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项目基础信息

『项目名称』：保利建工-嘉华天珺

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『产品类型』：纯改善平层/洋房

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『产权年限』：70年

『占地面积』：78759.9平方米

『建筑面积』：226995.24平方米

『控制高度』：36米

『总楼栋数』：26栋

『户型面积』：89-99-126-150-170平米

『项目均价』：85000.0元/m²

『项目总价』：700-1600万

88m²三居室，总价690-720万

99m²三居室，总价760-830万

127m²四居室，总价900-1000万

134m²四居室，总价1050-1150万

172m²四居室，总价1450-1550万

『交房标准』：精装修

『交房时间』：2027年5月15日

『容 积 率』：西地块约为1.7、东地块约为2.0

『梯 户 比』：一梯两户

『总 户 数』：1276户

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：6.96元/平方米.月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1:1.2

户型分析

【超感宽境 襟怀奢适格局】

从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造99-172m²名仕奢宅，全维升级改善家庭的栖居空间。

【艺术雅装 智在随心所居】

在装修上，弧线饰顶、艺术玻璃与柔和色调相得益彰，尽显海派人居风情；

华为智能系统，让生活与智慧科技互联互融；

甄选更懂中式厨房的方太玥影系列高端全场景厨电等一线知名奢装品牌，回应品味生活追求。

88㎡ 三室两厅两卫

99㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫

127㎡ 四室两厅两卫

134㎡ 四室两厅三卫

172㎡ 四室两厅三卫

周边配套

【“顶流”板块，超配生活资源】

保利建工·嘉华天珺选址海淀区北部永丰板块，这里是海淀发展规划的3.0核心区域，也是全国科技创新中心核心区的战略腹地。

【阜盛之城 超配生活圈】

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

【四纵三横一轨道 超级城市引力圈】

【城市干道】

四横：北清路 后厂村路 北五环 玉河路

三纵：永丰路 京新高速 京藏高速

【轨道地铁】

地铁16号线永丰站

【便捷通达】

永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM

【第四座大悦城旁 共生文化商业场景】

【近邻第四座大悦城】项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城，将引进150个左右首次进入海淀区的品牌，建成后将成为生态文化复合型商业新地标，填补海淀北部品质商业空缺。

【夜经济新地标】海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，24小时营业不打烊。

【商业配套密布】中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划）、超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。

【学府教育高地 中关村三小旁】

中关村第三小学科技园分校 一墙之隔

校址总占地面积22600平方米

学校设计的最大容量为48个教学班

3所中学 2所小学 1座幼儿园 名校环伺

清华附中永丰分校 建华实验学校东校区

首都师范大学附属中学科学城学校

首都师范大学实验小学永丰分校 中科幼教科学城北区幼儿园

【顶级医研机构落位 护佑健康人生】

【医研机构云集】北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。

海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）