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临港主城区103片区「鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅」剩余120/145㎡双水岸景观四房在售！均价约3.4万/㎡！

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鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅位于上海市自贸区临港新片区，作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，本项目利用现有生态资源，以独特视角、设计语言延续建筑语言，为社区内工作、生活人群提供优质的生活服务配套设施。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅

项目基础信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅

【总价】：370-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅

社区方面，项目是一座约28万方半岛国际社区：

鹏瑞集团坚持1号精神，打造临港主城高品质社区标杆——鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅」，规划上诚意满满。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面，都十分出众。

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示意图

在建筑上，打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，成就环境宜居、资源节约的健康人居，衔领顶科社区建筑的新标准。

示意图

在园林建造方面，两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅」得天独厚的天赋。

项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求。

示意图

在精装细节匠造上，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

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样板间实景图

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部分精装交付标准示意图

在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

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建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

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建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

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第六人民医院临港院区实景图

自贸区的规划，到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区。作为103片区皇冠上的璀璨明珠，不仅位于临港主城区，更拥有着临港更为庞大的产业能级和兑现速度。

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世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

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生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）。

莫比乌斯公园效果图

配套方面，国际社区内的配套能级之高，可想而知：

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅为核心，周边拥有上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！

整体的配套量级，在约300万级的置业地中，独树一帜。并且这些配套和规划，基本都将在2024年建成。

103国际创新协同区重点配套建成时间表

居住环境方面，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅所在的顶尖科学家社区，是临港唯一的国际住区：

人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在。

来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

海港中心效果图

T2中运量示意图

医疗方面，周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

第六人民医院临港院区实景图

由此可见，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅坐享世界顶尖科学家社区的硬核红利，有科创、规划、品质和配套，这是鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-998-7894✅✅✅的重磅底牌，更是未来价值的王炸组合！

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