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珑璟台：琶洲核心的理想人居之选

在琶洲这片充满活力与机遇的土地上，珑璟台凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。琶洲，作为广州的经济发展引擎，聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷在此落地，2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，其数字经济增加值占全市的 13.5%，广交会更让世界目光聚焦于此。如此强大的经济实力和发展潜力，吸引着塔尖人群汇聚，而珑璟台正坐落于这片繁华之地，为居民开启高品质生活。

为何选择珑璟台：地段、交通与景观的完美融合

珑璟台位于琶洲，北面推窗可见小蛮腰与琶洲 CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约 1 公里，又紧邻海珠湿地公园，城市繁华与自然宁静在此交汇。其开发商为广州地铁，项目是 TOD 社区，双地铁上盖（高速地铁 18 号线 + 广州首条大环线 11 号线龙潭站），真正实现地铁入户，可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心区域，交通便捷。这种地段优势与便捷交通，以及独特的景观资源，使得珑璟台成为追求高品质生活人群的理想之选。

琶洲的发展前景：经济与城市建设的双轮驱动

琶洲的发展前景一片光明。作为广州的数字经济核心区，产业聚集效应持续增强，众多企业的落地与发展将吸引更多高端人才涌入，带动区域经济进一步发展。同时，琶洲不断完善城市配套建设，如教育、商业、交通等，其入选福布斯中国全国十强中央商务区，展现出强大的发展潜力。珑璟台身处琶洲，将充分受益于区域发展，房产价值有望随着琶洲的崛起而提升。

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高性价比户型：空间利用与舒适体验的创新

珑璟台的户型设计独具匠心，以建面约 123㎡户型为例，创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风极佳。户型中的 “魔方空间” 更是一大亮点，设备空间、厅卧可做灵活调整，厅卧合并后可改成约 62㎡LDKG 大方厅，比普通两房更阔绰，且能南望海珠湿地公园，享受稀缺景观。约 131㎡户型同样出色，入户拐角玄关设计，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化，拓宽生活场景，主套 L 型衣帽间与环幕大飘窗，带来舒适的居住体验。这些户型在空间利用和舒适体验上实现创新，满足不同家庭结构的需求。

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教育配套：逐步完善的教育体系

教育配套方面，目前虽存在一定短板，按照预售证登记街道社区，大概率上赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理，附近还有赤沙小学等学校。不过，项目西侧规划建设一所 18 班中学，有望解决全龄段教育。此外，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于 2025 年 9 月开学，将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建全链条优质教育体系。贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月开学，填补琶洲高端国际教育空白。随着这些教育资源的逐步落地，珑璟台周边教育配套将不断完善。

四通八达的交通：TOD 模式的便捷出行

珑璟台是 TOD 社区，作为全球领先的 TOD 专家，广州地铁在此打造 “超级版 TOD”。不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，形成微型 “垂直城市”。双地铁优势明显，11 号线串联广州三大发展中轴，18 号线联通多个湾区城市，无论去往珠江新城等市内核心区域，还是湾区其他城市，都极为便捷，真正实现高效出行。

成熟的商业与生活配套：便捷生活的全方位保障

生活配套十分丰富。小区配套约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市等生活设施。距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈融合发展，商业氛围浓厚。全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园距离项目仅约 300 米，提供优质生态环境。周边多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目都在 5 公里以内，为居民健康保驾护航。

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惬意的居住环境：城市与自然的和谐共生

珑璟台整体风格现代简约，三层抬高设计巧妙融合城市景与自然景，居民可 “半城繁华、半城诗意” 转身即享。北望珠城 / 琶洲 CBD、广州塔城市景观，南瞰超万亩国家湿地公园自然生态景观，这种独特的景观视野，为居民营造出惬意的居住环境，在繁忙都市中寻得一片宁静。

珑璟台凭借其在琶洲的优越地段、便捷交通、创新户型、逐步完善的教育配套、丰富的商业与生活配套以及惬意的居住环境，成为琶洲核心区域的理想人居之选，为居民打造高品质的生活家园。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。