官方聚焦 | 露香园·云宸官方售楼处发布：风貌别墅最后几席！

作为开发商营销总露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086最近上海限购政策有有点风雨欲来的感觉，那大家都在想，难道上海限购政策真的要全面放开了吗？但是在房产行业这么多年，目前看下来短期内应该是不会有进一步的动作，但是优化存在进一步优化空间。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-50862025 年 8 月 25 日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件家庭外环外购房不限套数，本地户籍家庭在外环外购房不限套数，非本地户籍 1 年社保，外环外也不限套数，但内环内仍执行沪籍家庭最多 2 套、非沪籍需缴满 3 年社保才能买 1 套的政策。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086

私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。

项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

土地稀缺是不争的事实，无论楼市如何震荡，真正的传统市中心项目永远是稀缺资源与保值保障，露香园这等占据城市中心的优质项目，是可遇不可求的。

『露香园』约38.6万方的超大体量豪宅社区。『露香园』由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。

露香园(一期）有以高层为主的精装修住宅；城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店；双重休闲体验模式的会所；另有部分临街商业和商业内街。

『露香园』借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000平方米的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000平方米的整体，打造成为泛会所平台。

二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有室内游泳池、红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施；

地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。

露香园

价格：2880万

户型：4室2厅3卫

面积：221.54平方

实景：

优质配套 生活无忧

教育配套：上海市实验小学，大同初级中学，格致中学

医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)黄浦区中心医院上海交通大学医学院附属第九人民医院

商业配套：紧邻南京路商业步行街。

从政策导向来看露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086上海 “十五五” 规划提出要 “构建房地产发展新模式”，完善商品房销售等基础制度，限购政策作为销售环节的调控手段，有进一步优化的空间。而且目前上海房地产市场存在核心区房子供不应求，外环外库存积压的分化情况，从供需匹配的角度看，政策可能会继续因城施策进行调整。不过，全面放开限购可能会突破现行政策框架，并与 “房住不炒” 的基调相冲突，因此上海短期内大概率不会全面取消限购。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086

综合市场供应、价格走势、政策环境等多方面因素考量。以下是具体分析：

● 市场供应情况：2025 年上海新房供应呈现收缩态势，预计新增住宅降至 4 万套，较 2023 年腰斩。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086截至 2025 年 2 月 9 日，每周约有 3 个新盘入市，累计 15 盘，总房源量 1735 套。供应减少可能导致部分热门楼盘竞争加剧，但也为购房者提供了更精准的选择机会。

● 价格走势：上海新房价格呈现结构性上涨，全市新房均价稳定在 5.87 万元 /㎡，核心区如徐汇滨江、黄浦老城厢等地单价突破 15 万元 /㎡，豪宅市场成交占比提升至 8%，推动整体价格中枢上移。不过，远郊板块如奉贤、青浦等地库存高企，价格存在回调压力。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086

● 政策环境：2025 年 8 月 26 日起，上海实施新的房地产政策，符合条件的居民家庭在外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086同时，购买符合规定的绿色建筑住房，公积金贷款额度有上浮优惠，购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款。这些政策对外环外购房需求有一定的刺激作用。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086

● 购房成本：目前上海首套商贷利率为 3.3%，公积金贷款利率为 2.85%，处于较低水平，购房成本相对较低。如果购房者是首套刚需，且符合外环外购房条件，此时入手新房可以享受较低的利率和较为宽松的限购政策。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086

综合来看，如果购房者是刚需或改善型需求，且目标房源位于外环外或核心区优质地段，年末可能是一个不错的入手时机，此时市场上房源相对充足，政策也有一定的支持。露香园售楼处咨询预约热线：400-118-5086