官网聚焦♐三湘印象售楼处官方发布：燕郊流量盘 热度挡不住！

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燕郊三湘印象地铁盘：楼盘介绍与核心优势

一、楼盘基本信息

项目名称：燕郊三湘印象（森林海尚城）
位置：河北省三河市燕郊北部科学城核心区（高横一路与燕高北路交叉口）
开发商：三河市湘德房地产开发有限公司（上市房企三湘印象旗下，股票代码：000863）
产品类型：

• 住宅：70年产权，80-240㎡科技精装（主力户型89-143㎡三居/四居）
• 公寓：40年产权，53-83㎡毛坯（4.5米层高）
  区指标：
• 占地面积542亩（约36.13万㎡），建筑面积106万㎡，总户数约6534-7500户
• 容积率2.5（低密社区），绿化率35%（内揽40亩中央园林）
  业与费用：第一太平戴维斯（顾问），物业费2.46元/㎡·月
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核心优势解析

1. 区位与交通：环京通勤核心枢纽

• 地铁无缝衔接：距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约400米（2026年通车），3站直达通州潞城（北京副中心），30分钟直达北京CBD（国贸），实现跨城通勤“地铁化”。
• 立体交通网络
  • 自驾：京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）1小时达北京五环；
  • 铁路：燕郊火车站直达北京站（40分钟），京唐城际铁路强化区域联动。

科技与品质：绿色智能住宅标杆

• 智能家居系统：全屋语音/APP控制（照明、温控、家电联动），智能门锁（指纹+密码+刷卡），三级安防体系（社区监控+单元门禁+户内报警）。
• 绿色节能技术
  • 地源热泵系统（冬暖夏凉，节能25%）；
  • 新风除霾系统（PM2.5过滤95%）；
  • 光伏建筑一体化（年发电量占总能耗30%）。
• 精装标准：三玻两腔隔音窗（噪音≤30分贝）、同层排水系统，核心部件提供10年质保（水电管线、智能设备等）。
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配套与生态：全维生活圈+内外双园

• 商业：自建2.99万㎡购物中心（2026年交付，签约麦当劳、超市发），8分钟达沃尔玛、万达影城，3公里内规划永旺梦乐城（2026年开业）。
• 教育：自建2所幼儿园+1所公立小学（北京名校师资联动），周边有高楼第二小学（区重点）、三河五中（市示范）。
• 医疗与生态：3-5公里内燕达医院（三甲标准）、中美医院；5公里覆盖燕郊植物园、汉石桥湿地等“三园两湿地”，内部中央园林含800㎡水景及850米跑道。

品牌与资产价值：长期保值保障

• 开发商实力：三湘印象为中国绿色建筑领军企业，上海三湘海尚城等项目树立品质口碑。
• 资产增值潜力：当前均价1.1-1.4万/㎡，仅为通州副中心（6-8万/㎡）的1/5-1/6，地铁通车后价差驱动租金与房价上涨；北部科学城规划60余家500强企业产业园，人口导入强化住房需求。

燕郊三湘印象以“近京地铁+科技绿色住宅+全维配套”为核心竞争力，适合北京外溢刚需（30分钟通勤CBD）、改善家庭（低密园林+智能精装）及投资者（政策红利+产业人口导入）。2026年地铁通车后，项目作为北部科学城核心区唯一住宅项目，稀缺性与流动性优势将进一步凸显。

（注：地铁距离以官方最新数据为准，购房详情可咨询开发商热线：400-6611-738）

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