南京楼市@金基·山和月售楼处|金基·山和月官方发布:重构家族传承

南京金基·山和月

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紫金山实景图

当我们谈论“墅”，并非冰冷的建筑指标，而是一种关于天、地、人和谐共生的终极居住理想。

而在南京，紫金山与“墅”的对话，从环陵路老牌别墅的黄金时代开始，已绵延二十年。

但随着紫金山保护的深化，这样的土地几成绝响。紫金山下，是否还能诞生一种真正属于当代的新形态山墅？

金基·山和月，以四开四捷逆市热销，荣登2025年1-9月南京低密豪宅TOP1（数据来源：克而瑞）的成绩，给出了答案，也坐稳了“第一墅居”的地位。

它击中的，正是这座城市对“当代山墅”最挑剔的向往之心。

山和月实景图

不同于传统别墅对土地的“独占”，山和月提出了全新的答案：共享。

将更多空间，慷慨让渡给社区园林；用顶级物业服务，让业主坐享四季风景；以更友好的姿态打破壁垒，让一个“群贤毕至”的精英圈层在此共鸣。

这，便是山和月全新定义的墅居形态：保留了传统别墅“有天有地”的空间感，更注入了开放、便捷、共鸣的时代精神。

而创新的原点，始于——读懂紫金山。

01

山居新范式的墅：重塑视野

读懂一座山，意味着读懂一座城市的精神图腾与千年文脉。

这份“读懂”，正是金基“月”系产品的基因。从老山脚下的九月森林，到秦淮河畔的瞻月府，再到今日的紫金山下“第一墅”山和月，“月”系已成为金基为南京顶级自然资源定制“低密奢居”产品的代名词。每一次，都是深刻的在地解读与价值重塑。

在紫金山，环陵路的老牌别墅，代表着一种“住在山中不见山”的隐贵。但山和月，选择了一条不同的路。项目与主峰之间，一条高速相隔，这看似是物理的隔断，却恰恰成就了其独特的山居哲学——“对望”。

正如本项目资深顾问所言：“对于紫金山，有两种山居生活。一种是‘身在此山中’的融入；另一种，便是‘见山是山’的对望。”

山和月实景图

“你每天凝望着这座山，山每天也在凝望着你。”

这种“对望”，是一种带有审慎距离的精神交流。它避免了“不识庐山真面目”的局限，转而追求与山为邻、与山为友的清醒对话。这便是山和月读懂紫金山后，确立的回应姿态。设计的原点，由此而生：

——放弃高低配，做纯粹的4-5层园墅。

山和月实景图

这不仅是对产品形态纯粹的追求，更是对“墅”级体验的坚持。金基认为，真正的山居墅作，其最珍贵的资源——观山视野，应成为每一户业主的日常。

为了让这份“对望”不打折扣，金基利用地块天然的高差，并将整个社区的地基整体抬升，形成台地。使得社区呈现出“北高南低”的理想布局，巧妙地避免了楼栋之间的视线遮挡。最终，371户业主，几乎每一户都拥有了属于自己的观山视野。

山和月实景图

这种视野的平权，正是“山和月”作为山居新范式“第一墅”的核心价值。

02

融山入园的墅：复刻“微缩紫金山”

如果说“对望”是确立姿态，那么造园，就是将这份对山的理解“转译”为可游、可居的日常诗篇。对于墅居生活而言，这正是灵魂所在。

从拿下这块容积率仅1.1的绝版之地，到示范区的最终呈现，这个过程不仅是简单的建造，更像是一场与土地的深度对话，一次为紫金山量身定制的漫长思考。

金基以“三重园境”的理念，将紫金山的物理内核与精神气质请入园中。从第一重对望千年紫金山的壮阔，到第二重小区外围百米城市山林的外隐内奢，最终回归到第三重，复刻山之精髓的内园，山居系统由此而成。

其核心，便是“园外有山，院内也要有山”。

造山：将风骨请入园中

为在园内重塑山的意象，金基几近偏执。

山和月实景图

“造山”之意，先塑其形，再寻其骨，终立其魂。园区以台地手法营造自然起伏的山势；团队跋涉千里寻来维纳多、太行金等珍稀石材，赋予园林以山的肌理；

入口非“门”而是“山门”，以天然原石营造归家的野趣与仪式感。

山和月实景图

从手工锤打的“金陵玄铁矶”，到北京房山请来的石瑞兽，这些符号共同构建了一座园林的“精神山体”。

山和月实景图

理水与植木：引入自然的生命力

无水不成园。合作八年的顺景园林，以约255㎡的中央水景为核心，再造一隅“紫霞湖”。复刻自然湖泊的生态盛景，将湖光山色引入日常生活。

水活则园生，乌桕摇曳，山石交错，建筑与自然于此无界共生。

山和月实景图

而树木，则是与时间做朋友的伙伴，建筑为树造境，树为空间点睛。无论是自福建全冠移植的百岁紫薇，还是团队以10%的遴选概率，跨省搜寻而来的约30年树龄乌桕，都是对超级场景的承诺。

山和月实景图

当走进山和月，随着步移景异，金基精心设计的五幅画卷也徐徐展开，从“落客庭苑”的初见，到“知竹水苑”的静谧，“流徽水苑”的灵动，“时光闲庭”的开阔舒心，“石光聚场”的韵味悠长，建筑与自然于此无界共生。

山和月实景图

因此，“山和月”的园林，不再是传统意义上的景观营造，是一场“微缩紫金山”的复刻工程。它让居者在归家过程中，便能感受到山的呼吸与脉搏，从“见山”，到完成真正的山居理想。

实景再落地：持续生长的动态优化

山和月开盘仅4个月，二展示范区目前已公开，让“十六院藏于五园”的均好性理念成为可触摸的实景，每一栋楼的业主都能平等享有专属的宅间花园。这种设计，正是对传统独栋别墅“前庭后院”生活意趣的转译，让每一户都享受到类墅级的庭院体验。

此次以油松为主题的宅间花园，搭配复刻紫金山红石谷的旱溪与本土植被，实现了“出门见园、推窗望景”的日常。

山和月实景图

更难得的是，这是一场持续生长的动态优化。金基用“兑现+优化”的节奏，“微缩紫金山”的蓝图，正在一步步雕琢为每位居者的日常。

山和月实景图

03

生活的墅：与山对望，自然共生

建筑，是承载“对望”的最终容器。

如果说规划与园林是墅区的风骨，那么户内空间的设计，则是墅居生活的最终容器。山和月以“墅”为蓝本，创新打造了三种墅级产品，实现与山、与自然的融合。

山和月实景图

• 空中立墅
• “空中庭院”通过露台奇偶错层设计，为每一户都创造了专属而私密的观山台，让对望成为日常仪式。
• 花园平墅
• 以极具视觉张力的观景露台庭院，将远处的紫金山峦，框定为一幅无需修饰的日常画卷。
• 亲地院墅
  270°的超大采光井，把阳光、清风与庭院绿意这些源于自然的元素引入负一层，化为充满生机的家庭第二空间。实现空间与生活意趣的双重“墅”级享受。

山和月实景图

项目以市场罕见的0.62超大窗墙比，让室内与院落无缝连接，视线所及之处，皆是满园绿意。

山和月实景图

最新打开的约280m²全新院墅实景概念样板，以现代简约山居风格打造出了十分洁净雅致的空间。首层拥有约8.6米南向大开间，通往南向景观的玻璃门引景入室。地下空间通过艺术感旋转楼梯连接，夹层规划多功能区域。

山和月实景图

负一层更打造了超大空间墅级会客厅，配合采光井和雅致吧台，营造出极具冲击力的场域。

山和月实景图

何谓“人生得意山和月”？

至此，一幅当代山墅的完整图景已然清晰：

以对望的哲学，赋予每一户“墅”私享的山景；以复刻紫金山的园林，给予每一位居者“墅”级的庭院；再以打破边界的建筑，在每一寸空间里兑现“墅”的生活感。

那么，究竟是何等人物，选择了这处南京当代的“第一墅”？

我们发现，山和月的客群，并非传统的财富显贵，而多是这座城市科教文卫领域的建树者。他们奋斗半生，人生步入“得意”之境——此处的“得意”，并非功名的张扬，而是内心的丰盈与事业的从容，是对“向内安顿”的向往。

在中国传统文脉中，这般心境，最终总指向四个字：寄情山水。

山和月，恰恰以其“当代山墅”的全新范式，精准回应了这群人的精神需求。它不仅是一个物理居所，更是一处文化符号，达成了“墅”与人的相互成就。

而能够将这幅蓝图变为现实的，是已在南京深耕33年的金基。今年1-9月，金基集团包揽南京全口径、权益、流量三榜冠军（数据来源：克而瑞）的成绩，便是其实力的最好证明。也让选择山和月的业主，对未来生活的兑现充满信心。

当紫金山的万千气象成为每日窗景，当“微缩紫金山”的园林成为与自我对话的庭院，便是“人生得意山和月”最圆满的答案。

山和月实景图

山和月已四次开盘，近乎次次售罄，成为新一代“第一墅”。目前项目二展示范区已于国庆期间正式公开，其最新的宅间实景园境，以及备受瞩目的约280m²全新院墅实景概念样板也同步绽放。关于山居的想象，已化为可触摸的实景。期待您亲临这片园境，来寻找属于自己的注解。

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