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天坛府｜藏于天坛影下的静谧光芒，属于北京最深处的那一环

在北京，想要红一次并不难。难的是四年如一日，始终立于市场高点。

▲天坛府实

自2021年首开热销45亿以来，北京城建·天坛府连续四年位列热销榜前列，以超340亿总额，刷新北京单盘纪录。

它之所以能穿越周期，不靠口号，而靠兑现力。

北京豪宅壹客

▲天坛府实景

从蓝图到实景，从园林到学校，从街区到商业，天坛府将“承诺”变成“可见的生活”，以一座百万方大城，定义了当代北京的内城理想。

壹

中轴与二环

地段的终点，就是稀缺的起点。

如果说北京是一部八百年的城市史诗，那么东城二环，便是它最浓墨重彩的一章。

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▲天坛府实景

天坛府位于中轴文脉之南、天坛公园约800米处，北望天坛古柏，南抵永定门，西邻先农坛，东至龙潭湖。

▲天坛府区位

此处不仅是地理的中心，更是文明的轴心。

项目所在的东城区，集聚北京50%三甲医院、65%名校与37%文保单位，是首都功能的核心承载区。

自2018年起，二环内已不再新批住宅用地，天坛府成为内城唯一百万方级新盘。

在这里，地段不再是标签，而是一种不可复制的时间特权。

贰

大城已成

兑现力，是最硬的底牌

如今的天坛府，早已不止于一组建筑，而是一座完成度极高的城市样本。

▲天坛府示意

约130万平方米体量中，住宅、商业、办公、教育、园林、社区配套各成体系。

前五期已全部交付，汇文中学南校区于2023年正式开学；

约7万㎡智慧办公中心“天坛智汇港”已启用；

约6万㎡商业天御商街即将开街

▲天坛府实景

住宅与配套并行成长，让生活从一纸规划变成真实日常。

城市更新时代，兑现力就是信任力。

天坛府以“先交付、后营销”的罕见逻辑，让改善客群重新看见确定的美好。

叁

圈层之形

往来皆鸿儒，生活自成章

在天坛府，圈层不是营销语，而是自然形成的氛围。

业主群体多来自金融、企事业与建筑设计领域，他们有判断力，也有审美力。

他们看中地段的稳健，看中产品的质感，看中“生活可以延展”的可能。

于是，一个内城罕有的高净值社区自然而生。

没有喧嚣，只有气度；

没有炫耀，只有共识。

这种共识，正是天坛府真正的圈层边界——文化认同感与长期主义。

肆

建筑外立面

以法度定形，以克制见雅

建筑，是凝固的史诗。

天坛府的外立面，以一场精心编排的材料诗学，完成与六百年皇脉的时空对话。

▲天坛府实景

国匠团队从皇城建筑中提炼东方神韵，将“天坛皇乾殿三段式”结构与“故宫太和殿庑殿顶”精髓，转化为当代的建筑语汇。

远观群落，恢宏内敛，气度自成。

▲天坛府实景

▲天坛府实景

基座选用天然石材，厚重沉稳，每一道纹理都镌刻着时光印记；

▲天坛府实景

中段以浅灰与深灰石材勾勒轮廓，金属铝板以精致光泽破局传统，如金线勾勒，赋予建筑现代风骨；

▲天坛府实景

顶部蓝灰色庑殿顶，经数十次推演，既保留传统气度，又契合极简审美。

▲天坛府实景

大面积Low-E玻璃窗与石材、金属构成巧妙韵律。

晨昏交替，光影在立面上演绎无声戏剧——石材的温润、金属的冷峻、玻璃的通透，交织成一首古都风骨与国际视野的协奏曲。

▲天坛府实景

这不仅是建筑，更是一件可传承的时代艺术品。

伍

园林设计

三卷九境，四时皆诗

如果建筑是风骨，园林便是天坛府的呼吸与灵魂。

以《乾隆南巡图》为蓝本，在方寸之间营建“三卷九境”的沉浸式诗篇。

▲天坛府实景

启卷·礼序，列植的银杏与元宝枫构成归家仪仗，“四水归堂”的静水庭院，以圆形池水与叠水景观，蕴藏“藏风纳气”的东方智慧。

▲天坛府实景

中卷·游历，是园林的高潮。

信步其间，可遇“姑苏名园”的曲径通幽，赏“江宁乾坤”的开朗大气，醉“锦绣西湖”的潋滟水景。

▲天坛府实景

抽象化的江南意象与现代设计手法相融，每一步都宛若画中游。

▲天坛府实景

终卷·归心，油松玉兰浓荫冠盖，长椅茶亭隐逸其间，在繁华内核觅得一片安宁桃源。

▲天坛府实景

近50米楼间距让景观自由呼吸，归家动线成为穿越五千八百里江山胜景的微缩旅程。

▲天坛府实景

这不仅是视觉的享受，更是一场文化的浸润与精神的回归

陆

项目基础信息

参数+户型图

整个项目占地约46万平米，总建面约130万平米，总共由15个地块组成，涵盖住宅、写字楼、商业等多业态产品。

是内城核心区规模最大、配套设施最完善的复合型房地产项目。

住宅部分共分6期三个园区，1-6期分批开发。其中一期独立成一园区，二期独立为一园区。

3-6期为一园区共1036户，由11栋住宅楼、1栋会所、3栋商业独栋组成，产品130-280㎡，也是品质最高的园区。

地块所有的一层均为配备下沉式庭院的下跃户型，也满足了很多家庭想在城市中心有一个独立小院的愿景。

整体面积段60-280㎡两至四居，全部精装交付，1-5期已交付，6期预计2026年1月底交付。其中各期情况如下：

一期：共计3幢住在楼312户+1栋回迁商品房、1栋公建组成，21年开盘，60-135㎡一至三居，已售罄；

二期：共计2幢楼【14#、15#】，21年开盘，139-169㎡三居，已售罄；

三期：共计2幢楼【7#、13#】，22年开盘，150-280㎡三至四居，已售罄；

四期：共计3幢楼【3#、5#、6#】，22年开盘，150-280㎡三至四居，在售；

五期：共计3幢楼【1#、2#、4#】，23年开盘，150-280㎡三至四居，在售；

六期：共计3幢楼【8#、9#、12#】，23年开盘，150-280㎡三至四居，在售。

项目名称| 天坛府

楼盘地址| 东城区.南二环.天坛南800米

物业类别|大平层 高端住宅

建筑类型|板式住宅

开 发 商 | 北京城建

外 立 面|石材、金属铝板、高透玻璃幕墙

物业公司| 北京城承物业

物 业 费| 8.8元/㎡/月

占地面积|总体46万，住宅约13万㎡

交房标准|精装

拿地时间|2021年

交房时间|3期24年，4、5期25年，6期26年1月底

容 积 率|2.22

绿 化 率|30%

得 房 率|80%

总 户 数|三个区共1556户

总 楼 层|7-10层

楼 间 距|50米

车位配比|1:1.1

层 高 |3-3.2米

电 梯|1梯2户/2梯2户

建筑规模|三区共15栋楼

在售户型设计| 平层

①两居：130㎡，约1750万

②三居：150㎡，约1980万

③四居：230㎡，约3200万

在售户型设计|跃层

④265㎡四居下跃，约2300万

⑤280㎡四居上跃，约3500万

⑥377㎡五居下跃，约3000万

项目在售价格|总价约1700万-3500万，单价约13万

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