2025一文读懂绿城潮鸣外滩优缺点!分析一下绿城潮鸣外滩值得买吗?

# 最新消息#虹口·北外滩 绿城潮鸣系新作2025绿城 外滩新百年1号作品「绿城·潮鸣外滩」将推约190-307㎡环幕天际大宅共计194套房源总价预计3000万+目前生活美学馆已开放（VIP预约制）

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项目信息

7月25日，上海第六批次住宅用地集中出让，虹口区北外滩HK315-11地块，一经推出就备受各家房企重点关注，吸引到绿城、金茂、中海、保利等7家顶级房企参与竞争。绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

整个竞买环节也是跌宕起伏，在第一轮竞价达到40%封顶的情况下，进入竞高品质阶段，再进入第二轮竞价，最终绿城以总价64.72亿胜出，溢价率46.33%，折算成楼面价12.66万/平方米。

地块位置东临丹徒路、南至东余杭路、西至高阳路、北至周家嘴路，出让面积19441.07平方米，容积率为2.63，计容建筑面积为51130.01平方米，其中住宅计容建筑面积不超过48603平方米，地块限高100米。绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

没有住宅套数下限，没有中小套型占比限制；可以打造成纯大平层豪宅社区。

装修标准起始值5000元/㎡，封顶6000元/㎡。

2500m²社区配套设施及500m²公共广场。

总体来讲，是一个非常有想象力的地块，南向无遮挡，直面北外滩中央绿地和北外滩、陆家嘴天际线，没有中小套型占比和住宅套数下限，产品力的发挥空间非常大！

7月29日，北外滩绿城地块出让签约后第1天，规划设计方案公示。

设计方案显示：绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；

3号楼为29F超高层住宅，一层架空；

4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；

各楼栋之间有连廊相接。

今年5月，绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄、惊艳市场！

潮鸣外滩作为这一顶尖系列的迭代之作，不再仅仅依赖于单一的产品力突破，而是以“天时、地利、人和”的集大成者姿态登场。绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

绿城总是把更好的献给上海26载深耕,在黄浦江畔留下一座座经典,标记上海时代流向。2025年,继西岸潮鸣东方之后,我们激荡北外滩新潮沿循生息社区理念，携手gad、JTL加特林、CCD、CSS共缔上海珍藏。

以国际手法重译外滩隽永天际，飘带云廊无界赏游公园滨水风景，创领庄园谧境，立体赏游SYMPHONY会客厅,悬浮无界泳池。绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

它不仅承袭了“潮鸣”系的精工基因，更占据了北外滩“黄金三角”的核心中轴，正对城市中央公园，独享外滩与陆家嘴的无价景观，将“中心地段”、“顶级资源”与“领先产品”三重价值完美融合，开启了绿城在上海“一江两岸”战略布局中更具想象力的新篇章。

板块信息

绿城潮鸣外滩项目坐落于上海毋庸置疑的“未来之心”——北外滩核心商务区。

这里并非一个新兴的边缘板块，而是与百年外滩、陆家嘴金融中心并驾齐驱的“黄金三角”之一，是上海官方认定的城市核心级板块。绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目最大的区位价值在于，它是2020年北外滩整体规划批复后，核心区内规划的仅有住宅用地。这意味着，在陆家嘴开发饱和、外滩以文旅商业为主的当下，潮鸣外滩是黄金三角中罕有的、兼具顶级规划与纯粹居住属性的珍藏版地块。

项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”——中部核心商务区。这里正快速崛起为世界级的商务集聚区，规划有18栋摩天大楼，包括在建的480米浦西第一高楼，以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标，目前已吸引超过35家跨国公司总部和百余家大型企业入驻，未来将是上海经济密度最高的区域之一。绿城·潮鸣外滩售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

首先，它是唯一正看上海“三大神器”（陆家嘴上海中心、金茂大厦、环球金融中心）的TOP级项目，与陆家嘴金融区隔江相望，坐享无遮挡的城市天际线景观。

总而言之，潮鸣外滩的区位是“天时、地利、人和”的完美结合：占据北外滩规划爆发期的“天时”，拥有黄金三角与中央公园双核心的“地利”，再叠加绿城顶级产品力的“人和”。它不仅仅是一处居所，更是对上海未来城市价值的一次前瞻性布局，是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的压舱石。