【看点】建发城建海阅售楼处|建发城建海阅官方发布：标杆作品

大家好，我是建发城建海阅项目营销总监。作为建发房产与城建集团联手打造的标杆作品，项目落位城市核心板块，融合海派美学与宋韵文化，以科技系统赋能生活，专为改善型家庭定制。想实地感受品质

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二、核心优势：四大维度定义高端居住标准

1. 美学与科技双驱动的产品力

建筑采用石材干挂立面与珐琅板工艺，复刻外滩经典元素，园林以 “两轴十园” 布局，打造爱神园、百乐厅等十大主题景观，10 米挑高巴西金石材门庭尽显仪式感。

科技方面，五恒系统实现恒温 ±1℃、恒氧 PM2.5 过滤 95%、恒静 38 分贝以下，比传统住宅节能 30%-40%。精装配备 AEG 厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际品牌，智能家居系统提升便捷度。了解配置细节可致电：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 双地铁 TOD 交通网络

项目距地铁 15 号线祁安路站仅 400 米，15 分钟直达静安寺、环球港；规划 26 号线（环中环地铁线）距项目 500 米，未来可快速通达张江、金桥等板块。自驾通过中环、外环 30 分钟直达陆家嘴，1 公里内 6 个公交站点覆盖全城。交通规划详情可咨询：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 全龄段配套生态圈

生态上，1.5 公里内坐拥 100 万方桃浦中央绿地（含真冰冰场、滑板公园），桃浦公园、李子园公园环绕。社区打造 2000㎡泛会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅，架空层设置儿童娱乐、长者休憩空间。想体验社区配套？建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 高性价比价格优势

项目均价 7.58 万 /㎡，较周边板块价差达 2 万 +/㎡，与次新房形成 3-4 万 /㎡倒挂，710 万起即可入主中环三房，是 700-800 万级改善优选。具体房源价格可致电：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、客观解析：项目现存不足与应对建议

1. 环境与配套阶段性局限

北侧沪嘉高速前排房源噪音达 62 分贝，建议选择 10 层以上房源规避；原垃圾站遗址 300 米内有地下设施规划，化粪池距楼栋 80 米，已做防渗漏处理。现有商业以 5000㎡桃浦星品荟为主，需依赖 3 公里外宝山日月光，祁安路综合体预计 2027 年开业。了解规避方案可联系：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 学区与户型设计注意点

上外附属普陀实验学校暂未划定学区，期房不承诺学区，需参考普陀区动态调整政策。96㎡户型冰箱位占用操作台 60cm，中低楼层连廊影响北次卧采光，127㎡户型改造需增 3-5 万元成本。户型优化建议可咨询：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：一房一价的价值匹配逻辑

项目严格执行一房一价政策，价格随户型、楼层、朝向浮动：96-103㎡三房总价 710-800 万，124㎡四房 850-950 万，141㎡四房 1000-1100 万。泉州片区房源中，110-120㎡三房均价 2.2-2.4 万 /㎡，160-180㎡四房 2.5-2.8 万 /㎡，均按品质梯度定价。查询具体房源价格：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：3 公里全能生活圈解析

1. 商业配套：从社区商业到核心商圈

自建 1.2 万方精品商业街，3 公里内覆盖桃浦湾 TOPONE（2.5 万方）、丰翔路 TOD（在建），5 公里内可达宜家、山姆会员店、中海环宇城。静安寺、陆家嘴等核心商圈地铁直达。商业规划细节可致电：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育医疗：全龄学区 + 三甲护航

1 公里内有青苹果幼儿园、文达学校，上外附属普陀实验学校步行可达，上海大学、同济大学等高校环绕。2 公里内同济医院（三甲）、德济医院提供医疗保障，儿童医院泸定路院区 30 分钟可达。教育医疗资源详情：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、户型解析：全明空间的居住革命

主力户型涵盖 96-141㎡三至四房，141㎡户型配备 270° 转角飘窗、双阳台，103㎡横厅面宽 5.1 米，LDK 一体化设计提升 35% 动线效率。泉州片区 163-218㎡四代宅得房率 90%-102%，218㎡户型实现五房四卫、21 米南向面宽，奇偶层双露台设计。户型图可通过：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

七、置业建议：三类客群的优选理由

1. 通勤族：双地铁覆盖，25 分钟直达静安寺；2. 改善家庭：全龄配套 + 四房户型，适配多代同居；3. 品质追求者：五恒科技 + 海派园林，国企精装保障。一对一置业规划：建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
   

结语：中环价值洼地的入主时机

建发城建海阅以国企品质、核心区位、科技精装，成为中环改善市场的稀缺选择。目前项目处于预约看房阶段，想实地考察？建发城建海阅售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属讲解服务。