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广开云翰：知识城的品质之选

在粤港澳大湾区的版图上，中新知识城犹如一颗璀璨的明珠，闪耀着创新与发展的光芒。而广开云翰，作为知识城首个受益于新规政策的新楼盘，以其独特的优势，成为众多购房者关注的焦点。

为何选择它

1. 区域战略地位重要：中新知识城是粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处大湾区顶部，被誉为 “湾顶明珠”。它承担着 “知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区” 的国家使命，发展前景广阔。广开云翰位于知识城，尽享区域发展带来的诸多利好，无论是产业发展带来的就业机会，还是基础设施建设带来的生活便利，都为居民提供了优质的生活保障。

1. 强大的开发商实力：由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造。广开控股始终致力于深度赋能产业与城市的高质量发展，成功打造超 30 个精品项目。其丰富的开发经验和雄厚的实力，确保了广开云翰从规划设计到施工建设的高品质，让购房者对项目的品质和后续服务充满信心。

1. 独特的产品优势：项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋约 76 - 142㎡全南 “新规” 住宅，是黄埔区少有的低密度、高品质的学府人文住区。这种低密度的规划，为居民营造了更为舒适、宁静的居住环境。同时，项目具有得天独厚的自然资源和区位优势，居住于此可享受自然与城市的完美融合。

有何发展前景

1. 产业带动发展：知识城全力打造 “三集群两高地”，筹建产业项目 154 个，集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，形成超强的集群效应，预计达产产值超 5500 亿元。尤其是项目所在的知识城南，小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目纷纷进驻。产业的蓬勃发展将吸引大量的人才流入，对住房的需求也将持续增长。广开云翰作为区域内的优质楼盘，将受益于产业发展带来的红利，房产价值有望稳步提升。无论是自住还是投资，都具有广阔的前景。

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1. 区域发展潜力巨大：自 2010 年发展至今，知识城已扩容至 232 平方公里，规划人口扩张至 100 万人，实有注册经营主体数超 2.45 万家，注册资本近 6248 亿元。随着区域的不断发展，基础设施、商业配套、教育医疗等资源将不断完善。广开云翰所处的知识城起步区，将成为区域发展的核心区域，享受更多的发展机遇和资源倾斜，未来发展潜力不可限量。

高得房率户型

1. 建面约 76㎡户型：虽面积相对较小，但户型实用率超 100%，最高可达约 115%，通过合理的空间布局和高拓展设计，实现了空间的高效利用。户户全南向享大面宽，三开间采光，让室内空间明亮通透，即使是小户型也能为业主带来舒适的居住体验，满足单身人士或小家庭的居住需求。

1. 建面约 142㎡户型：五房设计，空间宽敞，可满足大家庭的居住需求。同样全南向大面宽设计，五开间采光，保证了充足的阳光照射。户型的高拓展灵动性，让业主可以根据自身需求对空间进行调整，打造个性化的居住空间，提升居住品质。

1. 中间面积段户型：建面约 90 - 120㎡左右的户型，也具备全南向、大面宽、多开间采光以及高实用率的特点。无论是三房还是四房的设计，都能为不同家庭结构的购房者提供合适的选择，满足他们对居住空间和品质的追求。

优质的教育资源

1. 家门口的名校：项目一路之隔就是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生。初中部将采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主如能入读，家门即享优质教育，为孩子的成长提供了有力保障。
2. 丰富的教育配套：周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等。从小学到中学，丰富的教育资源汇聚，为孩子提供了多样化的教育选择，满足不同教育阶段的需求，助力孩子全面发展。

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四通八达的交通配套

1. 轨道交通有待优化但有潜力：虽然最近的地铁 14 号线汤村站距离项目约 2 公里，步行不太现实，但对于业主来说，骑小电车等接驳方式也较为方便。随着区域的发展，未来轨道交通可能会进一步完善，提升居民的出行便利性。

1. 自驾交通便捷：自驾方面，有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。自驾出行的便利性，让居民可以轻松前往城市的各个区域，无论是工作、购物还是休闲娱乐，都能高效实现。

惬意的人文环境

1. 低密度学府人文住区：广开云翰以其低密度的规划，营造出宁静、舒适的居住氛围。周边学府环绕，人文气息浓厚，为居民提供了良好的居住环境和文化氛围。在这样的环境中生活，不仅能享受高品质的居住体验，还能让孩子在潜移默化中受到文化的熏陶。

广开云翰凭借其优越的地理位置、强大的开发商实力、良好的发展前景、高得房率的优质户型、优质的教育资源以及惬意的人文环境，成为知识城区域极具吸引力的高品质楼盘，是追求高品质生活与投资潜力的购房者的理想选择。虽然目前轨道交通存在一定距离，但随着区域发展有望改善，其整体优势依然显著。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广开·云翰开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。