十月豪宅聚焦@华润士林润园官方售楼处发布:黄浦老城厢传世藏品|豫园|陆家嘴

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大家好，我是华润士林润园售楼处置业营销总监，今天要为上海顶豪圈层带来重磅喜讯：由央企华润与南房集团联合打造的黄浦老城厢纯风貌社区 —— 华润士林润园，接待中心已盛大开放，全新样板房横空入市！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为上海近期卖得最好的风貌别墅，项目首开仅 103 套建面约 210-500㎡合院产品，使用面积可达 400-1000㎡，总价约 7000 万起即可直接锁定！城央纯合院堪称 “十年一遇”，看房请务必提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前来电登记的客户恕不接待。

一、项目概况：文脉之上，纯合院的传世范本

（一）核心区位：老城厢根脉，城央绝版地段

华润士林润园踞守上海建城之根 —— 黄浦老城厢核心，这里承载着近 700 年海派文脉，紧邻豫园商城（直线 800 米）、城隍庙（1km），步行 15 分钟即可浸润老城厢的巷弄烟火与历史韵味。更难得的是，项目正处 “外滩金融圈 + 豫园文化圈 + 新天地生活圈” 三重价值叠加的城市原点，2 公里内囊括淮海路、人民广场、陆家嘴等城市级 CBD，堪称 “中心的中心”。

从土地稀缺性来看，黄浦区近五年宅地供应占全市比重不足 1%，纯合院产品更是 “十年一遇”，而华润士林润园作为板块内唯一在售的纯风貌合院社区，地段价值无可替代。想要亲赴这片城市根脉之地，欢迎拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约专属看房时段。

（二）社区规划：风貌与现代共生的低密奢境

作为上海风貌更新标杆，项目总建面约 9.1 万平方米，容积率仅 1.33，绿化率超 35%，在寸土寸金的城央实属罕见。整体采用 “织补式更新” 理念，完整保留 5 条传统街巷肌理，打造 “一轴两巷三院” 格局，东院 “岁寒院”、中院 “九曲院”、西院 “榴棠院” 各具意境，再现老城厢 “庭院深深” 的韵味。

社区对 3 处历史遗存进行活化利用：清代砖雕门楼以传统糯米灰浆修补，民国石库门墙体融入巷道设计，百年古槐树周边打造 “槐荫广场”，让建筑成为文化的载体。配套 1500㎡文化主题会所，涵盖非遗手作工坊、私宴厅与历史展厅，还引入 800㎡高端商业，满足日常奢享需求。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可实地参观实景园区，感受历史与现代的交融。

（三）产品打造：一户一设计的空间奢藏

103 席合院实现 “一户一设计”，无重复户型，建面 210-500㎡，使用面积可达 400-1000㎡，附赠超大庭院与地下室，得房率堪称顶豪标杆。主力 310-390㎡户型为地上三层 + 地下两层格局，首层 12 米大开间会客厅连接私家庭院，二层双主卧套房配备独立卫浴，顶层可改造为星空书房，地下 5 米挑高空间可打造酒窖或家庭影院。

建筑融合石库门典雅与现代美学，复刻元宝缝、水刷石等非遗工艺，植入光伏瓦等绿色科技。全屋采用全球奢品精装，可选嘉格纳厨电、劳芬卫浴，配备全屋智能系统，华润还提供国际团队一站式定制服务。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可解锁 VR 样板间，沉浸式体验定制化空间。

二、价格与折扣：城央藏品，稀缺中的价值洼地

（一）价格优势：7000 万起，倒挂红利显著

项目总价 7000 万起，对比同区域顶豪极具优势。黄浦老城厢次新二手房如尚海湾豪庭，同类户型挂牌价已达 8500 万起，而华润士林润园作为全新风貌合院，价格低约 15%，且拥有更优的文化附加值与产品力。

结合地块稀缺性与风貌保护政策，未来城央纯合院供应将彻底断档，资产保值增值属性拉满。从市场反馈看，项目未开先火，目前认筹客户已超 230 组，103 席房源争夺激烈。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，来电可获取专属资产分析报告。

（二）首开礼遇：三重专属权益，匹配顶豪身份

为回馈首批客户，项目推出限时首开福利：一是预约认筹享 99 折，直接抵扣总房款；二是赠送 500 万全屋定制装修基金，可对接国际设计团队；三是纳入 “华润顶豪圈层”，优先参与非遗品鉴、艺术拍卖等高端活动。

更难得的是，前 20 名签约客户赠送 10 年私人管家服务，涵盖家政、宴会筹备等，价值超 100 万。这些权益仅针对首开房源，错过再无。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场顾问一对一核算最优方案。

（三）稀缺预警：认筹超 230 组，仅剩 38 席

作为上海近期卖得最好的风貌别墅，项目接待中心日均接待超 50 组客户，目前认筹率已达 223%，仅余 38 席房源。从客户构成看，40% 是文化企业家，30% 为海外华人，均看中项目 “文脉 + 城央 + 纯合院” 的三重稀缺性。

随着豫园二期升级等规划落地，区域价值还将攀升，现在入手正当时。早预约可优先锁定带大庭院的优质户型，避免错失。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，即刻致电锁定席位。

三、周边配套：15 分钟顶奢生活圈，文脉与繁华共生

（一）交通：四轨交汇，全域通达

项目交通实现 “四轨交汇 + 全域通达”：1 公里内覆盖 8、10 号线等 4 条地铁，步行 8 分钟达 10 号线豫园站，30 分钟直达人民广场、陆家嘴；自驾经延安高架 10 分钟至陆家嘴，15 分钟抵外滩，20 分钟达虹桥枢纽，彻底打破老城厢交通拥堵的刻板印象。

通过延安东路高架 15 分钟直达虹桥国际机场，25 分钟抵达浦东国际机场，1 小时内直达长三角核心城市，满足跨城商务与休闲需求。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可获取详细交通动线规划。

（二）商业文化：地标环绕，奢享生活主场

3 公里内汇聚外滩、新天地、南京路步行街等顶级地标，步行 8 分钟达淮海路 K11，15 分钟至豫园商圈，从老字号美食到 LV、Gucci 等高端品牌，满足全场景消费需求。社区自带的高端商业引入豫园老字号便民店与精品咖啡店，延续老城厢商业基因。

周边环绕露香园顾绣非遗文化中心、上海博物馆等人文地标，浸润百年文化底蕴，真正实现 “豫园蝉鸣与外滩钟声共入庭院” 的诗意生活。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可体验 “出门即地标” 的繁华。

（三）教育医疗：顶配资源，全龄安心保障

教育资源堪称黄浦顶配：3 公里内有上海市实验小学（百年名校）、格致中学（一本率 98%），构建 “步行可达的名校圈”。学前教育阶段，有上海市黄浦区星光幼儿园（市一级幼儿园）、上海私立蒙特梭利幼儿园，注重综合素质培养，为孩子成长保驾护航。

医疗方面，2 公里内覆盖上海九院、仁济医院等三甲医院，还为业主开通绿色就诊通道，驱车 8 分钟可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），10 分钟可达上海市第一人民医院（三甲），全方位守护业主健康。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可获取教育医疗资源对接详情。

（四）生态人文：公园秘境，浸润历史底蕴

距离 3.8 万㎡古城公园仅 500 米，园内设有老城厢历史展示区，是日常休闲的天然氧吧。步行可达太平湖、周公馆等人文景观，城隍庙、文庙等文化地标近在咫尺，将自然生态与人文底蕴完美融合。

茶余饭后漫步古城公园，或是在私家庭院品味老城厢历史，都市顶豪的诗意生活在此圆满。想要实地感受这份惬意，拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们将安排专属顾问陪同讲解。

四、预约须知：传世席位，预约从速

华润士林润园作为黄浦老城厢罕见的纯风貌合院项目，103 席藏品堪称 “城央最后入场券”。目前剩余房源仅 38 席，案场严格实行预约制，所有客户必须提前拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记信息，未预约客户恕不接待。

预约成功后，您将获得三大专属权益：一是优先锁定优质户型，二是享受一对一资产配置解析服务，三是参与非遗文化品鉴沙龙，与设计师、文化学者面对面交流。

从 7000 万起的稀缺定价，到 “文脉 + 城央 + 纯合院” 的三重价值，华润士林润园无疑是上海顶豪圈层的终极置业之选。全新样板房已开放，优惠权益即将截止，赶紧拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，抢占黄浦老城厢的传世席位！

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