官推好房-苏州象屿·天悦东方官方售楼处发布:天悦东方清盘倒计时

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项目信息

备案名：天悦东方雅苑

开发商：象屿地产、苏州恒泰(占股19%)

开盘时间：2023年6月28日

交房时间：2025年3月1日-2025年5月31日

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约11.3万㎡

户型面积：约136/143m²（高层）、约165㎡/195㎡（洋房）

【建面148㎡4居】680万-分布于1#，1梯2户，层高3.00米，总楼层8F

【建面195㎡4居】900万-分布于8号楼12号楼9号楼，1梯2户，层高3.05米，总楼层8-9F

【建面165㎡4居】780万-分布于13号楼19号楼18号楼17号楼等，1梯2户，层高3.00米，总楼层6-9F

【建面143㎡4居】620万-分布于5号楼10号楼，2梯2户，层高3.00米，总楼层23-24F

【建面136㎡3居】540万-分布于5号楼，2梯2户，层高3.00米，总楼层23F

天悦东方售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天悦东方官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天悦东方售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

产品均价：高层4.2-4.5万元/平；洋房4.5-5万元/平

产品总价：高层136-143m²550-640万元/套；洋房165-195m²700-970万元/套

得房率：洋房84%高层76%

绿地率：35%

容积率：1.6

车位数：909个

车位配比：1:1.83

规划户数：总户数491户

梯户比：高层一梯两户洋房一梯一户

产品形态：12栋6-9层洋房、2栋23-24高层

层高：3.05m(195㎡)；其余户型均3m

交付标准：大金的中央空调+德国菲斯曼地暖+美国百朗新风系统、墙布

物业公司：象屿物业

物业费：4元/月/平

一期2#3#8#10#13#】2023年4月13日取证[205套]

二期5#9#11#12#17#18#19#】2023年6月19日取证[243套]

开发公司：苏州象拓房地产开发有限公司

楼栋分布图

项目打造6-9F洋房、23-24F高层产品，其中以6-9F的洋房为主。

品牌实力

象屿集团|《财富》世界500强大型国企

中国企业500强、中国服务业企业500强、中国500最具价值品牌，获得中诚信国际信用评级AAA级、联合资信评级AAA级、中国对外贸易信用评级AAA级等认证。象屿地产集团成立于1993年，为象屿集团的全资子公司。

苏州恒泰|苏州工业园区直属大型国企

苏州工业园区内，商业地产、租赁住房、产业地产领域的载体持有者和运营商之一。作为园区发展的缔造者、建设者和见证者，沃土深耕，更懂苏州人居。

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区位图

配套价值

自然环境金鸡湖景区、十里斜塘河

距金鸡湖东岸约1.5km，北邻十里斜塘母亲河，依水而居，环境优越；

交通配套双横双纵、双轨合一

横向金鸡湖大道通达东西全城，中新大道经金鸡湖隧道快速直达湖西苏州中心商圈，纵向星塘街、星湖街连通园区南北；5号线与在建的8号线双轨合一，轨交“斜塘站”距小区约200米；

商业配套繁华业态，尽在左右

背依斜塘老街时尚街区，紧邻邻里中心，向东约1km（一站地铁）奥体中心，向西约1.5km邻瑞广场山姆超市、向北约2.5km圆融时代广场、久光百货、IFS苏州国际金融中心。沿中新大道与金鸡湖隧道直达苏州中心。

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医疗配套三甲医院，保驾护航

约3km范围内坐落苏大附属儿童医院、九龙医院、独墅湖医院，享受园区三甲医疗配置，家门口的星塘医院，为健康保驾护航。

臻境稀品实景礼献

2栋6-9层低密臻装洋房，2栋23-24层瞰景高层，仅1.6容积率

精著五进园林经典，实景示范区礼呈层峯

项目实景图

大师臻装高定样板

实景样板间品质亲鉴！精选瑞士百年卫浴品牌--劳芬、龙头届“劳斯莱斯”--当代、意大利厨电品牌--斯麦格、意大利厨房家具先锋--威乃达……一线品牌荟萃，尽享奢华的居住享受。

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（195样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）

（165样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）

（143样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）

户型品鉴

建面约136㎡，三房两厅两卫[高层]（售罄）

• 南向三开，全屋飘窗，享清风暖阳
• 约7.2米阔景阳台，呼吸自然鲜氧
• 一体化餐客厅布局，解锁更多享法
• 天悦东方售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天悦东方官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天悦东方售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约143㎡，四房两厅两卫[高层]

• 四开间朝南、南北双阳台
• 南侧阳台长约6.35米，进深约2米
• 270°采光的双联阳台、主卧带浴缸

建面约165㎡，四房两厅两卫[洋房]

• 四开间朝南，南北双阳台
• 大面宽进深充裕，采光通风效果佳
• 主卧拥有步入式衣帽间和独立的卫生间
• 卫生间内有双台盆和浴缸以及淋浴
• 天悦东方售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天悦东方官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天悦东方售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约195㎡，四房两厅三卫[洋房]（售罄）

• 南向四开间朝南，双套房设计
• 南北双阳台，进门独立玄关
• 大横厅，南接大阳台，全卧飘窗
• 房间内采光和通风都有保证
• 主卧衣帽间、卫生间,双台盆、淋浴、浴缸一应俱全

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。