天津
甭管今年新房、二手房行情咋样，土地市场的行情是真不错。
但凡新房有热度的板块，土地均“定向扎堆”。
比如河东工大板块，再比如北辰北仓板块……
10月31日晚22点，天津挂牌3宗宅地：
河东工大1号地，以及北辰朝阳路的两块地，均于11月30日出让。
10月最后一天这么晚压轴挂地，看来是要抢在11月出让，完成KPI。
河东工大1号地
市区最低容积率
河东工大板块，妥妥2025楼市黑马。
买房人对其也从最初的犹豫，转为如今的确定。
确实，金茂和格调“点了把火”，工大板块的气势立住了。
“有热度必扎堆”，天津楼市逃脱不了这个命运。
10月31日晚，工大1号地果然挂牌了。
工大1号地关注度高，也是因为它之前规划的容积率与格调尔雅一样为1.3。
但是！挂牌后发现容积率又降了，仅为1.2！
市区容积率又创新低，前所未有的罕见，足够条件规划出别墅产品。
1号地总建面2.7万方，包含商业1850平米。
起始总价4.76亿，起始楼面价17114元/平米。
工大板块的2、3、4号地均已入市，分别为上实仰山金茂泮湖满庭格调尔雅。
从楼面价来说，1号地比格调尔雅降了2.5%，比金茂泮湖满庭降了40%（需考虑容积率）。
很明显，此次挂牌的1号地的条件并不理想。
体量最小且地块不规整，南向面宽较小，周边被老破小包围。
这种界面确实很难做出大户型高端改善。
据了解，金茂等房企都有意向。
产品将以中等面积洋房为主，预计100平米起，总价350万起。
不过最终产品定位还要以拿地房企公布为准。
新盘扎堆，是不是工大板块要打起价格战？
其实不然，1号地算是“补充队员”。
金茂泮湖满庭100、130平米户型已售罄，120平米小高房源也不多，整盘还剩少量143平米洋房。
格调尔雅105平米洋房也售罄，后期主力是叠拼和139平米的洋房。
1号地洋房面积预计在100-140平米之间，正好是现在工大的空白点。
而且350-500万总价段在工大板块最有流速。
所以，工大板块几乎无战火。
另外，5号地部分商业面积将改为住宅。
目前正处于房企报方案的阶段，明年会有眉目。
北辰北仓板块
北辰土地大爆发，南仓、北仓是两大主力板块。
算上格调昆庭花园，北仓已出让3宗土地。
10月31日晚又挂牌两宗：30号地和31号地。
均位于朝阳路与北辰路交口。
30号地，容积率1.4，建面3.8万方。
起始总价2.9亿，起始楼面价7517元/平米。
31号地，容积率也为1.4，建面3.3万方。
起始总价2.5亿，起始楼面价7402元/平米。
相比于格调昆庭花园，今年的4宗宅地楼面价下降15-19%，容积率也降低。
但从位置来看，确实格调昆庭花园更好些，后面的新盘有价格优势也合理。
与工大同样的问题，北仓这么大供应量，会不会战火燃起？
目前来看，没有价格战的苗头，因为格调在控盘北仓。
除了昆庭花园外，24、25号地也是格调代建。
入市节奏会把控，价格基本不会倾轧。
北辰楼市早已“变天”，一改“易跌体质”。
曾经新盘布局太分散，互相抢，现在连未来城都“结束”了，只剩南仓和北仓两大主力。
华北集团在南仓控盘，格调在北仓控盘，都定位改善，局面稳定。
北辰，无战事。
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