逆市之中，谁在悄悄起飞？

2025年是中国豪宅成交大年，重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增。

上半年总价1000万元以上商品住宅合计成交2.1万套，同比增长21%；对比之下，百城新房成交上半年同比仅微增5%。可见豪宅领涨全国，成交韧性极强，是财富阶层穿越周期的“资产压舱石”。

不仅北京、上海豪宅市场表现强势，成都等新一线城市2025年上半年总价千万级豪宅成交也显著增长。

我们一起看成都是怎样步步踩在“风口”上，在逆市打出了“顺风局”。

摊大饼式扩张性发展落幕

城市发展转向“内生求质”

今年，暌违10年的中央城市工作会议也再度召开，为楼市未来定调；明确提出五个“转变”，其一就是“转变城市发展方式，更加注重集约高效”。

过往外扩式发展，主要依靠人口增长和城市化红利；如今我国城镇化率和人口增速明显放缓，城市扩张失去“引擎”；各大城市纷纷从土拍端口“瘦身”，拉动主城价值回归。

成都土地供应积极“缩量提质”，减少近远郊低效供地，促进主城价值回归。

全年土地供应计划同比减少2625亩，降幅高达约 30.86%。上半年土地供应面积527.5万方，同比下降22%。

顺风局下，成都主城价值迎来“跳涨时代”，大成都楼面地价超2万元地块迄今共33宗，今年上半年就独占11宗，地价更跃进4 万+时代。

成都核心区域土地市场强势上扬，溢价率最高达106%、突破15%的地块多达19宗、竞价轮次最高达213轮，足见主城土地稀缺的资源价值。

但成都在全国地王排行中，最高才跻身第 11 位；不说对标一线城市，即便对标杭州、苏州、厦门、福州等新一线城市，也还有一定差距。

成都土地价值，未来仍有较大的爆发空间。

7月中央城市工作会议过后，成都也迅速响应。

相比于北京、上海8月才陆续发布楼市新政；成都7月21日就出台17条利好，点明要着力提升供应质量，支持高品质住宅建设，加快构建房地产发展新模式。

成都奢宅，不是简单的资产配置，而是顺应国家发展大势的价值加速器；把城市发展的动能，自动转化为财富的势能。

文脉赓续沉淀时间复利

催生城市不可再生的战略资产

中央城市工作会议部署要走好城市内涵式发展路子，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。

国家不落虚笔，“文脉赓续”一词预见未来中国的“文化基因重组”，正将重塑城市价值序列。

放眼全球，文化名城“再中心化”是顶级城市的共同选择。伦敦国王十字街区，从工业废墟蜕变为新科技、文化地标；纽约高线公园改造废弃高架铁路，带动周边超20亿美元的项目投资；东京丸之内金融区保留明治时期的红砖建筑，引来微软亚洲研究院……

伦敦国王十字街区 图源Wikipedia

主城价值回归不仅为未来城市土地供给定调，更是全球文化名城“再中心化”的中式进程。

当城市开始与历史对话，我们会发现比黄金更保值的是审美共识，比地段更稀缺的是文化正统性。

华盛顿布莱尔国宾馆周边的乔治城别墅，政要邻居带来的隐形价值占比高达房价的40%；北京钓鱼台国宾馆直线距离约800米的【缘溪堂】，凭借“国宾车队必经之路”的独特卖点，创下28万元/㎡的成交纪录，其业主名录堪比部委通讯录；上海西郊宾馆一墙之隔的【檀宫】别墅，以38万元/㎡的单价诠释着隐贵的真谛……

在文脉赓续方面，成都依旧落下点睛之笔。

比如成都金牛宾馆所在的天府艺术公园片区，由成都城投置地执笔统筹打造“一核三园三湖三坊八景”生态格局。三水环绕、三园成韵，成就一方被历史与自然共同滋养的“主城秘境”。

真正的顶豪不仅是对城市资源的极致占有，更是对文化正统的股权认证。

着力提升供应质量

高品质住宅礼献城市发展高度

中央城市工作会议强调以“存量提质增效为主”，成都17条新政更进一步明确要着力提升供应质量，支持高品质住宅建设，加快构建房地产发展新模式。

国宾7号院积极响应“提质”号召，于成都主城稀贵版图之上，以硬核产品力重塑高品质人居标杆，以传承不动产礼献成都塔尖人士。

国宾7号院的亮相，就是成都楼市“顺风局”的集大成者，主城核心、文脉赓续、品质高标。

这种非标作品，已然超脱简单的产品亮相，更近似于一场关于主城生活的“文艺复兴”。

国宾7号院，踞守金牛宾馆西翼，拥享天府艺术公园，地段得天独厚。金牛宾馆是四川省唯一的国宾馆，从伟人亲手栽种的雪松，到40余国元首走过的银杏林；从中非论坛元首的政要晚宴，到全球瞩目的大运会开幕式国宴；在成都乃至国家记忆中，这片土地有着超越地理与金钱的传承意义。

国宾7号院以数千年蜀都文明为底，七十载外交风云为墨，让天府艺术公园的文艺气息与国宾馆的政要气场和谐共鸣，重新定义成都“西贵”的新一代门面。

<1%的城芯低密红利

国宾馆旁传承文化不动产

近五年来，成都主城5+2区域共计成交涉宅用地286宗，其中容积率1.4及以下用地仅2宗，占比不足1%，足见国宾7号院的“低密”何等稀缺。

国宾7号院有着15～24米两级限高和约1.4容积率的严苛土地指标，这是给设计者的挑战，却恰是持有者的机遇。

在中国高端住宅市场，“国宾红线”往往是比黄金更珍贵的价值标尺。

上海西郊宾馆周边容积率严控在1.5以下，其2公里内住宅价格较同环线区域高出30%～50%，且抗跌性极强；北京钓鱼台国宾馆旁，钓鱼台七号院2011年就以单价30万元/㎡创下北京豪宅历史峰值……

在土地财政与文化遗产的博弈中，国宾区住宅以其独特的稀缺性、安全性和文化积淀，成为城市不可复制的“传承文化不动产”。

项目栖身天府艺术公园片区，三坊与成都市美术馆、当代艺术馆、天府人文艺术图书馆三大文化地标形成“步行10分钟艺术生活圈”，周边云集轨道交通、高端商业、国际学校、星级酒店等完善配套，淬炼全维立体的品质生活范本。

国宾7号院以生态为基、人文为脉、艺术为魂，于国宾馆的红线之内，典藏传世资产；在低密的土地之上，滋养矜贵生活。

大师联袂重塑“川西林盘”

在地文化交出时代答卷

国宾7号院是城投置地院系立序之作，Gad、承迹景观、WSD世尊设计、紫香舸等顶尖团队联袂协作，集结国内塔尖设计大师智慧，书写传世“院居”美学。

国宾7号院以“在地性”破题，缔造新川西建筑。原木色铝板线条与陶瓷面板的质感碰撞，勾勒出既有现代韵律又不失传统底蕴的建筑轮廓；那极具辨识度的“飞檐坡屋顶”造型，与金牛宾馆的古典建筑群遥相呼应，仿佛在进行一场跨越时空的美学对话。

项目向川西借景，为时代立序，以“一轴一环”统领空间韵律，通过“两庐三屋”营造宜人尺度，借“三桥五庭”串联起流动的山水画卷，独特的立体院落园林，宛如蜀风揽胜画卷在我们面前徐徐铺展。

园林还借原生地势高差，打造瀑、溪、岛特色环绕水系景观，让水随山转，景因水活。非遗“道明竹编”工艺于廊角亭畔暗藏东方底蕴；定制玉带桥延续颐和园的矜贵气度；复古灯屋唤醒东方雅集的悠然意趣；一庭一世界，一步一风景。

290㎡起 藏世家贵脉

“内嵌式院落”重铸奢隐新境

在成都国宾馆旁这片约58亩的稀贵土地上，国宾7号院以1.4的超低容积率，以引景入室、院落进宅的创新布局，精心规划了168户传承非标作品。

古人云“真味是淡，至人如常”，国宾7号院作为金牛区首个突破千万级门槛的作品，却用充满克制的设计语言，诠释了“藏锋守拙”的东方哲学与生活美学。

举个例子，在传统豪宅执着于用夸张尺度彰显身份之时，国宾7号院反其道而行，以充满艺术气息的黛青色陶砖和自然肌理的火山洞石，构建出一座“无门之门”；项目也没有盲目追随当下流行的网红泳池、奢华宴会厅等强社交配置，而是精心营造艺术馆、漂浮茶室、艺术游廊等“静谧天地”。

这种低调的考究，反而更显品位的厚度。

用钱堆出来的叫豪宅，用历史熬出来的叫祖宅。自古显贵易得，而隐贵难求。

项目总计20栋仅5层或8层低密洋房，一改传统平铺式刻板分割，采用自由围合式布局，让建筑融入自然。建面约290㎡和389㎡东方院境，以两梯两户和一梯一户的尊崇配置，将中国传统院落精神与现代居住需求完美融合。大面宽、大开窗演绎通透美学，阳台升维缔造“内嵌式院落”，让居住空间成为自然的艺术画展，窗含四时景，居室亦园林。

金牛宾馆，既是成都的政务外事中心，又是“中优”战略下的文化核心，宛如镶嵌在城市“文脉权杖”顶端的稀世宝石；

国宾7号院据守“权杖”之巅，X轴承载国宾馆70载外交风云的历史纵深，Y轴编织当代政商精英的塔尖圈层，Z轴扎根于三千年蜀都文脉，这不可复制的“三维坐标”，共同缔造出贵族世家“传承文化不动产”。

塔尖圈层的较量，不是资产的堆叠，而是眼光的博弈。

这样一座城市的记忆容器与未来坐标，只吸引那些既懂中国过去，又敢赌成都未来的人。

国宾7号院示范区已惊艳亮相，感兴趣的朋友们欢迎莅临品鉴。

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