破局！告别概念狂欢，西安高改生活再升级！

目前西安楼市的迭代速度，用 “日新月异” 形容毫不为过，尤其是高端住宅代表的曲江板块，头部房企纷纷加码，推动产品与玩法迭代加速。

但在房企拼新品的热闹背后，曲江高端置业者选房逻辑已率先转变：不再只问户型、精装，更关注楼间距与生活配置。这种对居住细节的关注，直接推动楼市竞赛从“产品形态竞争”升级为“居住品质竞争”。

再加上今年5月的住宅新规、住建部近期发布会释放的信号以及“十五五”规划建议中对房地产发展的提及，恰好为“品质竞争”定下官方标准：未来好房子，不仅要解决居住痛点，更要提升生活质量，最终实现资产的保值增值。

正是精准踩中“需求变化”与“政策导向”两大核心，地处曲江二期核心、建面 200㎡起步的高改项目唐顿庄园二期，才格外引人瞩目。

一方面，它没有盲从“拼参数”的行业惯性，而是聚焦居住本质，以最美园林的实景无差别兑现，回应置业者对 “绿化、楼间距”的核心诉求；另一方面，产品以更多细节落地 “解决痛点、提升品质”的标准，让居住价值更具体。

亚洲金奖最美园林

难得、难见、难寻

这一次，我们不先说产品也不先说配套，先从唐顿庄园二期的园林看起，毕竟占地面积约85亩的土地上，7栋住宅的围合式布局，腾出社区中央核心位置，打造出了超大园林，这样的布局也让楼栋形成最佳观赏距离，保障私密性又兼顾景观视野。

再加上这个超大园林，仅水系景观面积就有1570㎡左右、花园面积超4000㎡，整体绿化面积更是超过1.7万㎡。

丨如诗如画的园林实景图

从前期的实景示范区中，我们就能看到它通过借景、造景手法，让园林不仅不会出现“坑感”，反而确保视觉感官和体验感进一步升级。

也正因设计足够优秀，在人文、生态等多维度展示出超高标准，唐顿庄园的实景示范区在今年4月底斩获第五届AHLA亚洲人居景观奖·实景展示类金奖，作为亚洲最权威的人居景观行业大奖，荣获金奖就足以让我们明白唐顿庄园的实景示范区设计高度。

而目前所呈现的超大园林，更是延续了金奖品质，让生活之美得以延续、放大。但如果它的园林只是规模“大”，那显得略微“肤浅”，真正感受园林的内涵，才能了解到它的“美”。

以传统的曲江游宴为灵感来源，运用“亭、台、轩、榭、桥、瀑、池、林”等元素搭配，让整个园林更具自然生命力。

丨园林景观亭台小景

踏入园林的第一瞬，你必然会被这幅山水庭院美景震撼。结合南高北低地势，项目巧妙设计出高低错落的坡地景观台和台地景，搭配近20种全冠移植的单株灌木和25种地被灌木，高低错落间移步异景，观水、赏花、穿廊桥而过，让归家的每一瞬都与众不同。

丨园林景观仿佛画中

值得一提的还有园林中所运用的石材，不仅用料足，而且充满设计感。

泊岸石、池底片岩、景观石等山西黑石材总重量大约800吨，滨州青石铺设了大约2000㎡，为让园林的效果更加自然美观，泊岸石、景石等更摒弃机器手段，纯人工打磨。精选的珍石，通过巧妙构思立、卧、趴等多种形态，与周边植被融为一体，让石头自然“生长”。

丨园林中的不同石材设计

临摹自然溪涧的景色，项目用以滨州青石采用异形切割拼接出冰裂纹形式的地面道路铺装，缝隙严格控制在3毫米以内，不同色彩跳跃形成点缀，营造「无水若见水奔涌，无风却已见涟漪」的景观美感。

在实景参观的过程中，低头还能发现园林不少道路直接用整块石板打造，结合不同石材形状进行榫卯拼接，这样的工艺和所耗费的成本，不难看出这个项目对于园林打造的考究细节。

丨榫卯拼接的石板路面

枕流亭、候月轩、观山榭、环翠驿等休闲互动区高低错落，金属铝单板通过精密木纹转印技术，实现园林美景的永恒封存，耐久性更强的同时，实用性和美观性也与园林景观相互融合。

丨精密木纹转印技术让景观的实用美观

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园林散步后的短暂休息，可以在亭台上看景、下棋、品茶、邻里交流等等，再加上山水植被的设计铺就，这里不是“只能远看”的园林，而是真正能“住进去”的公园。

讲真，很少看到西安有开发商愿意花费精力、成本在园林雕琢上，而这样具有亭台水榭层次感和视觉感的园林，一旦进入就会让人沉浸其中，不知不觉间感受到品质生活体验的更多层次。

内外高规格呈现

再次优化生活方式

最美园林景观之上，高改群体的生活自然不是单纯满足视觉享受，还承载着更多生活的可能。而项目以约6500㎡会所为底，重新定义“高端社区品质舒适生活标准”。

我们曾统计目前西安在售主流住宅超过70%的小区都配置会所，平均会所面积约1300㎡。

其中主力户型建面200㎡左右的高改项目，会所占比更高且会所面积更大，目前来看基本在2500㎡上下，而唐顿庄园二期的会所面积在均值的2.5倍，这给会所更大的发挥空间，也为居住者提供更享受、纯粹的生活延伸。

从会所功能来看，恒温泳池、健身房、会客厅、棋牌室、茶室、儿童活动室等多重休闲娱乐空间均包含其中，业主几乎足不出户就能享受到独有的尊崇服务。

丨会所带来的多维生活空间

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不仅“有功能”更“懂需求”，当会所这个物理空间成为生活方式的延伸，未来足不出户的尊崇生活就不再是一句口号，而是藏在更多会所功能空间中的细微关怀。

会所之外，项目的臻装地库亦通过里子与面子的双重融合，优化生活场景。

丨车库实景图

金属板+石材通铺的墙面，五彩水磨石地坪、铝材挡车器等，美观实用且彰显生活品质。在地库的自助洗车房内，车主还可以享受到专业的洗车服务，无需现场等待，将钥匙交给洗车团队，清洗结束后，洗车团队会直接把车停在指定车位，并将钥匙送到业主家门口，生活尊崇感就在这些小细节中呈现。

丨车库的五彩水磨石地坪

而在户内打造方面，该项目更是遵循好房子的标准和发展方向。

它率先打造3.15-3.3m层高，再加上无水箱真空管太阳能的节能设计以及室内的双银Low-E中空充氩气玻璃+同层排水等隔音降噪设计，不断提升高改群体所追求的生活质量。

丨户内打造上的“好房子”细节

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同时，在毛坯施工阶段，项目的多项先进工艺也为生活品质奠定基础，高效ALC墙板技术提升保温隔音性能、卫生间的双重防水工艺有效防漏并耐久性更佳，再加上精准的墙面找平工艺、室内新风管道的提前预留等，确保“素颜”也抗打。

丨“素颜”也抗打的精工细节

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你会发现，无论是园林、会所、地库，还是户内的打造，唐顿庄园二期都带来功能性更强、体验感更优、舒适度更高的生活方式。

再加上所有配置精准击中了高改群体的“社交、家庭、情绪释放”三大需求，所形成的“内部生活闭环”，更恰如其分地呈现出生活体验感的再优化。

多重优势之下

人居价值将再度升级

目前整体的住宅市场，两极分化之下“性价比”突围和靠“品质”取胜，无疑是吸引购房目光的主要因素。

但显然建面200㎡起步的高改购房者需要考虑的点更多，居住体验感是否得到升级、住宅内外的资源优势能否匹配圈层生活、是否有足够的保值抗风险能力，毕竟这才意味着能够突出重围的价值。

对照这些标准再看唐顿庄园二期，优势十分突出。

当前市场不少200㎡起步住宅为追求利润最大化，在既定容积率下采用“手拉手”式社区布局，而唐顿庄园二期以“超大楼间距+高品质园林”打造稀缺产品，这让项目在资产保值增值上更具优势。

丨唐顿庄园二期规划图

标准70米以上、最大超170米的楼间距，意味着更优的采光、通风与私密性。阳光可无遮挡地洒进卧室，室内通风清新宜人；开阔的楼间距搭配楼栋设计，还能实现“户户观景”，视觉感官与生活体验双重提升。

更具吸引力的是性价比，目前曲江新区同面积段住宅总价多在600万起步，而唐顿庄园二期400万起步，叠加“大园林+大会所”及“好房子”配置，堪称“高品低价”。

丨项目园林实景图

更低成本收获更高品质住宅，这样的性价比，让项目未来的抗风险能力与保值能力，明显优于同面积段高价产品。而项目地处曲江二期核心，又能畅享交通、教育、医疗、商业、生态等全维优质资源，吸引力不言而喻。

丨曲江池实景图

你能看到，它从不是在单纯打造“一个项目”或“一套房子”，而是在当下的市场里，为想要踏实住好房、放心守资产的人，给出了一份触手可及的高品质生活新答案。

这份答案对西安高端改善市场而言，产生了深刻的“破局性影响”。它推动了市场在生活体验方面的升级，也让楼市从之前高改产品的“概念狂欢”真正迈向“价值回归”的新阶段。