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中建玖合未来方洲：老黄埔的璀璨明珠

在广州老黄埔这片充满活力的土地上，中建玖合与知识城集团联手打造的未来方洲，正以其宏大的规划、完善的配套和卓越的产品品质，成为众多购房者瞩目的焦点。它不仅承载着区域发展的厚望，更为居民勾勒出一幅高品质生活的美好画卷。

为何选择它

1. 强大的品牌与规划：由中建玖合与知识城集团两大实力品牌联手打造，品质值得信赖。未来方洲规划极为宏大，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多种业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，形成规模效应。随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程的加深，这里将成为生活圈的核心区域，居民可轻松享受城市配套的黄金半径。

1. 优越的地理位置：项目位于广州十字轴心 3.0 的珠金琶 CBD 生活圈，“珠江发展带” 与 “活力创新轴” 在此交汇，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，战略地位显著。地处老黄埔核心文冲板块，尽享区域发展的成熟配套与未来潜力。

有何发展前景

1. 区域发展带动：随着珠金琶 - 鱼珠 CBD 一体化的推进，老黄埔的地位日益重要。未来方洲所在区域将成为广州顶级配套阵营的一部分，吸引更多的资源和人口流入。项目周边的基础设施、商业、教育等配套将不断升级完善，进一步提升区域价值，为房产增值提供有力支撑。无论是自住还是投资，都具有广阔的发展前景。

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1. 政策与规划支持：作为重点发展区域，老黄埔享受政策的大力扶持。未来方洲的大规模规划与区域发展战略高度契合，将在政策的推动下，加速各项配套的落地与完善。其丰富的业态和高品质的建设，也将成为区域发展的重要引擎，带动周边区域的繁荣发展。

高得房率户型

1. 建面约 78㎡三房两卫：建面使用率高达 115% - 121%（套内使用率 144 - 152%），使用面积约 90 - 95㎡，超越一路之隔万科城市之光 99㎡三房的使用面积（约 79㎡），在同面积段产品中优势明显。全系四开间朝南，大方厅与大阳台设计，让室内空间更加开阔明亮。全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，充分满足日常生活收纳需求。同时配备全屋智能系统、中央空调与新风系统，提升居住舒适度。

1. 建面约 96㎡ 3 + X 房两卫：建面使用率高达 110 - 118%（套内使用率 138 - 148%），使用面积约 111 - 115㎡，与一路之隔万科城市之光 143㎡四房的使用面积相当（约 114㎡），与市面 110 - 120㎡三四房产品使用面积相当。同样具备全系四开间朝南、大方厅大阳台以及全屋收纳、智能系统等配置，为家庭提供宽敞舒适的居住空间。

1. 建面约 122㎡ 4 + X 房两卫：建面使用率高达约 118%（套内使用率 148%），使用面积约 142㎡，超越一路之隔万科城市之光 169㎡四房的使用面积（约 136㎡），与市面 140 - 160㎡四五房产品使用面积相当。户型设计注重空间利用与居住体验，满足多人口家庭的需求，同时以高品质配置为居民打造舒适的生活环境。

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优质的教育资源

1. 全龄教育配套：规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，形成完善的全龄教育体系。华师附已签约入驻，为孩子提供优质的教育资源。华师附作为华南师范大学附属学校，拥有强大的教育背景和资源，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中教育成果显著，被称为 “神学院”。各学校服务目标明确，小学各组团自行解决，初中依靠文元片和江北片的初中，实现目送式教育，让家长更加放心。

四通八达的交通配套

1. 双地铁优势：距离 5 号线文冲站 B 出口步行约 200 米，13 号线双岗站 300 米，双地铁加持，3 站到鱼珠、6 站金融城、9 站不换乘直达珠江新城，半小时内可通勤 3 大 CBD，便捷的轨道交通方便居民前往城市各处。

1. 多元交通网络：黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2 - 3 公里，开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，加强与深圳、珠海等城市的联系。周边还有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟可贯通珠金琶 CBD 核心，无论是自驾还是公共交通，都能满足居民多样化的出行需求。

成熟的商业商圈

1. 自身商业配套：自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。下楼即可享受便捷的商业服务，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求。

1. 周边商业资源：1 公里可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业。丰富的商业资源汇聚，形成了浓厚的商业氛围，为居民提供了一站式的购物、娱乐体验。

完善的医疗保障

1. 优质医疗近在咫尺：约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）。优质的医疗资源为居民的健康提供了坚实保障，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗服务。

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惬意的人文环境

1. 丰富的休闲资源：约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，为居民提供了丰富的文化、体育活动场所。3 公里休闲步行范围内，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等众多公园环绕，形成罕见的城市中心绿洲，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

1. 高品质社区环境：约 64 米显赫门楼，超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感，营造尊崇的归家氛围。礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间打造空中花园，设置邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区域，可游可赏。汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林；以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街。利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，构建全龄友好、自主式社交的社群中心，提升居民的生活品质和社区归属感。

中建玖合未来方洲凭借其强大的品牌实力、优越的地理位置、良好的发展前景、高得房率的优质户型、优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业与医疗配套以及惬意的人文环境，成为老黄埔区域极具吸引力的高品质楼盘，是追求高品质生活与投资潜力的购房者的理想选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建玖合·未来方洲开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。