南山天健湾时代府独特的墅居官方售楼处发布：书写豪宅新篇章

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「天健湾时代府」为两栋30F纯商品房住宅，车位有380个，其中大部分为约2.5×5.4米的大型车位，泊尊界S800、迈巴赫S680、RR幻影这种大型豪华车也非常宽松。

【天健湾时代府】基础信息：
占地面积：13657.28㎡
建筑面积：38155㎡
户型面积：113㎡四房和139㎡五房
容积率：2.8
交房时间：暂无
总楼层：30层
层高：3.15米
总套数：290套
物业费：7.6元
车位数：380个
车位比：1:1.3
梯户比：2梯5户
学校：南二外赤湾学校、南山中英文学校
物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

住宅楼的结构分布是一层5户，每层配有两个电梯。南侧品字形为两户113㎡竖厅，中间双翼为两户115-139㎡横厅，背侧为单户114㎡竖厅。

项目没有设置任何底商，为纯粹的住宅小区。

产品打造

过去的行情很多新盘项目都不太注重产品力方面的打造，如今却成为了每一个新盘最卷的一环。

「天健湾时代府」作为国企贯彻“好房子”的口号，在这方面也下足了功夫。小区内也带有健身房、瑜伽室、会客厅、私宴厅、全龄书吧和活动空间等配套设施。每栋建筑之间也有风雨连廊衔接，方便任何气候穿行享受小区配套。

- 泛会所实拍

- 泛会所饼图

容积率2.8使得整个花园绿化覆盖面更广，相较于纯立体式园林，这里又能体验到更多的绿化花园和露天活动空间。小区泳池做的是户外阳光泳池，规格是长25米 × 宽（2.5米×4条）的标准泳道。

- 花园饼图

除了小区园林和会所配套功能，「天健湾时代府」在对公区细节的处理上还是有自己的一套想法。

譬如在小区次出入口设置了“电鸡”专用充电泊车区和外卖快递专用道，小区大门空间留给业主步行出入，主次分明，观感舒服。

大门实地看跟饼图也相当神似，不会错把法拉利画成YU7感，这还原度是非常难得的一件事。

车库B1层设计了双车道回旋落客区，有时山姆买完东西卸货也不必担心影响邻居车通行。

另外车库内提供两个自助洗车区，大家疑惑香港车为啥那么干净，在这里也能找到答案了。

还有对于垃圾收集的处理，Sir了解到「天健湾时代府」做了无味环保电子化的垃圾清运处，整个不起眼的日常生活动线和体验感都有不错的提升。

总体来说，天健针对这个项目是有用心去思考如何做出一个好房子出来，从归家体验到配套功能到卫生洁净，都是在走心的。

户型信息

「天健湾时代府」共290套面积段为113-139㎡的4-5房户型，小区户数少密度低，以四房户型起步，住家群体更加纯粹。

- 113㎡四房二卫竖厅 · A

传统竖厅四房设计，4开间朝南。传统户型玩了很多年依然是大部分项目的主流户型，还是离不开其动静分区、三面采光、实用性强的优势。

实地看整个动区显得开阔，LDKB（餐客厨阳）一体空间实得有约41.2㎡，例牌的人性化设计如半开放式厨房和S墙都有。双开间阳台约6.4米，放在113㎡的户型里是显得阔绰。

静区方面，有三个卧室朝西南向，主卧甚至设计了南北通透三面采光，只有小次卧朝背面。

所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，而且可以拓展利用，最小的次卧直接可以拓一倍的实得空间，懂的都懂。

- 114㎡四房二卫竖厅 · B

同样是传统竖厅四房设计，跟A户型几乎一致，最大的亮点是端头单腿设计，客厅一侧也能做窗台，整屋做到了四面采光。

114㎡的交标视频：

Sir在参观过程中发现，这次样板间对应的饼图还原度非常高，连软装都体现了出来，下面会列举几张对比图。

- 115㎡四房二卫横厅 · C

该户型位于楼栋的外端头，整屋也是做到了四面采光。横厅设计的优势在于没有过道空间的浪费，且餐客厨打通整个大开间有8.5米。

这个户型设计比较亮点的是餐客厅都能出阳台，而不是单边客厅出阳台。由于户型核心筒本身就外延了，不太受楼体遮挡也有充足的景观。对于115㎡户型来说，能够让整个客厅和阳台拥有同样的开间，可以把厅的开阔感做出来。

- 139㎡五房二卫横厅 · D

这是个横厅五房户型，位于中间端头，不易受到外围路况影响。

整屋同样做到了四面采光，LDK开间8.8米做出了阔绰感，阳台外延通达客厅和次卧，开间6.8米，可以避免楼栋遮挡获取更多的海景。

卧室方面五房设计，除了开间2.2米的小次卧，所有房间都依靠飘窗做了很多赠送，且可以拓展利用。

主卧设计了南北通透三面采光，南向开间4.2米，整个主卧套有近30㎡左右。

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