济南11月将迎土拍3次，涉及唐冶、长岭山等片区

10月的土拍着实没什么看点，反正住宅地块全部都是底价成交。土拍的住宅地块很少，只有2宗，分别来自章锦片区和华山片区。

华山华山沟西地块A被山东地平天实置业有限公司摘得，容积率1.2，楼面价约8751元/㎡，相关的挂牌信息这里不做赘述，可以。

章锦片区港西路以西、港兴三路东侧、港源二路南侧、港源三路北侧居住地块则是被济南东晟城市更新发展有限公司（济高）拿下，容积率也比较低仅1.6，楼面价约5248元/㎡。想要了解地块相关信息可。

上面简单聊了几句10月的土拍结果，也算是为了10月画上个句点，也好准备开启11月的土拍关注旅程。

11月不出意外的话，济南至少会有3场土拍，其中2场土拍中有住宅用地，剩余1场土拍则是一宗商业用地。

其中11月17日开启的土拍参与地块数量最多，有2宗住宅用地及3宗商务金融用地（共5宗），供地的分别是历城区和天桥区，其中2宗住宅地块都来自历城区唐冶片区。

两宗地块离得不算太远，但周边配套情况差距还是比较大的。

TY03-6地块位于唐冶西路以东、飞跃大道以北，容积率2.7，起拍楼面价约5000元/㎡。该地块离2号线彭家庄站比较近，且飞跃大道以南成熟社区多，如山钢锦绣华府、鲁能泰山7号等。据挂牌条件显示，竞得人须参与分摊片区教育设施费用，出资约10006万元。

TY05-7地块则位于永泰街以北，土河以西，容积率1.6，起拍楼面价约4500元/㎡。该地块的附近就显得荒凉多了，基本都是还没有开发的地块，而且这个地块须配建代建设施也就比TY03-6地块多了一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站，虽然容积率比较低，但生活上可能不太方便。当然，这个地块的竞得人也逃不过分摊片区教育设施费用，须出资约7985万元。

11月21日土拍的长岭山片区07街区DCL-07-15（E15）地块大概率就是11月土拍的重头戏。长岭山片区也好久没有供地了，这次住宅地块的位置还不错，位于历下区凤山路以东，凤山北路以南，长岭山西路以西。

该地块容积率仅2.0，未来肯定是做改善项目，且须配建代建设施不多，仅须配建幼儿园、初中和社区服务站。地块起拍楼面价约6957元/㎡。

此外，竞得人还须向历下区住房和城市建设局指定账户缴纳有关地块历史遗留费用。

地块附近配套设施齐全，附近建完的几乎都已经是成熟小区，比如银丰玖玺城、恒大奥东新都等。不利因素肯定是有的，最明显的就是离炼油厂比较近。

之所以这个地块受关注，还有一个原因是去年海信在附近拿了宗住宅地块，鏖战6个小时242轮，小编等结果等得花儿都谢了。这种地段优势明显的地块会有很大可能吸引到多个房企，万一呢？还有网友表示这宗地块会是银丰势在必得，小编想了想确实有可能，毕竟银丰在济南基本上已经没有新地了，而且这宗地块还与银丰玖玺城的五期相邻，拿下扩展银丰玖玺城的面积也不是没可能。

大家觉得这宗地块未来会是底价成交，还是有多个房企竞拍呢？可以留言说说自己的看法哦~