2025一文读懂澐启滨江优缺点!分析一下华润澐启滨江值得买吗?

华润置地中国江河1号作品「澐启滨江」推出约120-150-185-225-235㎡3-4房以及少量建面约380㎡顶复预计均价在14-15万/㎡样板间周末开放！门槛总价在1600万左右预计本月入市！

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8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!

07-01地块，三类住宅用地，华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;

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两幅地块均无需配建保障房，华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】要求中小套户型不低于40%(合计约9.93万方)，全装修比例100%!

据了解，07-01地块或将率先入市，目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户！

项目地面无车位，全人车分流，华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、德恒路;所有住宅楼栋首层全架空，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊！

华润后滩项目项目总平面图：华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目规划了七栋百米高层住宅（28-32层）、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层），容积率非常大。华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】全部楼栋均采用一层架空设计，西侧四栋南偏西建筑群下设置了超大尺度的下沉庭院。

小区内部配有一个豪华社区均有的会所，应该是集运动、社交等功能于一体。社区主要人行出入口配有层次丰富的景观体系，应该是很符合豪宅的奢华格调。地块东南侧，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，沿路配有豪华景观廊架。3-1号楼东侧也有部分配套。华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】健身活动场地和儿童活动设施位于3-1号楼南侧和西侧，低区住户开窗后可能会有噪音干扰。

华润后滩项目户型分布图：华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

户型图过程稿：华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

效果图过程稿也出炉了华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

从配套上看，该地块地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。
交通上，原有7号线后滩站，华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
商业上，世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路。

华润澐启滨江售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】#最新消息#浦东后滩 全新盘「华润后滩项目」案名官宣「澐启滨江」将推约123-286㎡3-4房预计均价14-15万/㎡最快11月份入市