百度热搜@越秀·天瀛售楼处官方发布:越秀·天瀛重塑高端生活

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项目位于荔湾区海龙科创区板块，雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。

广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块
项目基本信息:

开发商：越秀地产
拿地时间：2021年4月
开盘时间：2022年4月22日
首批交楼时间：现房，2024年12月，精装
成交总价：25.81亿
折合楼面价：26641元
占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约16.8万㎡
中央园林：约1.4万㎡
总栋数：7栋
总户数：876户，全南向
楼层数：1栋16层.2栋15层.3栋19层.4-7栋26层
梯户比：2梯6户
容积率：≤3.5
绿化率：40%
总车位数：1355个，1：1.3
得房率：94-98%
物业管理费：越秀物业，2.8元/月/平米
主推户型：87㎡/104㎡/125㎡N+1创意空间
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项目楼栋分布和户型：
整个项目体量不大，采用半围合式望江布局做到了80%户型望江。由7栋15-26层高住宅和1栋大平层人才安置房组成。

建面约87㎡2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园，约94%使用率。

建面约104㎡3+1创意空间2卫，南向4.5米开间，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

建面约125㎡3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面，约98%使用率，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗。

项目交通配套：
项目距离地铁广佛线龙溪站直线1.9公里。
项目门口300米处有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。
项目自驾海龙路接驳花地大道，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速。
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项目教育配套：
项目配建了一所9班的幼儿园。
项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校。周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。
初中对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区。

项目商业配套：
项目自带8000平商业。
出门广州第三家山姆会员商店，计划2025年开业。周边广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业中心环绕。

项目医疗配套：
周边比较近的医院有润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等直线距离基本都在约3.5公里以内。

项目休闲配套：
项目配建中央园林约1.4万㎡。
项目靠近花地河，附近400米有海中公园。
北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园。

项目优势分析：
1、价格优势：单价和总价较低，是荔湾区目前新房中价格较为亲民的项目，适合预算有限的购房者。
2、江景资源：80%户型可望花地河，部分高楼层能远眺珠江，拥有较好的河景视野。
3、居住舒适度：容积率约3.5，绿化率40%，楼间距较大，户均绿地面积达16㎡，居住环境较为舒适。
4、开发商与物业：越秀地产作为国企开发商，实力雄厚，口碑较好；越秀物业的服务也相对有保障。
5、教育配套：配建9班幼儿园，周边有康有为纪念小学等学校，对口初中为真光中学初中部等重点中学，但需通过摇号入学。
6、交通便利性：自驾出行方便，周边有花地大道、环城高速等干线，可快速到达荔湾、越秀、天河等区域；项目门口有公交总站，可接驳地铁广佛线和1号线。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：16层，2梯6户，87.104.125平，现房售罄
2栋：15层，2梯6户，87.104.125平，现房尾货
3栋：19层，2梯6户，87.104平，现房尾货
4栋：26层，2梯6户，88.104平，现房尾货
5栋：26层，2梯6户，88.105平，现房主推
6栋：26层，2梯6户，88.105平，加推现房
7栋：26层，2梯6户，87.104.125平，现房

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