最新盛大开幕▷保利外滩序售楼处官方发布丨保利外滩序生活新标杆

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通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海保利外滩序45官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
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杨浦滨江保利外滩序Bund45到底好不好？

保利外滩序Bund 45的售楼处在项目实际地块的马路斜对面，环境不错，似在诉说花园洋房的浪漫生活。这售楼处应该是临时的，且它也不在项目地块上，和项目本身其实没啥关系，不要被售楼处美景所迷惑，关键还是得看项目自身信息。地段保利外滩序地处杨浦滨江内环段，Bund45离18号线丹阳路地铁站很近，离滨江步道也挺近，商业配套是江边商场东方渔人码头。东方渔人码头的招商和运营拉胯，有点可惜这么好的地段，希望随着东外滩的发展和产业人口的导入，它招商和运营的更新。个人觉得这里地段总体而言不错。户型户型算是项目亮点之一。100平飞机户小三房样板间效果很好，但KFS其实非常鸡贼。注意样板间的主卧双面飘窗户型其实很少，大部分100平其实是普通飞机户，主卧少一面侧飘窗，效果没这么好。南边另一个小房间靠电梯井做不了卧室，是书房。129和131的四房户型都不错，129虽然是两开间朝南，但边厅带长飘窗，采光好。131四叶草横厅四房，客厅和主卧比较大，但其他房间可能会较小。综合品质（1）迷你社区、公区很小。洋房就两幢楼，另有一幢保障房。销售说洋房和风貌别墅之间是相通的。虽然风貌别墅那片只有几条小道可走，但至少扩大了洋房业主的活动区域。（2）外立面一般，有真石漆。南外立面目前看起来是玻璃、铝条和真石漆的组合，近13W左右单价的项目，如果外立面是石材或铝板会更好。（3）容积率。1.2低容积率是KFS的宣传重点之一，需注意风貌别墅对这个低容积率很有贡献，洋房那一小片的容积率实际更高。（4）层高3米，比较一般；梯户比1梯2户，还可以；全车人分流，车位比目前还未知；北房间之间，以及与东西向的保障房之间，可能会有对视。噪音与界面45地块紧邻江浦路大路，可能会有噪音影响。附近的老房子不少，界面比较一般。与Bund88的比较个人更喜欢Bund45。Bund88离内环高架很近，也有噪音影响，周边界面也比Bund45略差一点，离江和离地铁也都更远一点。但Bund88地块比较方正比较大，放了Bund88旁实地踩盘照片到最后一张图供参考。我个人觉得保利外滩序总体而言还是不错的，内环滨江的地铁洋房，吸引本地改善客群+未来东外滩产业人口+陆家嘴客群。

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麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。

报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。

对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。

一线城市租金相对坚挺

从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。

报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。

报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。

二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。

威海北京重庆位居涨幅前三

具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。

报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。

此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。