官方聚焦|中环麓岛售楼处官方发布:宝山中环麓岛领航理想人居！

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986在上海楼市整体趋于平稳的当下，买房人更看重“确定性”——板块价值的确定性、价格的合理性、未来的增值潜力。

近日，中建东孚中环麓岛传来重磅消息：项目首批次已过会，过会均价约6.6万元/㎡。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

这一价格不仅用“诚意”打消了市场顾虑，更以硬核逻辑印证了南大智慧城的价值坚挺，为上海改善客群提供了难得的“上车+保值”双优选择。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986很多人会疑惑，作为中环旁的高端人居项目，中环麓岛6.6万/㎡的均价是否意味着板块价值松动？答案恰恰相反——这个价格，正是南大板块价值的最佳证明。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

在上海楼市分化加剧的当下，板块价值远比单一价格更值得关注。

近期多个热门板块已出现明显价格松动，反观南大智慧城，中环麓岛 6.6 万 /㎡的取证均价，在主力为小户型的背景下，实则是板块价值坚挺的直接印证。

本次首开货量中，建筑面积约108-110㎡的小户型占据主力,占比三分之二。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986要知道，项目打造的是“公园奢宅”定位，从PARK-TOD规划到好房子Joylife体系，每一项配置都对标高端改善需求。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986而小户型的集中供应，以“小户型+高配置”的组合，让更多人能以合理成本入住中环旁的优质社区，且虽说是小户型，但是中环麓岛利用三阳台多飘窗的设计，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986实际的空间使用率达到了90%以上，性价比极高，相比常规项目的实得率普遍在80%-85%之间，这个差距换算到百平左右的面积就是约70万左右的差价！

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

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而除了本身的产品力够硬，南大智慧城的板块实力也是价格的真正压舱石。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986作为上海重点规划的未来城市范本，南大智慧城已形成“立体交通+优教资源+双TOD商业”的成熟配套：中环麓岛距离15号线南大站直线距离仅约250米，举步即达，且15号线可换成9条地铁线，名副其实的“换乘王”。

除了地铁，沪嘉高速北抬之后，彻底解决了南大链接中环的痛点，真正实现“一脚油门”快速上中环；
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项目北侧坐拥一站式的教育资源，幼儿园到中学（均规划中）的学府环伺，实现“家门口目送式上学”；

北侧约800米在建华润万象汇，与南大250米的地标商业，共同构成约22万方“双TOD”繁华矩阵。
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成熟的城市界面，决定了南大板块的价格底色，6.6万/㎡的均价，更是为板块价值划定了“安全线”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

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## 大户型入市在即，涨价预期清晰可见

对于眼光长远的买房人来说，中环麓岛的吸引力不仅在于“当下的合理定价”，更在于未来。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

作为总建面可观的大盘项目，本次首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
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188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
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而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71 项选择项中精准实现 59 项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986而在建筑设计方面，南向建筑立面以铝板与玻璃为主，占比超90%，极致窗墙比扩展景观面宽，“全景舱”式的设计，让自然光影与公园景致融入生活。

除此以外，中环麓岛的社区打造也极具亮点，社区采用人车分流，全风雨连廊与全架空设计，这种设计手法一般仅在内环豪宅可见。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

而且创造性的把下沉式庭院与地库链接，将阳光，绿色，植入到地库之中，巧妙的解决了过往地库阴暗潮湿的问题，一举多得。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

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更重要的是，中环麓岛带来的不仅是一套房子，更是一种“与自然共生”的生活方式。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

约14万方公园绿洲环绕，六大主题景观构成“T字型”公园结构，1.5公里生息街道串联商业、公园与居住，让“推窗见绿、出门逛公园”成为日常；

而在服务体系方面，中建东孚也再次升级，本周五，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

通过此次合作，中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，从归家动线设计、服务礼仪规范到设施维护标准，全面提升项目服务品质。

中建东孚中环麓岛首批次取证在即，6.6万/㎡的均价，是南大板块价值的“定心丸”，更是抢占未来的“入场券”。

想要在中环旁拥有一套“好房子”，现在就该行动了——毕竟，好的项目与好的时机，从来都不等人。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986

就在刚刚，江北新区传来重磅传闻！有博主发帖称：浦口与江北新区将在20天内完成框架合并，且浦口高新区与研创园将整合成立“中国（浦口）科学城”！

为何会有这样的传闻？不少人推测是此前官微文章《江北新区、浦口区、六合区空间规划一体化推进部署会召开》中有部分信息，让大家有这样的猜想。

但也有人表示，“国务院怎么可能这么快就批复了”

更有网友表示“太假了”，内部流程还没走通，怎么就要20天内完成框架合并了。

但是也有不少人表示：毕竟江北新区直管区暂还是功能区，而非真正的行政区，并没有行政代码。老浦口也完全可以直接就把江北新区直管区的中心（核中核）当做中心。

整合后也有很大的优势：

01

行政效率的提升

目前，江北新区直管区与浦口区“同域分治”，一些规划比较分散，导致区域协同潜力尚未充分释放。此外，直管区虽具备实质行政功能却无正式行政区“头衔”，也引发了体制优化的猜想。

如果未来整合了，一套班子管全域可能会带来更好的效率和整合。

02

各项配套均匀覆盖

此外，如若整合，教育、医疗资源将实现跨区统筹。目前已有南京一中江北分校、鼓楼医院江北院区等优质配套落地，未来还能推动江南名校、三甲医院资源进一步向江北各区域倾斜。

◎江北新区

不过，值得注意的是，官方始终没有发出“合并”的官方定调。在2023年，网传“南京浦口区并入江北新区？”这一传闻中，南京市民政部门曾明确回应 “江北新区与浦口区合并传言不实”

原图如下：

在当时曾有市民第一时间拨打南京市12345热线留言求证，南京市民政局区划地名处相关工作人员回复：网传关于南京区划“调整”的信息都是不真实的。

同时，彼时“南京民政”官方账号也在相关留言下回复“网上传言不属实，无此情况，请勿轻信”。

此外，行政区划调整需经国务院审批，涉及人口、财政、资源等多维度协调，“20天完成框架合并”的时间线显得缺乏可行性。

从政策连续性考量上来看，江北新区2015年获批时已确立 “整合浦口区、六合区部分区域”的框架，若进一步合并需突破原有国家批复定位，程序上也存在不确定性。

再回到9月4日召开的江北新区・浦口区・六合区空间规划一体化会议表述中，我们也可以看到以下几点：

01

“一体化≠合并”的明确边界

会议全程强调“空间规划一体化”，而非行政区划调整，内容均指向“协同治理”，与2023年“无合并意向”的官方回应逻辑一致。

02

各单位的功能定位未有改变

可以看到，会议部署的“资源要素一体统筹”仍基于现有行政框架：浦口区文旅局、六合经开区等单位分别发言，未提及行政区划调整程序，传闻缺乏政策依据，“软协同” 的路径似乎更符合当前实际。

不过，这份对“合并”的讨论，本质还是公众对“更好江北” 的朴素向往——能真正的与江南主城并肩发展。