房本上人过世后不过户 会几年丧失继承权 别被谣言误导 真相是这样的

在房产继承的问题上，不少人都有这样的疑问：房本上的人过世了，如果不去过户，过几年是不是就丧失继承权了？今天咱们就把这个问题聊透，让你明白其中的法律门道，避免被不实信息误导。

首先得明确一点，继承权的丧失和“不过户的时间长短”没有直接关系。

根据《民法典》规定，继承人丧失继承权的情形是明确的，比如故意杀害被继承人、为争夺遗产杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人情节严重、伪造篡改隐匿或者销毁遗嘱情节严重、以欺诈胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立变更或者撤回遗嘱情节严重等。只要不涉及这些违法行为，继承人的继承权不会因为“不过户”的时间而自动丧失。

那为什么会有人觉得“不过户会丧失继承权”呢？

这其实是把“继承权的行使期限”和“继承权的丧失”搞混了。

关于遗产继承的行使期限，《民法典》也有规定：继承人应当在知道自己享有继承权之日起，或者在遗产处理前，作出接受或放弃继承的表示。如果没有表示，视为接受继承。这里的时间限制，是针对“是否接受继承”的意思表示，而不是剥夺继承权。

也就是说，只要你是合法的继承人，没有做出放弃继承的表示，你的继承权就一直存在，不会因为不过户就没了。

不过，虽然继承权不会因为不过户而丧失，但不过户会带来一系列实际问题。

第一，房产无法正常处置。

如果房子不过户到继承人名下，继承人就不能合法地出售、抵押这套房产。因为房本上还是过世之人的名字，从法律层面来说，继承人还不是房产的真正权利人，办理这些手续时会被卡住。

第二，容易产生纠纷。

如果有多个继承人，或者后续出现其他亲属对房产主张权利的情况，因为房产没过户，权属不清晰，很容易引发家庭矛盾甚至法律诉讼。

第三，可能面临额外成本。

比如，随着时间推移，房产相关的税费政策可能变化，未来过户时可能要承担更高的税费；要是期间房产遭遇拆迁、征收等情况，也会因为权属问题影响补偿的领取。

既然不过户有这么多麻烦，那继承人应该怎么办理过户呢？

一般来说，房产继承过户有两种常见方式：公证继承和诉讼继承。

公证继承是指继承人到公证处办理继承权公证，拿到公证书后再到房产管理部门办理过户手续。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证明、继承人的身份信息和亲属关系证明等材料。

诉讼继承则是在继承人之间对继承有争议，或者无法通过公证办理时，通过向法院起诉的方式，由法院判决或调解后，凭借法院的法律文书办理过户。

在这里提醒大家，房产继承是涉及自身重大财产权益的事情，一定要及时办理过户手续。

不要轻信“不过户几年就丧失继承权”的谣言，也不要因为怕麻烦而拖延，否则后续可能会面临更多的问题和损失。

如果在房产继承过程中遇到疑问，比如不知道自己是否有继承权、多个继承人之间如何分配房产等，建议咨询专业的律师，让律师根据具体情况给出专业的指导，确保自己的合法权益得到保障。