福田皇岗『卓越缦悦』均价10.5万，总价883万，已开始登记

好消息：深圳福田中心区住宅新盘【卓越缦悦】计划2025年10月14日开放样板间，本次我们开盘推出建筑面积约92-105-123-126-173㎡3-4房，共计232套，参观样板间需要提前拨打开发商售楼部电话：400 811 3080（官方认证）中介勿扰，进行提前预约！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳卓越缦悦开发商售楼处全国免费400咨询/预约热线电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

本次我们卓越缦悦开盘推售1栋五单元（首推）总高45层，5梯6户（实质为173㎡做2梯2户专梯入户 + 其余户型3梯4户）户型都是新规产品，户型使用率90%+，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光，90%+的超高使用率+1:1梯户比，双电梯独立入户+45层云端住宅+LOW-E玻璃+铝板外立面+双泳池+香草花园+宠物乐园,都是值得期待的点。

目前卓越缦悦营销中心已开放，需要来电进行预约参观（开发商预约电话4008113080），下面是我们楼盘售楼处沙盘实拍照片！

样板实拍

01

卓越缦悦户型信息

平面图

1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。

另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。

卓越缦悦户型图欣赏

02

项目基础信息

卓越缦悦规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套，首推232套面积段为92-173㎡的3-5房。

卓越缦悦由西地块（一期）和东地块（二期）组成，占地31428.9㎡，西地块建面224596㎡，容积率5.07，车位1266个。

首推入市的住宅产品是「卓越缦悦」西地块（一期）的1-5栋，约232套面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，总高45F，5梯6户。

1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。

另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。

项目区域

卓越缦悦项目位于深圳中轴之上，深圳中轴是国家战略向南，其北承福田CBD鼎盛繁华，南接河套科创浪潮与新皇岗口岸时代，在这南北双核交汇之地，正是中轴心系处，亦为卓越缦悦屹立之地。

南边是河套深港科技创新合作区，由全球知名设计师规划（如扎哈事务所），正吸引超过15万研发人才聚集，被誉为“深圳硅谷2.0”。作为其前沿生活区和价值外溢承载地，此区域坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利，未来发展潜力巨大。

新皇岗口岸建设也为中轴注入巨大活力，预计2026年启用，将成为全球最大陆路口岸和深港24小时通关枢纽。它将连接5条地铁及城轨，与香港北环线无缝对接，实现快速通关，打造深港同城圈，成为深港超级枢纽。

03

项目配套

地铁

项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。

商业

约7万m²自营商业MALL，周边福田CBD五大世界级地标商圈之一，5万+㎡体量商业体有18个

学校

项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。

周边房价行情

新房方面，目前福田中心区的新房参考均价在9-13万/㎡。同属皇岗片区最近距离1公里的水围承翰湾尚国际面积为78-175㎡，均价9万。差不多距离的新天石厦铭苑面积为72-138㎡，均价10.7万，还有几套尾盘在售。福田口岸的加福华尔登府邸，目前均价约7.8万/m²。

上下沙的金地环湾城面积为74-273㎡，均价10.7万。新洲的富通九曜公馆少量尾盘在售，最近推出6套特惠工抵房，360㎡现房一口价3966万，均价约11万/m²。二手方面，均价在6-12万/㎡。项目周边住宅的楼龄大都15-20年，比如皇达东方雅苑、福乐雅苑、共和世家、皇庭彩园、水围新家园、金怡华庭、皇庭世纪、瑞和园，目前房价在6-10万。

稍远一点的，距离项目较近的次新盘宝生Midtown，石厦北2014年竣工的小区，目前二手参考均价约11万。还有宝生对面2023年中心区天宸，参考均价约10万。

卓越缦悦优势：

1.黄金地段与交通枢纽区位价值：位于福田CBD核心区，紧邻皇岗口岸（2站地铁），与香港联通便捷，周边聚集平安金融中心等顶级商圈。地铁直达：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，4地铁环绕。

2.稀缺配套与成熟资源商业能级高：自带约7万㎡集中商业（含地下），直线2公里内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场，满足全维度消费需求。生活便利性：未拆迁区域保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场，过渡期生活配套完善

3.户型高使用率（＞90%）：新规设计下，91-173㎡主力户型配备“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”，空间利用率远超周边项目平均水平。

【卓越缦悦开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳福田卓越缦悦楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。