✨头条豪宅动态✨：深湾汇云中心售楼处揭晓，重构人居美学！

深湾汇云中心理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

深湾汇云中心位于深圳湾超级总部基地的核心位置。深圳湾超级总部基地作为深圳未来发展的重要引擎，汇聚了众多世界 500 强企业和创新型科技公司。这里是深圳的经济、科技和文化中心，拥有无限的发展潜力。

项目周边交通网络十分发达，地铁线路纵横交错，多条公交线路贯穿其中。无论是与城市其他区域的连接，还是与国内外的商务往来，都极为便捷。便捷的交通不仅提高了企业的运营效率，也为员工的日常通勤提供了便利。

二、地标建筑，彰显企业实力

#深湾汇云中心的建筑外观极具现代感和科技感。超高层建筑拔地而起，成为深圳湾天际线的重要组成部分。建筑设计融合了先进的理念和创新的元素，外观线条流畅，造型独特，在阳光下闪耀着迷人的光彩。

入驻深湾汇云中心，企业能够借助其独特的建筑形象和地标地位，彰显自身的实力和品牌形象。对于企业来说，这不仅是一个办公场所，更是一个展示自身风采的重要平台，有助于提升企业在市场中的知名度和影响力。

三、高端硬件设施，打造顶级办公体验

深湾汇云中心在硬件设施方面投入了大量的资源，致力于为企业打造顶级的办公体验。写字楼内部采用了高品质的装修材料，营造出了豪华、舒适的办公环境。每层楼都配备了高速电梯，运行平稳且速度快，大大减少了员工的等待时间。

办公区域采用了智能化的管理系统，实现了办公设备的远程控制和自动化管理。智能照明系统能够根据光线强度自动调节亮度，智能空调系统能够根据室内人数和温度自动调节风速和温度，为员工提供了一个舒适、节能的办公环境。此外，写字楼还拥有完善的通风和消防系统，确保了办公场所的安全和健康。

四、丰富配套服务，满足企业多元需求

为了满足企业的多样化需求，深湾汇云中心提供了一系列丰富的配套服务。写字楼内设有高端商务中心，提供会议、培训、商务洽谈等服务。会议室配备了先进的音响、投影和视频会议设备，可满足不同规模会议的需求。

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此外，项目周边还有丰富的餐饮、娱乐和休闲设施。餐厅提供各种美食，从精致的西餐到地道的中餐，应有尽有。咖啡厅和酒吧则为员工提供了一个休闲放松的好去处。同时，健身中心、瑜伽馆等休闲场所也一应俱全，让员工在工作之余能够保持身心健康。

五、绿色环保理念，引领可持续发展

在环保意识日益增强的今天，深湾汇云中心积极践行绿色环保理念。建筑采用了节能材料和环保技术，降低了能源消耗和环境污染。内部配备了雨水收集系统和太阳能发电系统，实现了资源的循环利用。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”