✨南京西路公馆官方售楼处，以西韵华居为墨，书写高端生活传奇！

南京西路公馆官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎由上海静安置业打造，落位静安区南京西路核心，踞内环内 “上只角” 稀缺地段。项目总建面约 17.8 万㎡，容积率 5.6、绿化率 25%，规划 286 户超高层精装住宅。南京西路公馆官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎主力 54-148㎡全周期户型，四轨环绕 + 多维高架通勤便捷。邻恒隆广场等顶级商圈，对口市西中小学，三甲医疗环伺，兼具繁华配套与人文底蕴。

——✨南京西路公馆✨——

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

南京西路公馆

静安内环老牌市中心

建面约53-143㎡1-2房

已经现房 全款付清即可交付

单价仅6.8万 总价360~800万

对口市重点“市西中小学”

样板房线上提前预约

【南京西路公馆】坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。

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南京西路几乎“绝版“的罕见小户型：53平方米的一居室，带有小阳台的朝南主卧，户型方正的东南向客厅，采光无遮挡。小户型房源总价低，购买门槛低，加上繁华的商业位置，更是使得这片房源难得可贵！

南京西路公馆】

建面约53-63-81-90-100-148㎡1-3房

均价6.8万/m²，总价360万起

这是住宅产权、非酒店式公寓，要有上海的购房名额可买

首付15%

四轨环绕，对口市重点“市西中小学”

可售楼栋：2号楼（19层以上）

总 层 高：30层

梯 户 比：3梯8户（西塔）

装修标准：毛坯

在售户型：建面53-148平

交付时间：现房交付

车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）

绿 化 率：35%

物 业 费：5元/月/平米

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户型图赏鉴

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最新一房一价表：

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交通方面：项目距离2号线江苏路站仅635米，7/14号线静安寺站850米，还有11号线江苏路站，四轨环绕。自驾上，立体交通纵横四方：包括延安高架、北衡通道、内环高架、南北高架等等重要市级干道及高架，30分钟直达虹桥枢纽、陆家嘴CBD。

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教育方面：小棋圣幼儿园，华山美术幼儿园，市西小学，一师附小，市西中学，延安中学，上戏等

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商业方面：周边有久光百货、 嘉里中心、1788国际中心、恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、梅陇镇广场等大型购物中心，满足您的一切需求。

医疗方面：项目周边有同仁医院、华山医院、华东医院、上海交通大学附属儿童医院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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生态休闲：静安公园的绿意鲜氧、愚园路的历史风貌里弄、上海戏剧学院的艺术熏陶，散步即达的休闲场，让生活不至于日常，更有诗意与温度。

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。

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