官方聚焦 | 保利世博天悦售楼处最新发布：以品质铸就人居传奇！

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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

实景图

黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

保利·世博天悦 效果图

项目推售详情

据悉，【保利·世博天悦】前期少量建面约174-195㎡3-4房，建面约400㎡顶楼复式，均价166011元/㎡，总价约2300万起！

项目全套户型图如下：

在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

项目装标细节已曝光：

卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面

全部天然石材

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部

天然石材

厨房大面积石英石台面嘉格纳（或同档次）六件套

（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）

（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

最近沸沸扬扬有一阵子了

浦西一个还不错区位和品质的项目通过渠道拼命打折促销的事情

85折

这事或许各位都知道

不知道也没关系，这不是今天聊的重点

重点是如果上海一手房降价严重，那么市场会不会出现踩踏现象

以及楼市的安全垫到底在哪里

非常快的速度来表达几个核心观点

01

要知道现在一手房降价是非常艰难的

因为土地成本和预售证价格之间卡的几乎死死的，如果你降价几乎就意味着亏本

不到万不得已开发商极少会做出如此壮士断腕的决定

之所以还是有项目降价了

毫无疑问在那个板块，客户可以说不着急买房，或者说有太多选择可以买房

但是开发商如果等不起，可能就会被迫面对现实

就是这场开发商和客户之间的博弈之中，开发商输了

为什么这里必须要通过85折才能撬动

本质上底色是来自于板块内的供应结构太过于同质化

在土地出让阶段就规定的小户型为主，加上几块地几乎同时入市，就决定了未来可能会有隐患

02

所以一手房会出现踩踏情况吗，我到没有那么悲观

简单的体感依据有几个

第一，上海的远郊尚未出现如此严重的价格滑坡

意味着整体房企和客户的博弈虽然处于劣势，尚不至于如此被动

第二，大部分地块特别是新出让地块在产品规划上有很大提升空间

产品有一定程度的竞争性

第三，现在土地出让阶段尽量沿袭小地块

减少开发商的投入，其实也加大开发商和客户博弈的筹码

03

那二手房呢

二手房最近两年整体价格一直在下滑，本质上也是房东和客户的博弈中输了

甚至可以说是房东和客户以及中介的博弈过程中输了

购房者现在可以等，中介挑好卖的房子卖，而房东等不起，最后大部分房东选择降价出货

现在二手房降价是共识，其实就是房东等不起是共识

04

为什么房东等不起

这是二手房如今一个重要本质：房东需要通过卖房产生购买力

在经济萎靡的当下，依赖工作或者其他赛道获得购买力的可能性不大，卖房成为切实可行的方法

第一，通过卖房去买更好的房子

上海一手市场的火热很大程度上就是二手市场里卖掉房子的房东进入的

第二，储备现金用于对冲其他可能

05

另外还有一个原因，确实存在一批房东对于降价没什么抗性

二手房市场之所以很难调控是因为在数据背后都是一个个真实的个体

个体不同就决定了决策和差异性不同

率先在楼市内启动降价策略的，就是那些悲观后的想通者

因为很多房子的购买周期都是在五年以上，哪怕降价对于他们来说相比较当初的买入价格依然有上浮空间

对于他们来说无非是赚多赚少的问题

如果他们着急用钱，那么降价也变得异常坚决

这部分客群在楼市降价潮的初期确实也起到了一定推波助澜的作用，直到最后成为行业共识

06

现在二手房如果想要止住颓势

要么改变市场对于房地产的预期，要么改变个体对于收入的预期

这两个预期如果没有改变，那么二手房市场还需要一定时间的生扛

扛到一定的时间就好了

这很痛苦，但确实也必须经历

07

这个时间会有多久，我个人倒也是没那么悲观

本质上市场也在测试，到底什么价格是底

其实一手房这个价格底已经测出来了，85折其实是个案，很多郊区的房子本质上9折就能够去化

这就说明客户和开发商已经就价格底达成了统一

至于二手房的底是多少今天我们先不说，但是我们必须得承认两个事实

第一，二手房的价格不可能无限度的下跌

第二，二手房已经跌了两年的时间了

本质上最大的利空已经出完了，后续需要调整的是情绪干扰

08

所以这个信号是哪里，表明房东可能惜售了

市场开始平衡的最重要情绪信号就是：房东开始觉得这么降下去没意义了，不如不卖了，哪怕出租也不卖了

其实本质上就是二手房的挂牌量，只要挂牌量控制下来，市场就能够平衡下来

价格也能够平衡下来

09

这里可以交叉和大家分析一个佐证数据

租赁市场各位可能关注的不多，但是最近的变化确实出奇的火爆

上海从6月份开始到现在，链家每个月的租赁成交都在2万套以上，这都是历史巅峰值

另一个数据，租赁房源的挂牌量只有4.7万套

换句话来说现在上海的租赁市场反而出现了严重的供不应求

这是上海楼市极少出现的情况

对于多套房产持有者，如果贱卖到自己底线，或者如果出租回报亦尚可

那么很多决策就会发生改变

情绪也会随之扭转

10

也就是说，极有可能

未来上海的下一轮市场平衡是通过租赁市场的平衡来拉动二手房市场的挂牌量的平衡

从而让整个二手房市场趋于回暖

这是我现在目力所及范围之内，可以看到楼市的安全垫了

装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。

创意样板间实景图

项目区位配套

【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育资源方面：项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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