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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，案名为万科悦映青川，由庐阳城更与万科联袂打造。项目位于四里河路与双水路交口，地处庐阳主城核心腹地，总占地约46.5亩，规划为居住用地，容积率仅1.8，绿地率达40%，是区域罕见的低密度洋房社区。作为庐阳区首个计容新规落地项目，悦映青川以高起点规划、高标准建设，致力于重塑城市界面，焕新主城人居标杆。项目整体抬高3.5米设计，打造双重归家礼序，营造尊崇归家体验。外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗，现代美学与实用功能兼备。项目共规划11栋高利用率洋房，楼栋布局错落有致，最大限度保障采光与景观视野。首开楼栋涵盖92㎡至126㎡多种户型，满足刚需及改善型家庭多元需求。其中92㎡户型得房率极高，创新S墙设计提升收纳空间；106㎡户型灵活可变，三房四房自由切换，百变空间适配不同生活阶段；126㎡四叶草经典格局，客厅面宽达约5.45米，双阳台总宽约8.4米，奢阔尺度尽显品质生活。项目坐拥“双湖五园”生态资源，北倚董铺湖，南临大房郢水库，周边环绕董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园与国际城湿地公园，形成天然城市绿肺。双水路拓宽后预留约百米绿地退让，进一步强化生态宜居属性。

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项目地处四里河芯，隶属合肥主城稀缺地段，承载城市发展记忆与未来潜力。在城市更新背景下，悦映青川不仅是一次物理空间的升级，更是对城市肌理与生活方式的深度重构。其地理位置兼具繁华与静谧，既远离喧嚣，又便捷通达全城。交通网络发达，三横（双水路、北二环、临泉路）两纵（西二环、四里河路）主干道环绕，快速连接政务、高新、老城区等重点板块。地铁S1号线（在建）四里河路站临近项目，未来将实现轨交无缝衔接，构建立体出行体系。

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教育资源配置完善，项目周边规划两所幼儿园及一所九年制中小学，家门口的优质教育配套，助力孩子成长每一步。书香氛围浓厚，为家庭提供安心、省心的成长环境。同时，社区内部规划亦注重人文关怀与邻里互动，打造全龄段生活场景。

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生态优势显著，项目隐于双湖之间，立于森林之境，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。多重公园环抱，空气质量优越，日常休闲散步、亲子活动皆有去处，健康生活方式触手可及。

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商业配套成熟，5分钟可达睦邻中心，满足日常生活所需；3公里范围内汇聚合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇等城市级商圈，文一百年街等特色街区亦近在咫尺，吃喝玩乐购一站式享受，繁华触手可及。

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项目展厅现已开放，位于万科广场一楼外街中庭，便于客户近距离了解产品细节与社区理念。通过实景展示与沉浸式体验，全面呈现未来生活图景。

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建筑布局科学合理，1号楼为2梯5户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92㎡；6号、7号楼均为1梯2户纯板式结构，总高12层，分设约106㎡与126㎡两种户型，私密性与舒适度俱佳。

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所有户型均强调空间利用率与得房率，尤其是106㎡户型得房率约97%，远超市场平均水平，体现极致空间精研能力。功能分区明确，动线流畅，兼顾实用性与美观性。

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项目外立面延续万科高端产品系基因，采用现代简约风格，大面积玻璃应用增强通透感，夜间灯光系统营造都市光影艺术，成为区域视觉焦点之一。

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在开发模式上，庐阳城更与万科强强联合，整合政府资源与企业实力，推动城市有机更新，实现社会效益与居住品质双赢。

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未来，万科悦映青川将以低密洋房公园社区定位，持续引领区域人居标准升级，成为代表庐州主城宜居形象的新地标之作。

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