楼市聚焦@华侨城熙宸售楼处官方发布:沙坪坝核心区

“在沙坪坝核心区，每一块土地都承载着城市记忆与生活期待。” 华侨城熙宸营销总监站在项目实景示范区的 6.3 米挑高空中庭院里，望着不远处的金沙天街，语气中满是笃定。

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作为华侨城 2025 年战略级作品，熙宸自亮相起便聚焦全城目光 —— 这里是重庆向西的桥头堡，是成渝双城经济圈的枢纽支点，更是断供十年后核心区迎来的首个第四代住宅项目。想亲身体验这份 “繁华与静谧共生” 的生活？华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目内核：央企基因与产品革新的双重赋能

1. 品牌背书：40 年豪宅专家的重庆答卷

“选择熙宸，首先是选择华侨城的央企实力。” 营销总监翻开项目手册，细数品牌履历：从深圳波托菲诺到上海苏河湾，华侨城 40 年打造 200 余个精品项目，早已是 “豪宅专家” 的代名词。

入渝 11 年，不仅建起 4 平方公里礼嘉生态大城，更以蓝楹湾、翎屿等作品创下别墅销售纪录。2025 年，华侨城拿下沙坪坝小龙坎 27 亩稀缺地块，推出 “熙宸”——“熙” 为光明兴盛，“宸” 为尊贵居所，精准击中区域积压的高端改善需求。项目总建筑面积 5.28 万方，规划 4 栋 384 户小高层，以 “公园都会 X 城市会馆” 理念，成为核心区首个第四代住宅标杆。想深入了解央企造房标准？华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解。

2. 产品革新：空中院墅的立体生活场景

“第四代住宅的核心，是把庭院搬上高空。” 营销总监指向户型模型，“我们的 L 型空中庭院挑高 6.3 米，每户标配约 20㎡拓展空间，既能种花养草，也能改造成茶室或儿童乐园。” 配合约 16.3-17.6 米超长横向景观面、270° 环幕飘窗，采光通风效果远超传统住宅。户型设计上，LDKB 无界社交巨厅整合客餐厨与露台，形成约 60㎡公共空间，洄游动线让家人互动更自然。3.15 米层高、约 130% 实得率，加上 “封闭阳台 + 空中庭院” 双平台设计，进一步提升空间利用率。

社区规划同样暗藏巧思：围合式布局与 “一心两轴” 串联鎏光水院、森游乐园等六大景观空间，6 米高的百米 “超级界面” 大门采用葡萄牙米黄石材搭配奢石，塑造星级酒店式尊崇感。架空层打造的 “超级泛会所” 通过 S 型动线串联浮光书院、燃界氧吧等全龄空间，屋顶镂空设计引入自然光影，营造沉浸式社交氛围。实地感受产品细节，可拨打华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、优缺点解析：理性看待核心区人居价值

1. 核心优势：三重稀缺性构筑价值壁垒

• 区位稀缺：坐落沙坪坝核芯板块金沙天街旁，三峡广场商圈扩容叠加 TOD 红利，1 小时成渝互通，是重庆向西发展的桥头堡。区域超 10 年无新住宅用地供应，土地价值凸显。

• 配套成熟：四轨交汇（1/9 / 环线已通，27 号线在建）、全龄名校圈、双三甲医院环绕，15 分钟生活圈覆盖所有需求，这是新区项目难以复制的优势。
  
• 产品迭代：作为区域首个第四代住宅，6.3 米空中庭院、约 130% 实得率等配置，重构核心区居住标准，370 个地下停车位也满足有车族需求。
  

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2. 客观不足：购房决策需关注的关键点

“坦诚讲，没有完美的项目，只有适配的选择。” 营销总监直言。作为新楼盘，施工质量与建筑材料的最终呈现需持续关注，我们通过央企品控体系全程监管，确保符合标准。其次，核心区地块限制下，项目容积率 2.93 虽处于合理区间，但相较于远郊低密项目，密度略高。此外，周边老城区部分街道界面正在升级，短期内可能存在一定施工影响。

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三、价格解读：核心价值与产品力的精准匹配

“价格永远是价值的体现。” 谈及价格体系，营销总监态度明确：“项目建面备案均价约 22002.69 元 /㎡，根据高层、洋房两种产品形态和房源位置形成梯度区间。” 这一价格背后，是三重价值支撑：十年一遇的核心地块、第四代住宅的产品革新、央企精工品质的保障。

对比区域市场，同板块二手房价格普遍高出 14% 以上，且多为十年以上老房，在户型设计、社区配套上差距显著。“我们不做短期价格噱头，而是通过空间拓展、资源整合，让每一分钱都转化为居住价值。” 营销总监强调。

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四、周边配套：15 分钟生活圈的全维赋能

1. 交通：四轨交汇的城市加速器

“熙宸的交通优势，在于‘快’与‘顺’的结合。” 营销总监拿出区位图，“轨道 1 号线、9 号线、环线已通车，在建 27 号线直达科学城与渝中区，四轨交汇形成立体网络。” 实测距离小龙坎站仅 644 米，步行 8 分钟可达；通过 TOD 专属接驳巴士，无缝衔接社区与站点。

自驾方面，12 分钟到重庆西站，20 分钟抵江北国际机场，8 分钟直达三峡广场，1 小时实现成渝双城互通。更有双归家体系：地下车库直达单元电梯厅保障隐私，地面动线串联景观园林，通勤与休闲随心切换。规划出行路线，欢迎拨打华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：全龄名校圈的成长沃土

沙坪坝 2025 年获评 “全国义务教育优质均衡发展区”，而熙宸正处教育核心。“周边 1 公里内有树人小学、沙坪坝实验一小，步行 354 米可达沙实一小；重庆一中本部距项目 895 米，理科上线率 92.9%，南开中学 2025 年清北录取约 60 人，步行即可抵达。” 营销总监列举数据，“从幼儿园到高中，10 余所名校形成全龄链，真正实现‘目送式上学’。”

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3. 商业：从社区到城市的繁华盛宴

“商业配套不是简单的叠加，而是场景的编织。” 营销总监介绍，项目自建约 2 万方沉浸式商业街区，规划 24 小时书店、米其林指南餐厅及设计师买手店，满足日常消费与品质需求。步行 471 米到龙湖金沙天街，与三峡广场、龙湖光年 TOD 形成 “商业金三角”，2002 年就被誉为 “中国西部第一商圈” 的三峡广场经扩容后，业态更趋丰富。

无论是周末家庭聚餐，还是日常买菜购物，15 分钟内均可解决。体验商业实景配套，需提前通过华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定名额。

4. 医疗：三甲护航的健康屏障

“高端居住离不开优质医疗。” 营销总监强调，项目 3 公里内汇聚西南医院、新桥医院两所全国百强三甲医院，步行可达社区卫生服务中心。更创新引入 “健康管家” 服务，提供专家预约、远程问诊等定制化方案，为业主健康保驾护航。此外，周边 16 座医院构成分级诊疗体系，日常就医无需奔波。

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5. 生态：闹中取静的城市绿洲

“在核心区能拥有如此丰富的生态资源，实属难得。” 营销总监指向窗外，“步行 822 米到沙坪公园，996 米至三台县城东门口袋公园，平顶山公园也近在咫尺。” 社区内部 30% 绿化率打造 “森居氛围”，鎏光水院、琥珀花园等景观空间与外部公园呼应，街道两侧蓝花楹形成归家礼序大道，既遮荫又不遮挡山景。

茶余饭后散步休憩，或周末亲子野餐，无需远行即可亲近自然。探访生态景观，可拨打华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：与城市共生长的人居新篇

“熙宸的诞生，是华侨城与沙坪坝的双向奔赴。” 营销总监总结，40 载央企实力、十年一遇的核心地块、第四代住宅革新，三者叠加让项目成为区域改善标杆。从交通到教育，从商业到医疗，全维配套构建的不仅是房子，更是一种 “繁华里的诗意生活”。

目前实景示范区已开放，空中庭院、泛会所等核心亮点均可实地体验。华侨城熙宸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们备好专业讲解与定制茶歇，静候您的到来。