11月豪宅聚焦@运河玖院售楼处官方发布:中建玖合打造的玖院系作品

在社区营造上，北京通州运河玖院以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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要说北京新房市场近期爆火的楼盘，中建运河玖院肯定是榜上有名。网签速度之快，可以说是北京市场“现象级”的表现。

10月25日，运河玖院一期项目再度取得预售许可证，推出74套房源。这74套，加上9月13日获批的764套房源，一期846套房源已经取证838套，还剩最后8套。一期正在加速进入收官阶段。

与此同时，备受瞩目的二期项目已启动认筹，预计11月中旬开盘。

一期加推：74套压轴房源入市，均价6.67万-7.79万/㎡

北京市住建委公示信息显示，运河玖院（备案名"玖运佳苑一期"），本次获批的是0708地块2#、4#住宅楼的部分房源，具体为2#楼地上住宅（扣除201、202、301、302单元）和4#楼地上住宅（扣除101、102、201、202单元），共计74套房源，准许销售面积达15234㎡。

其中2#楼拟售均价77941.70元/㎡，4#楼拟售均价66698.60元/㎡，价格区间在6.67万-7.79万元/㎡之间。售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

加上9月13日首次获批的764套房源，运河玖院一期846套房源已取证838套，仅剩最后8套未推出。

项目自自9月20日开盘以来持续热销，截至10月25日，一期已网签557套，签约面积71658.45㎡，套均面积约128.65㎡，成交金额达44.14亿元。连续5周蝉联通州新房销冠，其中3周更是全北京成交套数、面积、金额"三冠王"，成为2025年北京楼市最耀眼的明星项目之一。

尤其引人注目的是，网签均价较开盘初期还上涨0.1万元/㎡，达到6.16万元/㎡，显然，开盘折扣已经逐步收回了。

目前一期剩余房源主要集中在6层以下，本次加推的0708地块2#、4#楼中，180㎡户型仍有零星中高楼层可选，成为购房者抢占一期优质房源的最后机会。

二期蓄势，河景资源升级，16栋低密社区启筹

在一期热销的基础上，运河玖院二期已于近期启动认筹，预计11月中旬正式推售。

据10月9日公示的设计方案显示，二期项目涵盖0807、0808、0810、0811四幅地块，建设用地约5.17公顷，总建筑规模约17.35万平方米，其中地上计容建筑面积约11.72万平方米。不过据说二期首开，是只有两个地块0807/0810。

二期整体规划16栋10-28F洋房与高层建筑，采用差异化布局：0807、0808地块各规划4栋10-17F低密住宅，0810地块为4栋17-19F小高层，0811地块则布局4栋17-28F高层产品。

四个小地块均配备首层架空、风雨连廊、室外运动场地和景观亭，0807与0808地块沿紫旭西路还规划了一排家园中心，将引入社区商业与便民服务设施。地块之间更设置人行天桥连接，形成便捷的步行网络。

核心价值延续：副中心+河景双王炸

二期延续了一期"副中心资源+河景景观"的核心卖点。

项目距地铁17号线嘉会湖站约800米，30分钟直达国贸CBD，未来规划中的地铁线路将进一步提升通勤便利性。商业配套方面，万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等环绕周边，形成成熟的商业圈。

最具竞争力的当属260米宽的运河视野，二期将充分利用这一稀缺资源，在产品设计上进一步优化。据置业顾问透露，二期小户型将延续270度弧形玻璃设计以增强采光，大户型则可能升级错层露台配置，部分临河房源有望实现15米长大露台设计，将运河景色引入室内空间。此外，项目还将设置下沉式庭院、会所等高端配套，得房率预计保持在88%-95%的高水平。

市场传闻，二期也有几个变化：

1、二期每个小地块只有4栋楼，一期都是5-6栋；二期地块多了，但户数反而比一期少了。

2、各户型占比调整了。二期小户型和大户型的占比都增加了，中间面积段的户型变少了。90平的户型，一期只有一栋，二期有俩。二期户型变小，这是全北京目前在做的，目的是为了快速去库存。

3、传闻二期价格目前对外每平米涨1000，不过价格还没有准确消息。

4、二期家园中心面积增加，商业氛围浓厚，生活便利性增加，没有会所，公用一期。

从一期去化表现来看，副中心改善型需求仍较为旺盛，尤其是兼具资源稀缺性与产品力的项目更受追捧。随着二期认筹启动，"运河八子"规划的7个住宅地块已全部披露，仅剩最后一块住宅用地待规划。

对于关注通州楼市的购房者而言，运河玖院二期不仅是抢占副中心核心资源的机会，更代表着区域住宅产品的新高度，其后续表现值得期待。

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1.看房方式：运河玖院售楼处位置电话400-668-0320转销售888（开发商认证）
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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；