【 聚焦】星耀翠湾售楼处|浦东星耀翠湾官方发布:品质生活新篇

于浩然致浦东刚需家庭：招商象屿星耀翠湾二期，85㎡三房让安居梦不再远

各位在浦东打拼、渴望 “有个自己的家” 的刚需朋友们：

我是招商象屿星耀翠湾二期未来的物业管家于浩然，十七年高端住宅服务生涯里，我听过太多浦东刚需家庭的 “安居烦恼”—— 年轻夫妻说 “想在浦东买套三房，却被千万总价吓退”；三口之家说 “想换套空间够大的房子，又怕通勤太远”；刚成家的小两口说 “希望小区环境好点，还能兼顾孩子上学”。

如今，招商象屿星耀翠湾二期即将开盘，这些烦恼终于有了答案。这个扎根浦东新场板块的品质项目，用 “85㎡实用三房 + 4.7 万 /㎡亲民均价 + 9000㎡景观 + 智慧家居”，把 “浦东安居” 从 “遥不可及的梦想” 变成了 “触手可及的现实”。作为未来陪大家过日子的管家，我想带你们走进这个社区，看看每一处细节如何精准戳中刚需家庭的需求。

浦东新场的 “通勤底气”：不是 “远郊盘”，是 “张江、临港的后花园”

很多人提到新场，会觉得 “偏”，但招商象屿星耀翠湾二期的位置，是 “真正的浦东交通枢纽”—— 紧邻沪芦高速，衔接 16 号线，不管你在张江上班，还是往临港发展，都能实现 “通勤不折腾”，不用再为 “住得远” 牺牲工作机会。

自驾 25 分钟到张江，刚需家庭的 “通勤自由”

对在张江、金桥上班的刚需朋友来说，“自驾通勤” 是最实在的便利。项目紧邻沪芦高速新场出入口，从小区出发，5 分钟就能上高速，全程无红绿灯：

• 到张江科学城核心区（张江科技园、药谷）仅 25 分钟，比住在浦东祝桥、惠南的很多朋友还快；
• 到金桥开发区 35 分钟，走申嘉湖高速转外环，早高峰也不会太堵；
• 到临港新片区 40 分钟，随着临港的发展，未来换工作也不用换房。

我曾陪一位在张江做电子研发的客户实测通勤：“以前住市区老破小，每天早高峰要 1 小时才能到公司，现在住这里，7 点半出发，8 点就能到楼下，多出来的 30 分钟，能陪孩子吃顿早餐再上班，这种踏实的幸福，以前想都不敢想。”

16 号线衔接全城，公共交通也 “不费劲”

如果依赖公共交通，项目到 16 号线新场站约 2.3 公里，出行也很方便：

• 小区门口就有公交站（新场地铁站专线），10 分钟直达新场站，不用拖着行李走很远；
• 从新场站出发，3 站换乘 21 号线（在建），25 分钟到张江高科站，出站就是公司；
• 往市区方向，16 号线直达龙阳路站，换乘 2 号线到人民广场、陆家嘴，全程 1 小时内，比很多远郊地铁盘更便捷。

晚上加班晚了也不用担心，16 号线新场站末班车到 22 点 40 分，公交专线会衔接末班车，就算 23 点下班，也能坐上回家的车，不用麻烦同事顺路送。

85㎡三房的 “空间魔法”：不是 “小面积凑数”，是 “刚需家庭的全生命周期户型”

很多刚需盘的 85㎡户型，要么做成两房 “空间浪费”，要么做成三房 “挤得转不开身”。但招商象屿星耀翠湾二期的 85㎡三房，是 “真正为刚需家庭设计的实用户型”—— 每个房间都够大，每个空间都能用，从两人世界到三口之家，甚至老人偶尔来住，都能轻松容纳。

三开间朝南，刚需家庭的 “阳光满屋”

85㎡三房做到了 “三开间朝南”，这在同面积段户型里非常少见。客厅、主卧、次卧都朝南，每个房间的窗户都有 1.5 米宽，早上拉开窗帘，阳光能洒满整个房间：

• 客厅面宽达 3.5 米，放一张 L 型沙发和 55 寸电视，周末陪孩子在客厅玩玩具、看动画，空间一点不挤；
• 主卧宽 2.8 米，能放下 1.8 米大床和两个床头柜，还能预留一个梳妆台的位置，女主人不用再把化妆品堆在卫生间；
• 朝南次卧宽 2.6 米，作为儿童房，能放下 1.2 米儿童床和书桌，孩子写作业、睡觉都舒服，不用委屈孩子睡 “小角落”。

我曾带一对刚结婚的小两口看样板间，女主人说：“以前看的 85㎡三房，次卧小得只能放一张单人床，还没窗户，这里的次卧不仅朝南，还能放下书桌，以后有了孩子，也不用换房，太省心了。”

动静分区 + 收纳设计，刚需家庭的 “整洁秘诀”

刚需家庭最怕 “家里乱”，85㎡三房的 “动静分区” 和 “收纳设计”，完美解决了这个问题：

• 动静分区：客厅、餐厅在入户一侧（动区），卧室在最里面（静区）。下班回家，孩子在客厅玩玩具，你在卧室休息，不会互相打扰；朋友来做客，也不会轻易看到卧室的私人空间，保护隐私。
• U 型厨房：厨房采用 U 型布局，操作台面达 3.2 米，比普通一字型厨房多 50% 操作空间。早上煮早餐、晚上做晚饭，切菜、炒菜、洗碗动线流畅，两个人一起做饭也不挤；厨房还预留了双开门冰箱位置，不用委屈买小冰箱，冬天囤年货也够放。
• 全房收纳：玄关柜能放下 10 双鞋和 2 个行李箱，不用把鞋子堆在门口；客厅阳台做了整面收纳柜，孩子的玩具、换季的衣服都能藏进去；主卧衣柜深 60 厘米，能挂 30 件外套，不用把衣服叠得老高。

一位带 3 岁孩子的业主说：“以前住两房，孩子的玩具堆得满地都是，客厅根本下脚。现在住这里，玩具能放进阳台收纳柜，家里终于能保持整洁了，打扫卫生都轻松很多。”

北次卧灵活用，刚需家庭的 “成长空间”

85㎡三房的北次卧，不是 “只能堆杂物的小房间”，而是 “能跟着家庭成长的灵活空间”：

• 两人世界时，能改造成 “书房 + 电竞房”：放一张书桌和电竞椅，加班时能安静办公，周末约朋友来开黑，比去网吧还舒服；
• 有了孩子后，能改造成 “儿童游乐区 + 储物间”：放一个绘本架和玩具收纳箱，孩子能在里面玩积木、读绘本，不用在客厅 “满地爬”；
• 老人偶尔来住时，能临时改成 “老人房”：放一张折叠沙发床，白天是沙发，晚上展开就是床，老人住得舒服，也不用长期占用一个房间。

这种 “灵活多变” 的空间设计，让 85㎡三房能满足刚需家庭 “不同阶段的需求”，不用 “住几年就换房”，节省时间和金钱成本。

4.7 万 /㎡的 “性价比之王”：不是 “低价低质”，是 “刚需家庭的省钱密码”

在浦东，想找一套 “三房 + 品质社区 + 近交通” 的房子，动辄就要 6-7 万 /㎡，而招商象屿星耀翠湾二期 4.7 万 /㎡的均价，是 “真正为刚需家庭减负”——85㎡三房总价约 400 万，首付 160 万左右（首套房），比在张江、金桥买套两房还便宜，让你 “花少钱，住好房”。

总价 400 万，刚需家庭的 “浦东入场券”

对比浦东同类型项目，招商象屿星耀翠湾二期的性价比一目了然：

• 张江科学城周边的三房，均价普遍 6.5 万 /㎡，85㎡三房总价要 550 万以上，比这里贵 150 万；
• 浦东祝桥、惠南的三房，均价 4.5 万 /㎡，但距离张江更远，通勤要多花 15 分钟，还没有 9000㎡景观和智慧家居；
• 就算和市区老破小比，400 万在浦东内环内只能买套 50㎡的两房，还没电梯、没小区环境，而这里能买 85㎡三房，带电梯、带景观，居住品质天差地别。

一位在浦东做电商运营的客户说：“我和爱人工作 5 年，攒了 100 万首付，本来以为只能买套两房，没想到在这里能买 85㎡三房，还在浦东，以后孩子上学也有保障，太值了！”

铝板 + 真石漆外立面，刚需社区的 “品质面子”

很多刚需盘为了控制成本，外立面用 “涂料”，住几年就掉皮、发黄，而招商象屿星耀翠湾二期的外立面，采用 “铝板 + 真石漆” 组合，是 “高端社区才有的配置”：

• 铝板：用于建筑顶部和阳台栏杆，耐风吹日晒，几十年都不会生锈、变形，小区外观一直能保持 “崭新”；
• 真石漆：用于建筑主体墙面，摸起来有石材的质感，颜色均匀，不会像涂料那样 “显旧”，下雨后还能自动清洁，保持墙面干净。

我带客户参观时，很多人都会惊讶：“这外立面看起来比我看过的很多高端小区还好，没想到是刚需盘的价格！” 住在这里，不管是朋友来做客，还是以后想换房，小区的 “品质面子” 都能给你加分。

9000㎡景观的 “日常惬意”：不是 “只能看的绿化”，是 “刚需家庭的生活舞台”

很多刚需盘的 “景观”，只是 “种几棵树、摆几个花坛”，而招商象屿星耀翠湾二期的 9000㎡景观，是 “按‘浮森六境’主题打造的全龄化生活空间”—— 孩子能在这里玩耍，老人能在这里休闲，年轻人能在这里放松，每个家庭成员都能找到自己的 “快乐角落”。

儿童游乐区：孩子的 “户外乐园”

社区的 “浮森童趣” 主题儿童游乐区，是刚需家庭的 “带娃神器”—— 面积达 800㎡，分 “0-3 岁启蒙区” 和 “3-12 岁活力区”：

• 0-3 岁启蒙区：有软质爬行垫、摇摇马、小沙坑，孩子在里面爬、玩沙子，不用担心摔倒受伤；
• 3-12 岁活力区：有滑梯、攀爬网、平衡木，孩子能在这里跑跳、攀爬，释放精力，比在家里看动画片更健康。

游乐区旁边还设置了 “家长休息区”，放了遮阳伞和长椅，你可以坐在那里看孩子玩耍，不用一直跟着跑，还能和其他家长聊天，认识 “同小区的带娃搭子”。一位带 2 岁孩子的宝妈说：“以前每天要带孩子去远郊的游乐场，现在在家门口就能玩，孩子每天都盼着‘下楼玩’，我也能轻松点。”

中央草坪：全家的 “周末客厅”

社区中央的 “浮森草坪”，面积达 2000㎡，是刚需家庭的 “周末休闲胜地”：

• 春天：铺一块野餐垫，带孩子在草坪上放风筝、吹泡泡，阳光洒在身上，比市区拥挤的公园更自在；
• 夏天：傍晚在草坪旁的步道散步，吹着微风，听着虫鸣，不用开空调也很凉快；
• 秋天：带孩子捡落叶、做手工，教孩子认识不同的植物，比在书本上学更直观；
• 冬天：阳光好的时候，在草坪上晒晒太阳，陪父母聊聊天，享受难得的悠闲时光。

草坪旁边还有 “景观水景”，夏天能看到荷叶田田，冬天能看到水面结着薄冰，四季有景，步移景异，让你不用去公园，在家门口就能享受 “自然之美”。

长者休闲区：父母的 “社交空间”

对刚需家庭来说，“父母能住得舒服” 也很重要。社区的 “浮森康养” 长者休闲区，是父母的 “专属乐园”：

• 有棋牌桌和茶座，早上父母能和老伙计下棋、喝茶，不用再去小区外的路边 “凑局”；
• 有健身器材，比如太极轮、漫步机，父母能在这里锻炼，不用去远的健身房；
• 有休息长廊，夏天能遮阳，冬天能挡风，父母累了可以在这里歇脚，和邻居聊天。

一位带父母同住的业主说：“以前父母住市区老房子，每天只能在楼道里待着，现在住这里，每天能下楼和老朋友们下棋、锻炼，性格都开朗了很多，身体也比以前好。”

智慧家居的 “省心便利”：不是 “噱头配置”，是 “刚需家庭的生活帮手”

很多刚需盘说 “带智慧家居”，却只给你装个 “智能开关”，而招商象屿星耀翠湾二期的智慧家居，是 “真正能帮你省心的实用配置”—— 从进门到睡觉，每个环节都能 “智能化”，让你不用再为 “生活琐事” 烦恼。

入户智控面板：全家的 “生活中枢”

进门玄关处的 “智控面板”，是全家的 “生活中枢”：

• 能控制全屋灯光，不用再摸黑找开关，孩子晚上起夜，按一下床头的分控面板就能开灯；
• 能调节空调温度，下班路上用手机 APP 提前打开空调，到家就能享受舒适温度，不用等房间降温；
• 能联动窗帘，早上想睡懒觉，用手机就能关窗帘，不用起床；晚上忘记关窗帘，躺在床上就能操作。

对有孩子的家庭来说，这个智控面板太实用了 —— 孩子睡觉后，不用蹑手蹑脚去关灯，在客厅就能用面板控制卧室灯光，不会吵醒孩子。

全屋净水器：家人的 “健康保障”

刚需家庭最在意 “家人健康”，项目全屋标配 “前置过滤器 + 末端净水器”，是 “隐形的健康卫士”：

• 前置过滤器：安装在入户水管处，能过滤水中的泥沙、铁锈，保护洗衣机、热水器等家电，延长使用寿命；
• 末端净水器：安装在厨房水龙头下，能过滤水中的细菌、重金属，早上接水刷牙、做饭，不用再买桶装水，既省钱又健康。

一位有老人的业主说：“我父母以前在老家，总担心自来水不干净，现在家里有净水器，他们喝水、做饭都放心，我也不用每天扛桶装水上楼了。”

智能门锁：刚需家庭的 “安全安心”

项目入户门配备 “指纹 + 密码 + 刷卡” 三合一智能门锁，解决了刚需家庭的 “钥匙烦恼”：

• 不用再担心 “忘带钥匙”，加班晚了回家，按一下指纹就能开门，不用在门口等家人送钥匙；
• 不用再给保姆、装修工人 “临时钥匙”，设置临时密码，到期自动失效，安全又方便；
• 孩子放学回家，用指纹开门，手机 APP 会收到通知，不用再担心 “孩子没到家”。

全龄教育 + 配套升级：不是 “等规划”，是 “现在就能用，未来会更好”

很多刚需家庭买房子，最担心 “孩子上学” 和 “日常配套”。招商象屿星耀翠湾二期的配套，是 “现在能满足基本需求，未来会持续升级”，让你不用 “住进来后后悔”。

全龄教育：孩子上学 “家门口解决”

对刚需家庭来说，“孩子上学近” 比什么都重要。项目周边的教育配套，能满足 “从幼儿园到初中” 的需求：

• 新城幼儿园：距离项目仅 800 米，步行 10 分钟就能到，是公办一级幼儿园，师资力量雄厚，孩子刚上幼儿园也不用怕 “不适应”；
• 新场小学：距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟就能到，是新场板块的优质小学，教学质量好，下午放学有 “课后托管班”，你加班晚了也不用担心孩子没人接；
• 新场中学：距离项目 2 公里，开车 8 分钟就能到，是区重点中学，初中部升学率在浦东名列前茅，孩子在家门口就能上好学，不用跨区择校。

一位在张江做会计的业主说：“以前担心孩子上学要跨区，每天接送要花 2 小时，现在住这里，孩子从幼儿园到初中都在家门口，省了太多心，也能有更多时间陪孩子学习。”

商业医疗：现在够用，未来更好

项目周边的商业医疗配套，虽然不是 “顶级”，但 “日常需求完全能满足”，而且随着新场板块的发展，未来会持续升级：

• 商业配套：目前主要依赖 1 公里外的上海新环广场，有大润发超市、麦当劳、电影院等，周末带家人去逛超市、看电影，10 分钟就能到；小区自带约 3000㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店，早上买份