【动态】华润·映江润府售楼处 | 华润·映江润府发布：引燃楼市!

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大零号湾C位！闵行科创高地！

500米轨交+350米滨江！

华润置地闵行颛桥封面作品

「华润置地·映江润府」五期

建面约88-103㎡，均价51396元/㎡

户型图如下：

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一房一价表：

在上海房地产市场，也有这样一位绝世高手，只打高端局，只做板块标杆，它就是华润置地！

从苏河湾的润府，到大虹桥的虹桥润璟，再到南大的中环置地中心·润府和川沙的观宸润府，华润置地几乎都是在板块竞争白热化的阶段强势入局，瞬间吸引全城目光，甚至能以一己之力带动板块热度！

可以说，如果你看好板块的发展，华润置地是可以闭眼入的优选项！而选择华润置地，无疑也是选择了封面级的高品质居住体验！

重磅消息来了，“扫地僧”华润置地又在闵行滨江科创芯憋了一个大招！

占位大零号湾正C位，步行进站5号线的海派精奢高知住区——华润置地映江润府预备入市，主推建面约89-103㎡精装3房，联动价约5.8万/㎡！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

当然，华润置地深受客户认可的珍贵之处还在于开发商超强的兑现力，映江润府售楼处示范区昨日开放，实景呈现的强大产品力扑面而来，营造的归家仪式感和尊崇感让人一眼就爱上！瞬间引爆闵行，吸引全城目光，现场人气堪称爆棚！

项目售楼处示范区最新实景抢先看：（以下实景图仅为展示效果，以实际交付为准）

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更重要的是，映江润府除了延续华润置地一贯的高品质，还将“价格洼地，价值高地”八个字诠释的淋漓尽致！

占位大零号湾正C位，与高知高薪高素质城市菁英为邻！

却是妥妥的价格洼地！

2023年“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案发布，明确指出要将“大零号湾”打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极！

要知道，根据上海2035城市规划，上海的目标是成为具备全球影响力的科创中心，而实现这一愿景的2大助推，一个是张江，另一个就是大零号湾！

可以说，大零号湾是并肩张江，对标硅谷的世界级“科创湾区”之一，2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

就像浦东谁距离张江更近谁就更强一样。闵行甚至整个南上海的新房项目，都将其与大零号湾的距离，接受到的价值辐射作为项目的重要支撑！

而你知道吗？

映江润府正是大零号湾全球创新创业集聚区仅有的待售的高品质新房项目，距离老牌5号线步行可达，占位滨江科创发展带，紧邻紫竹创新产业组团，与上海交通大学&华东师范大学一街之隔！

这样的正C位红盘，未来无疑是高知高薪高素质城市菁英的聚集地！

更惊人的是，大零号湾辐射区的新房价格已然逼近7万大关，而映江润府的联动价只有5.8万/㎡，性价比肉眼可见！低门槛入主南上海科创芯的天赐良机，你还要错过吗？

距离黄浦江面仅约350米，2035上海科创芯滨江豪宅！

众所周知，上海这座城市的顶层规划四个字足以概况，那就是“一江一河”。

根据规划，整个黄浦江沿岸，将建成具有全球影响力的世界级滨水区，而映江润府正位于南闵行黄浦江滨江岸线，属于大零号湾滨江科创发展带，距离黄浦江面仅约350米，妥妥的滨江一线住宅！

而纵观目前滨江一线豪宅的价格，动辄16、17万/㎡，就连项目隔壁的吴泾新房单价也超过8万/㎡，相比之下联动价5.8万/㎡映江润府无疑是收藏滨江住宅的难得机遇！

肯定有人要质疑，南闵行滨江怎么能和徐汇、黄浦滨江相比。

那么我想问，等2035年大零号湾成为比肩硅谷的世界科创湾区，汇聚全国乃至全球的科创菁英，哪里会是他们的置业梦想！

要知道，资产配置的本质就是对不可复制不可再生资源的占有。

待大零号湾规划兑现，作为占有滨江一线资源的映江润府，自然也是不输徐汇、黄浦滨江的城市顶豪！

继承华润置地一以贯之的高品质，剑指闵行新一代封面作品！

业内有句名言：地段决定下限，产品决定上限！

而华润置地凭借一以贯之的高品质，几乎每一次落子都能重塑当地板块的人居品质上限！

映江润府当然也不例外，无论是社区园林、户型设计还是装修配置，映江润府都远超同价位竞品，闵行新一代封面作品当之无愧！

具体产品细节我们后面慢慢聊~

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

闵行滨江科创芯，大零号湾正C位

5号线地铁房

海派精奢高知住区

映江润府售楼处示范区已开放

建面约89-103㎡3房预备入市！

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无死角全能配套无需等待，入住即享！

科创世纪红利一手掌握！

有很多总价500万级置业的小伙伴在城心工作，习惯了上海的繁华与摩登。但迫于预算只能牺牲居住品质选择低能级配套板块。

可惜上海大多数新房500万级的板块郊区感过于强烈，城市界面、配套资源与城心相差甚远，巨大的心理落差，让城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。

而映江润府却能将这种局面逆转！

因为无论是城市界面还是丰盛配套，项目都足以和城心媲美，堪称全维配套的六边形战士！

交通方面，项目距离5号线江川路站仅约500m，可实现日常步行进站，直达莘庄换乘1号线通达徐家汇、人民广场。另外，项目周边还有15号线和23号线（即将开通）！

示意图，图片来源于网络

商业资源方面，项目周边有五大高能级商业环伺，包括闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场等，足以满足业主吃喝玩乐购各能级消费需求！

医疗资源方面，项目周边约2公里范围内有复旦附属第五人民医院和沪闵医院，可为业主全家人的健康保驾护航！

示意图，图片来源于网络

教育资源方面，项目约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。书香门第，日常熏陶，名门格调自然养成！

*该房屋所在项目暂未划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图，图片来源于网络

尤其值得一提的是休闲资源。

项目周边的闵行滨江公园已开放，与徐汇滨江、陆家嘴滨江看齐的时尚滨江休闲生活就在项目业主楼下！

示意图，图片来源于网络

当然，除了自住属性拉满，项目的未来前景也十分值得期待，因为映江润府一手掌握的是大零号湾的世界级科创红利！

据最新规划，大零号湾科创城的未来愿景有了新目标！

紧紧围绕上海加快建设具有全球影响力科技创新中心的总体目标，按照世界级重要承载区建设的定位要求。打造

· 国际科技成果转化高地；

· 国际创新资源集聚高地；

· 国际化“硬科技”创业高地打造高品质产城融合示范地；

· 世界级创新策源枢纽新硬核产业引领高地新生代国际双创社区。

发现没有，大零号湾所有定位的开头都是国际或者世界级，所以如果上海要出去和“纽巴伦”竞争全球影响力科创中心，张江和大零号湾就是博弈的筹码！

必须知道的是，张江发力更早，板块房价既是高位又是标尺！

而同能级的大零号湾正处于价值迸发期，这样的科创“原始股”不正是资产配置的优质筹码吗？

而且，纵观所有不动产资产配置的正向因子，科创能量绝对是价值拉升利器！

以张江为例：早在2007年，张江板块的品质小区汤臣豪园新房成交均价仅9.4千/㎡，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！

不得不承认，高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的！

在这样的背景下，占位大零号湾正C位的滨江住宅——映江润府无疑是这个时代的置业机遇，没有错过的理由！

华润置地打造的又一南上海品质标杆！

你知道吗？

华润置地其实更擅长的是豪宅打造，从外滩九里到苏河湾中心润府，从静安府到前滩润璟，华润置地旗下的豪宅项目叫好又叫座，但凡入市必被挑剔的豪宅圈层争抢！

而这样的标杆房企如果下沉到五六百万级的刚改市场，那无疑是对其他竞品的降维打击，成为板块新一代封面之作几无悬念！

映江润府，正在华润置地落子闵行滨江科创芯的又一力作，无论是颜值还是品质，都刷新着闵行人居新的上限！

外立面方面，项目极尽滨江优势，大胆创新，打造了南闵行滨江岸线无与伦比的绝美天际线！三大创新点如下：

·江上扬帆：非对称“双T”构图，如江上之帆，逐浪远航；

·江岸灯塔：穿孔铝板塔冠配泛光照明，仿若黄浦江畔的灯塔；

·江心映照：大面积三玻两腔LOW-E玻璃，光幕立面屹立江边！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

社区方面，项目则是对标滨江顶豪，打造了极具尊崇感的5重归家体系。以安达仕酒店的理念为灵感，把尊贵、私密、安全感贯穿了整个社区。

结合整个小区园林的一环一轴五园一带的景观配套，细节方面融合了中西方的园林造景手法，把海派元素做到了极致，真正给到业主尊崇的归家仪式感。

· 一重隐贵门口：首先映入眼帘的是项目约1000平的入户花园和约50米宽6米高的高奢门头，恢宏大气，整体立面是精选保加利亚沉香米黄石材通体干挂，配合香槟金的铝板进行点缀，豪宅归家仪式感瞬间拉满，门头底座采用的是低调沉稳的黑金花奢石进行点缀，让整个门头的优雅、沉稳的气质得到体现。

· 二重隐逸车马院：人行、车行、快递柜3条动线分开并行，更大程度上的保证了业主的安全性和私密性。而且项目的落客区用中西结合的打造手法，把海派元素做了很好的诠释。

· 三重隐峯会客厅：双会客厅配置，业主可根据熟悉程度分类接待，更加人性化。而且会客厅进社区位置设置了门禁系统，保证私密性。作为家的延伸，会客厅可为业主提供商务洽谈、聊天娱乐等功能。

项目售楼处实景图（仅为展示效果，以实际交付为准）

· 四重隐境水院：风雅会客厅出来经过风雨连廊区连接的就是项目售楼处，经过风雨连廊区的时候会看到项目打造的约650平米纯净自然的水域界面，楼台与水瀑交融，享受回家的仪式感。通透的艺术廊道，彰显了以人为本的设计理念，既能遮风挡雨，也可以从容漫步，整个无界水院采用了水系堆叠，层层变换，错落有致，美不胜收！

· 五重隐礼门厅：每栋楼下面项目还设计了入户大堂，温馨的色调给予业主归家的温暖问候，充满设计感和质感的材质则进一步彰显业主尊贵的身份。

五重归家礼序的打造，给予业主的高品质生活体验丝毫不弱于市区顶豪！

如今项目的售楼处已实景呈现，想感受这份尊崇，不妨去到现场眼见为实~

项目售楼处实景图（仅为展示效果，以实际交付为准）

项目售楼处实景图（仅为展示效果，以实际交付为准）

首开建面约89-103㎡奢装神户型！

日前，南大华润置地项目的270°转角飘窗可谓火出圈！

而这些巧思在映江润府身上同样存在，并且细节把控更加到位，设计水准远超总价500万级同类竞品，堪称惊艳！

来看具体分析：

①建面约89㎡3房：总价门槛与功能性兼顾的高性价比之选！

惊艳亮点一：不足建面约90㎡实现3房一步到位，很好地兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在主城片区买到华润置地的品质好房。

惊艳亮点二：贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统。高效扩容的收纳，让生活更从容不迫！

其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉篮等细节的收纳，更在于映江润府引入了创新的S墙。可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。

惊艳亮点三：卫生间“三分离设计”，满足晨间等高频使用时刻的需求。

惊艳亮点四：实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，提升了空间的灵活性。

②建面约103㎡3房2卫边套：品质改善的爆款户型，270°环幕飘窗！

该户型几乎延续了前者所有的优势，同时又有升级：

惊艳亮点一：映江润府建面约103㎡边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

惊艳亮点二：客餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，让视野更开阔，利用率更高！

惊艳亮点三：厨房为可开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

惊艳亮点四：建面约103㎡户型收纳在前者6大收纳体系上进行了全新的升级，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大。同样也有创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

惊艳亮点五：双联阳台+多飘窗附赠，更多灵动空间，更强性价比！

建面约103㎡3房2卫中间套：远超同价位竞品的设计水准，魔鬼细节把控！

项目建面约103㎡中间套几乎保留了上述户型所有惊艳亮点，包括客餐一体化、双联阳台+多飘窗附赠、三开间朝南、套房主卧等。

另外在细节上也把控到位，比如U型厨房、三分离客卫等高利用率设计，让业主花的每一分钱都更值得！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

综上所述，论地段，项目周边涵盖全维度无死角丰盛配套，无需等待入住即享！

论未来，项目占位大零号湾正C位，媲美张江原始股的科创能量亟待爆发！

论品质，无论是社区景观还是户型装修，映江润府都远超同价位竞品！

这样的地段产品双王炸，不只给闵行的购房者，更是给全市500万级客户提供了全新的置业答案！没有错过的理由！

闵行滨江科创芯，大零号湾正C位

5号线地铁房

海派精奢高知住区

映江润府售楼处示范区已开放

建面约89-103㎡3房！

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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-10月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-10月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4096.6亿元；销售面积TOP30企业合计销售571.7万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以360.6亿元、356.9亿元和341.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有12家，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以60.6万平、44.9万平和42.8万平获得前三名。

2025年1-10月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2726.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售377.9万平。权益销售额突破百亿元的房企有8家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以258.6亿元、240.1亿元和216.4亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以39.4万平、31.8万平和28.4万平获得前三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1065.7亿元。本次TOP10门槛值为57.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为217.8亿元，第二名金陵华庭186.6亿元、第三名翡雲悦府139.8亿元。

2025年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为90.2万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.7万平位列第二名、金陵华庭以9.5万平位列第三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6833套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以803套、779套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

保利·天奕

保利·天奕由保利发展开发，系旗下“天系”高端产品线迭代之作，定位为“张江科学城国际社区标杆”。项目紧邻地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站至陆家嘴；周边1公里范围内商超配套成熟，还有丰富的教育资源、医疗资源以及休闲绿地，可满足日常生活所需。

项目占地约2.99万平方米，容积率2.5，规划8栋17层小高层住宅及1栋3层风貌建筑，车位配比1:1.3。建筑采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，外立面融入希腊度假酒店式门头设计，塔冠造型强化视觉辨识度。社区内设约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆及私宴厅。园林以“新松弛度假体系”为核心，规划米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园等五大主题景观，结合风雨连廊、慢跑道及儿童戏水溪涧，形成全龄共享生态空间。

主力户型为建面约100-170㎡的三至四房，约100㎡三房三开间朝南，双270°转角飘窗，U型厨房与LDKB一体化客餐厅相连，得房率超80%；118-125㎡非承重墙设计实现客厅X空间拓展，主卧套房带270°环景飘窗及双面采光卫浴；135㎡四房是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，主卫采用双面玻璃墙引入自然光；170㎡楼王类一梯一户设计，四开间朝南+双私享套房，主卧卫生间用了双台盆+独立淋浴间+景观浴缸。全屋标配博世厨电、高仪卫浴五金及智能马桶，部分户型搭载全屋智能家居系统，精装交付含隐形收纳系统及定制岩板背景墙。

✦商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为471.15万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为37852套。

2025年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.29万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2829套。

✦ 土地市场

2025年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1185.35万㎡，成交规划建筑面积1114.98万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积262.88万㎡。

2025年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积107.04万㎡，成交规划建筑面积144.96万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡，成交规划建筑面积33.49万㎡。

✦ 市场展望

整体来看，825新政在短期内对上海房地产市场有一定的促动作用，但持续效果欠佳。10月28日十五五规划发布，强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面，涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。中央定调，“十五五”时期房地产市场有望走出企稳复苏行情。