上海滨江买房鄙视链

鄙视链核心逻辑：房价＞地段＞房源档次＞核心配套（学校、地铁、江景、商场）＞次级配套（医院、公园）

第一梯队：陆家嘴

陆家嘴

徐汇滨江/前滩地段差一点，黄浦滨江/世博滨江顶豪少一点，只有陆家嘴是毫无缺点的王者。论高端，有汤臣一品/中粮海景壹号这样的顶级豪宅；论广度，滨江凯旋门、仁恒滨江园、财富海景花园、世茂滨江花园等一众改善盘，住宅体量极大；论地段，浦东最中心，濒临外滩。陆家嘴虽然老了，但只要存在一天，江景豪宅龙头大哥就不会易主。

第二梯队：徐汇滨江、黄浦滨江、前滩

徐汇滨江

当红炸子鸡，一众豪宅新盘：云锦东方、尚海湾豪庭、海珀旭辉、保利西岸、百汇园等，如果说陆家嘴是老牌顶流，那么徐汇滨江就是当红小生。特别是这边建设的滨江生活带，说实话下班后比陆家嘴热闹多了，深受年轻人喜欢。

黄浦滨江

一直被拿来和徐汇滨江比较，也是最有希望争老二的板块。黄浦滨江的地段肯定是比徐汇滨江好的，但是这边的住宅要差一点，顶级豪宅我想了一下只有绿城黄浦湾、融创滨江壹号院，绿地海珀外滩算半个吧（比较属于蓬莱公园板块），剩下很多都是05年左右的中产改善房。

前滩

徐汇滨江对面，但是毕竟属于浦东，地段略逊于徐汇滨江。跟徐汇滨江差得最多的就是周围邻居，出了徐汇滨江，龙华、斜土路、徐家汇都很难打，但是出了前滩档次就骤降。不过前滩九宫格还是不错的，加上华二前滩加持，这边的次新房也是楼市顶流。

第三梯队： 世博滨江、梅园、北外滩

世博滨江

第三梯队跟第二梯队的差距，其实就是豪宅体量要小很多，但是质量其实差距不大，世博滨江的豪宅盘只有融创滨江壹号院和黄浦滩名苑两个。

梅园

很多人只知道梅园有一堆学区老破小，但是不知道梅园靠江地带有很多新房，也就是大家说的陆家嘴北滨江，九庐、陆家嘴壹号院就在这边。

北外滩

这里可能是景观最好的江景房了，对岸是陆家嘴，旁边是外滩万国群。北外滩住宅并不多，稍微出名的可能就是白金府邸、新外滩花苑，还有最近有个新房海泰北外滩，7300万起，拥有专属停机坪，号称上海最豪装修。

第四梯队：东外滩、塘桥、洋泾

东外滩

最近开了很多新盘，内环内洼地，性价比不错。

塘桥

内环内+九龙仓滨江壹十八。

洋泾

内环内+ 六师附小/进才北校。

第五梯队：华泾、南码头、世博

华泾

徐汇区重点发展区域，融创领馆壹号院应该是外环外最贵的大平层吧。

南码头

至少在内中环。

世博

也有个九宫格，新房建好后可以期待下。

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