太吓人!今天,150万一个车位,吓跑了一批潜在购房者！背后是什么？

与降温一样，今天的温州房产拍卖市场，温度也低的吓人！

今天，瓯海南湖的中梁·国宾1号6幢1002室，建面约85.64㎡，起拍价约106万元，起拍单价约1.24万元/㎡，吸引了4人报名，有290人次设置提醒，10580次围观。

最终经过52轮，成交总价约131.5万元，成交单价约1.54万元/㎡，溢价率24%

永嘉三江的锦玉潮明（潮鸣里），今天有23套高层+12套合院产品拍卖，其中高层建面约118-137㎡，起拍价约59-100万元，起拍单价约0.5-0.74万元/㎡，合院建面约339-746㎡，起拍价约317-647万元，起拍单价约0.87-1.15万元/㎡，

最终35套房源全部流拍，成交情况越发低迷。背后的原因在于车位售价高达150万/个，吓跑了意向承接者。

还有市府旁的上田小区（市实验小学本校学区房），建面约134.68㎡，起拍价约200万元，起拍单价约1.49万元/㎡，最终也因无人报名，流拍。

下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

中梁·国宾1号北区

位于瓯海区双凤路与泽汇路交汇处东面。

区位图

本次拍卖的6幢1002室，东侧为四季原著，南面为叠墅产品，10楼房源的采光较为开阔，拥有一定的河景视野，但远眺视野被南面的国宾1号南区和前林家园遮挡的较为严重。

房源楼幢图

该房源已腾空，内部为简单装修，基本够用。户型采用旧计容政策，同面积段下得房率会比现有项目高不少。

实景图

实景图

国宾1号北区6幢1002室房源在2013年3月开盘时，备案毛坯总价约241万，普惠（9折优惠）后毛坯总价约217万，单价为约2.53万元/㎡。

本次的成交价为当年开盘价的61折。

据温都信息平台，国宾1号北区今年10月成交1套128㎡房源，成交总价约219万元，成交单价约1.71万元/㎡；今年8月成交1套87㎡房源，成交总价约142万元，成交单价约1.63万元/㎡；

目前，国宾1号北区86㎡房源报价约1.7-1.9万元/㎡，大多带有不错的精装修及家具，个别豪装、区位更好的房源价格贵些。

今天拍卖的这套房源在装修方面比较劣势，对应楼幢和楼层还不错，成交价格略低于市场价，算是不错的市场表现。

02

锦玉潮明

位于永嘉县三江街道梅园村。现需往西走瓯越大桥或往东走北汊桥到达鹿城区，存在明显的距离感。

西侧约1.3公里处为在建的府东路过江隧道，若该隧道建成，可直达上陡门浦公园，东面就是温州的滨江CBD，空间距离感就拉近不少。

锦玉潮明容积率≤2.2，由小高层和中式合院组成，共有住户约1217户，开盘于2021年，高层面积段约95-136㎡，开盘均价约1.9万元/㎡，合院面积段约200㎡－365㎡，开盘毛坯均价约3.13万元/㎡。

该项目截至2025年10月20日，已推售818套，已售403套，去化率49%，和今年4月、10月初统计的结果一致，没有发生变化，即项目处于停滞状态。好在该小区已经在2023年年底交付，属于现房项目，所见即所得。

本次拍卖的房源为23套高层+12套合院产品，其中高层房源位于3、5、8、17幢，中低楼层居多，房源内部均为毛坯状态，已腾空。

2021年1月开盘时，这23套房源，可享受普惠96折，毛坯交付，折后毛坯总价230-355万元，毛坯单价约2-2.6万元/㎡。

今天这23套房源的起拍价相当于当初房开售价的2-3折，却依旧无人问津。

2025年6-10月，锦玉潮明拍卖了29套高层，其中流拍了13套，成交了16套房源，成交房源单价约0.5-0.7万元/㎡。

目前锦玉潮明小区高层报价约0.7-0.9万元/㎡，具体受楼层、装修、是否看江等因素会影响价格。同时小区西边的立体城小区不看江房源报价在1-1.2万元/㎡。

本次拍卖的合院产品，有单独的小区入户，小区有不错的中式绿化景观，规模偏小。这次拍卖的12套合院房源位于23-25、27-30幢.

每套合院都有地下室和院子，院子大小各有不同。除了24幢101室内部为豪华装修，其余合院房源内部为毛坯状态。

24幢101室房源实景图

今天拍卖的12套合院房源，建面约339-746㎡，起拍单价约0.87-1.15万元/㎡，相当于2021年开盘价的3折左右，拍卖结果也是无人出价、流拍。

今年7月，18套合院的起拍价仅为0.7-0.9万元/㎡，以如此低的价格起拍，最终还是流拍了10套合院，成交了7套合院，成交单价约0.8-0.9万元/㎡。

目前，鹿城七都、瓯海中心区、龙湾、洞头瓯江口等区域的在售合院产品，价格在2.8—5万元/㎡之间。

对比而言，今天永嘉三江锦玉潮明的这批合院，价格已经够便宜，并且近期出让的低密地块的规划条件还进一步收紧了，限制出现联排合院（别墅）产品，提高了原有低密产品的稀缺性。

这批便宜的合院产品，流拍的关键原因在于背后有人耍了个小花招，车位定价要150万一个，堪称是温州最贵的车位。因此按照最低2个车位的使用需求，导致这批合院的实际成交单价要2万起步，并不算太便宜。

如今的车位大多没有产权，不需要备案，也就不归住建局管，房开有较为宽松的定价空间，导致温州不少房开在房价吃的亏，都会考虑在车位上做点手脚。但是如今嚣张的车位定价，在温州也算头一遭了。

03

上田小区

位于鹿城区万源路与市府路交汇处往北150米处，挨着西侧的温州市实验小学总校。

上田小区是一个纯安置房小区，大多为楼梯房，部分楼幢后加装电梯，义务施教学校为温州市实验小学总校及温州市绣山中学。

原本的核心价值点在于小学学区，这是市区头部的“提篮子”小学，初中学区从19中变成绣山中学后，认可度提升了不少，价格也随之上涨。

本次拍卖的5幢102室房源，楼幢位于小区东南侧，挨着东侧的万源路，可能存在一定的噪音及灰尘问题，虽然南面同为矮房子，但1楼房源采光还是受影响的。

该房源未腾空，被执行人已承诺成交后一个月内腾空。

今年5月，上田小区16幢401室，建面约140.69㎡，起拍总价164万元，最终成交总价约203万元，成交单价约1.43万元/㎡。

今年4月，上田小区5幢605室（顶跃），建面约215.68㎡，成交总价约195.2万元，成交单价约0.91万元/㎡。

据温都信息平台：2025年9月上田小区成交1套138㎡房源成交价约179万，成交单价约1.3万元/㎡；7月成交了1套133㎡房源，成交价约254万元，成交单价约1.91万元/㎡；6月成交了1套142㎡房源，成交价约280万元，成交单价约1.97万元/㎡，成交了1套105㎡房源，成交价约190万元，成交单价约1.81万元/㎡。

目前上田小区110-140㎡以上房源报价多在约1.7-2万元/㎡，具体据装修、楼层、入学年份对价格有影响。

今天这套房源面积更大，起拍价更接近70-80㎡房源，算是市场最低价，而且现在上田小区成了双学区房源，性价比和认可度大大提升了，最终结果却是无人问津，这就有点意外了，要么原房东有故事，要么就是该房源的宣传力度不够。

如果下次打个8折上架，相信会有不少客户下手，毕竟是市区优质的双学区房。

04

其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于瓯海茶山的瓯海之光（山澜苑）9幢2204室房源，建面约89.71㎡，起拍总价为87万，起拍单价为0.97万元/㎡，最终成交总价约97.3万元，成交单价约1.08万元/㎡，溢价率12%；

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