中集前海国际中心楼盘数据丨交房时间，容积率，楼层状况，户型图

深圳南山（中集前海国际中心）
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【中集前海国际中心】塔楼产品一览

前海前湾核心区丨双塔新地标

约1.2万㎡-2.5万㎡空中叠栋总部

稀缺商办资产丨可独栋整售或组合购买

前海惟一总部集群

项目核心价值概览

国家战略的前海

前海，国家战略布局重心，叠加5重国家政策利好、扩区8倍，以面向世界的大国窗口使命，让企业发展与大国精神共振，并肩迈向世界。企业落址于此，将融入国家伟大战略蓝图，与前海共生长共未来。

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永恒传世经典

项目由中集产城联袂迪拜、洛杉矶、上海、华盛顿等国际优秀大师团队打造，匠心构筑约46万㎡低密生态的国际产城融合综合体，以时代精品匹配头部企业的高度，全面对标国际，全面学习和超越，致力成为永不落幕的传世经典。

前海大道首排昭示

梦海大道环聚世界总部，堪称千亿商务大道；前海大道为前海形象大道，领导考察必经之路，项目位于前海大道和梦海大道交汇处，形成黄金十字路口，高端商务资源汇聚，比肩被称为“金融总部黄金走廊”的上海世纪大道，集聚巨大的总部经济能量，成为下一个“世界的十字路口”。

“9+2+1”全维度立体交通

前海规划“9+2+1”海陆空立体交通构架，便捷深港往来、加速粤港澳大湾区互联互通，执掌全球商务效率，高效联结全球商务资源，无缝衔接全球财富版图。

TOD双地铁上盖

前海双地铁站无缝接驳（5＆9号线地铁口），贯穿宝中、蛇口、大学城、深圳北、南山、罗湖等城市核心区，高效便捷通勤，提升员工幸福感；中心轨道商务能量，引领前海总部价值典范。

4.8低密还原生态办公体验

前海已建成和将建成综合体项目容积率约为8.0-13.6，本项目4.8容积率，普遍优于全市大部分中央商务区。

外拥52万方桂湾公园，负氧离子含量媲美上海中央公园；

内享中央绿轴公园，营造漫步天然氧吧的商务办公和消费体验；

由北向南形成“低、中、高”三个空间层次，确保对望桂湾公园的良好景观视线，同时给工作带来更多绿意和灵感。

☞ 东塔——前海核心区前湾片区

220米天际坐标 总部企业的尊贵名片

中集前海国际中心·东塔，前海大道220米塔级地标，楼栋划分为建面约12235-25768㎡四大总部，可独立/组合/整栋购买，高区/中高区/整栋购买可享独立冠名权，整栋仅供1-4家头部企业总部。

东塔——10大核心价值

(1)约220m天际坐标：前海核心区前湾片区最高楼，约220米塔楼伫立天际，无遮挡展现企业实力；

(2)三片式组合立面：大幅度增加室内的采光和景观透明度，拥有270°景观视野尽揽都市景观、前海湾海景大小南山、生态公园；

(3)开放式办公空间：空中露台、屋顶花园，开放空间实现绿色办公，约9m挑高功能空间，打破传统密封，实现垂直交流；

(4)艺术大堂门面：约15m高、1500㎡艺术大堂，彰显企业尊崇形象，约2500-2700㎡标准层，空间更开敞；

(5)高速品牌电梯：23部通力品牌电梯，最高时速达到6m/s，减少候梯时间，提高垂直通勤效率，效率办公；

(6)高效领先优势：单梯服务面积约3700㎡/部，远低于市场4500-5000㎡/部，具备领先优势；

(7)高规格安全走线：配备150mm高规格网络地板，预留宽敞走线空间，提高地面通行安全系数；

(8)LEED铂金级标准：在材料、光线、水、景观、能源空气方面践行环保，关注企业员工舒适感受及健康；

(9)专属停车位：为企业高管、员工省去找车位烦恼，高效愉悦通勤；

(10)总部冠名权：前海大道与梦海大道双主干道昭示，企业镀金名片及展示窗口。

东塔——总分区剖面图

东塔分区——总部1号

高区36-45F（建面约23291㎡）

天际标识：220m天际总部，超越湾区天际线，掌局前海天空制高权；

云端视界：六重景观视野，海湾全景办公，检阅湾区的天高海阔；

高拓空间1：4大约9m挑高空间（建面约180㎡）；

高拓空间2：两大屋顶花园（建面约330-520㎡）；

高拓空间3：约13.5m挑高空间（建面约510㎡），云端会客，彰显高端商务形象。

东塔分区-总部2号

中高区23-34F（建面约25768㎡）

环湾视野：海湾山河城市公园6重景观环抱纵观世界风云；

高拓空间1：2大约13.5米挑高露台（建面约450-660㎡）；

高拓空间2：3大约9米挑高空间（建面约150-180㎡）。

东塔分区——总部3号

中区12-21F（建面约23866㎡）

全景视野：海湾城市270°环景总部，收藏企业的向上野心与高维视野；

高拓空间：5大约9米挑高空间（建面约170㎡）；

价格优势：总体规模适中，总价适宜，与世界名企共发展。

东塔分区——总部4号

低区4-10F（建面约12235㎡）

健康办公：脚踏无尽绿意，举步桂湾公园，健康活力人文关怀；

高拓空间：4F/7F两大约13.5米挑高露台（建面约370-660㎡）；

价格优势：臻稀低总价高价值单位，入驻总部圈层，助力发展中企业稳步上升。

4重云端视野

【东瞻丨深圳42年发展成就】极目南山科技园、深圳湾超级总部基地、后海地标群等特区一路向前的壮阔奇迹。

【南望丨前海的全球链接力】对望大小南山原生态自然风貌，见证太子湾、妈港湾、赤湾港全球枢纽港，每日数千艘巨轮驶向世界的硬核能量。

【西瞰丨无敌大湾区壮阔未来】俯瞰前海梦的象征“前海石”、亚洲最大摩天轮“湾区之光”、前海湾，270°天然海景与大铲湾腾讯科技岛创新力量，与未来共振同行。

【北揽丨前海12年精华成果】前湾总部群与桂湾地标群勾勒天际线，深圳精神与深圳速度的缩影——壮美大前海尽收眼底。

☞ 配置详览 ☜

超甲配置——夹胶中空LOW-E安全节能玻璃 舒适办公典范

【高强度钢化安全玻璃】抗冲击性强、平整度⾼，悉心保障商务办公安全；

【中空玻璃填充夹胶层】玻璃碎片不易伤人，兼具隔音降噪功能，静谧办公；

【LOW-E低辐射镀膜】有效反射室内外红外线，隔热保温，四季舒适；

【带开启窗】轻松实现室内外空气对流，创造舒适、健康、鲜氧办公环境。

超甲配置——约1500㎡艺术大堂 彰显总部恢弘气场

【约15m极致层高】奢阔尺度，凸显大气商务形象，演绎企业雄心气度；

【约1500㎡阔绰大堂】仅为4家总部企业定制，奢侈空间占有，尽显企业实力。

超甲配置——约4.5m舒阔层高 总部办公理想空间

【约4.5m标准层高】达到办公先进标准，营造高效舒适商务环境；

【活荷载标3KN/㎡】局部可加重，兼容企业各类需求；

【150mm便捷网络地板】有别传统高架地板，节省净高，便于布线，适配现代化办公。

超甲配置——进口品牌电梯 加速商务效效率

【23部高速电梯】速度可达6m/s，节省高峰候梯时间；

【2部VIP专梯】直达地下停车场，垂直通行礼遇；

【“中国尊”同款】北京“中国尊”同款电梯，赋能企业高速办公效率。

超甲配置——集中供冷系统 低碳节能办公

【前海集中供冷系统】区域集中供冷群，服务建筑面积达1900万㎡，可实现对前海核心区全覆盖，全年24小时不间断供冷，总体节能率达12.3%，项目无需单独再设冷却塔；

【风机盘管+新风系统+VAV变风量系统】自动调节温度，有效减少能耗，使室内空气时刻保持清新。

超甲配置——233个充足车位 保障商务顺利往来

【专属停车位】节省停车时间成本，出入高效便捷

超甲配置——LEED铂金级认证标准 实力企业总部优选

【LEED铂金级认证标准打造】绿色建筑界的“奥斯卡”，可为用户提供高质量、低维护、健康舒适环境，是世界500强、头部企业遴选办公场所的新标准；

【高溢价空间】拥有LEED认证的写字楼，市场竞争力更高，将为总部资产带来更广的溢价空间。

☞ 西塔——以180米高度 匹配总部商务空间 定制前海风景线

【增值资产】极致稀缺整售商办，前海日渐成熟，资产愈加增值；

【对标物业】比肩纽约哈德逊广场、香港中环IFC等国际一流物业；

【总部坐标】前湾头排，前海双中轴环球总部坐标；

【形象封面】180米前海中轴塔级坐标，彰显头部企业形象；

【恒久增值】无缝衔接5号线前湾站，增值资产强势保障；

【景观视野】西塔直面前海大道，尽揽桂湾公园景观；

【商务荣耀】9米挑高设计，VIP专属高速电梯，尽显商务荣耀。

► 东、西塔建筑参数 ◄

东塔

西塔

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