寝宫”。

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1500万起住科技墅，垂直分层重构上海中环人居封面！

在当代城市改善需求中，“空间”早已超越物理尺度的概念，成为承载生活方式、家族情感与个人志趣的容器。

作为金茂府3.0时代的“科技墅”标杆，润雲金茂府以“垂直分层居住哲学”为核心，通过功能分区的精准切割、多维拓展的极致挖掘、科技系统的全维渗透三大维度，设计更加单纯的4层叠墅，垂直空间内只有两户业主，分南北入户，私密性、静谧性都更加出色。

另外，与市面上其他叠墅项目下叠价值远大于上叠不同，润雲金茂府上下叠都具备丰富灵动空间。

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项目示范区实景图，非交付标准，实际以交付为准

项目四批次即将加推32套建面约170㎡-200㎡下叠和建面约190-217㎡上叠，总价约1500万起。

首先来看建面约170㎡下叠：

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▸尊享绿地花园， 是萌宠乐园，亦是花香庭院，满足自然栖居的向往。

▸约5.8米挑高地下层，空间潜力非凡。 灵活分层设计，可随心打造双层健身区、娱乐室或顶级影音空间，满足多元生活志趣。

▸二楼静栖层设三房两卫， 布局考究。

▸奢阔主卧套房， 集卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能于一体，以全维功能空间，定义高阶生活品质。

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样板间实景图非交付标准，实际以交付为准

再来看建面约190㎡上叠户型：

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▸上叠户型坐拥静谧绿地花园，更有罕见的地下储藏空间， 兼顾自然意趣与生活巧思。

▸ 超大观景阳台与星空露台，更颠覆传统叠墅格局，真正实现“有天有地”的类联排墅居体验。

值得注意的是，当多数项目下叠占尽优势时，润雲金茂府重构了叠墅价值逻辑， 不仅为业主提供双重理想生活的选择权，更让圈层更加纯粹。

样板间实景图非交付标准，实际以交付为准

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从“6层垂直分层”的功能切割，到“庭院、露台、地下室”的空间体验，这种极富想象力和创造力的空间设计，让润雲金茂府拥有“联排式叠墅”的生活场景。

上海首个科技纯墅社区！

更重要的是，润雲金茂府还是上海首个科技纯墅社区！

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项目首次将“科技墅”概念完整落地：12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。

这一创新不仅填补市场空白，更以“科技孤品”之姿，成为上海中环旁难得兼具稀缺土地禀赋与尖端人居技术的终极居所。

另外值得一提的还有，除了具备技术壁垒的科技装修，项目的传统装修配置也堪称奢华，以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。

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博世四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、嘉格纳的嵌入式冰箱、伊奈的智能马桶、杜拉维特的台盆和高仪的五金件（或同等品牌），无一不是塔尖豪宅才会配置的国际一线大牌。

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中环配套之王教育、生态、产业全面开花

更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。

项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。

项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。

TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。

今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
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板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

三甲标准打造的医院 尘埃落定

医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。

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除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。

产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。润云金茂府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）润云金茂府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

综上所述，润雲金茂府凭借得天独厚的土地天赋，天生就在聚光灯下！如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房，加上桃浦本身可期的未来，这样的传世大宅，值得臻藏

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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。